Μπλόκο στις μεταβιβάσεις ακινήτων για τα οποία δεν έχουν πληρωθεί οι φόροι των πέντε τελευταίων χρόνων

«Αν δεν έχετε πληρώσει, μεταβίβαση ακινήτου δεν γίνεται», αυτό θα απαντούν οι έφοροι σε όσους ενδιαφέρονται να πωλήσουν ή να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, να προχωρήσουν σε γονική παροχή ή να κληρονομήσουν ένα ακίνητο και δεν έχουν πληρωθεί οι φόροι της τελευταίας πενταετίας.

Το υπουργείο Οικονομικών με εγκύκλιό του βάζει «μπλόκο» σε οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου αν δεν έχουν πληρωθεί οι φόροι περιουσίας. Αυτό θα αποδεικνύεται με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που εκδίδεται ηλεκτρονικά. Ουσιαστικά το εν λόγω πιστοποιητικό λειτουργεί ως φορολογική ενημερότητα. Όποιος δεν πληρώνει δεν μπορεί να μεταβιβάσει.

Για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση θα πρέπει να προσκομίσει ο ιδιοκτήτης ακινήτου στο συμβολαιογράφο πιστοποιητικό «φορολογικής ενημερότητας» για το συγκεκριμένο ακίνητο. Μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται χωρίς πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θεωρούνται άκυρες.

Η εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών μεταξύ άλλων προβλέπει τα εξής:

– Είναι αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συγκεκριμένο ακίνητο με τις ειδικότερες προϋποθέσεις που ο νόμος ορίζει. Το ίδιο ισχύει και για τη σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού.

– Οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, αν δε μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Το ίδιο ισχύει και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της αποδοχής κληρονομιάς.

– Είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝ.Φ.Ι.Α., το σχετικό πιστοποιητικό.

Το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται μέσω του taxisnet με τους προσωπικούς κωδικούς του φορολογούμενου. Για το έτος 2014 χορηγείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2010-2013 και εκδίδεται για κάθε Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) χωριστά.