Προσοχή στο κλειδί των επιτοκίων

Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο; Την επιλογή αυτή έχουν να κάνουν όσοι παίρνουν στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας. Ωστόσο τα πράγματα μπορεί να μην είναι τόσο απλά. Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο δεν σημαίνει ότι οποιαδήποτε στιγμή πέσουν τα επιτόκια ο δανειζόμενος θα επωφεληθεί από τη μείωση. Τα πάντα εξαρτώνται από το πότε η τράπεζα θα περάσει στα δάνεια που έχει χορηγήσει τα νέα επιτόκια. Για καθαρά λογιστικούς λόγους οι περισσότερες τράπεζες περνούν τα νέα επιτόκια από την αμέσως επόμενη περίοδο που λογίζουν τους τόκους. Ειδική προσοχή χρειάζεται στην περίπτωση της Κτηματικής, η οποία εγκλωβίζει τους πελάτες της για δύο χρόνια στο ίδιο επιτόκιο. Τη στιγμή μάλιστα όπου η ίδια τράπεζα χορηγεί δάνεια με σταθερό επιτόκιο τα τρία πρώτα χρόνια, το οποίο σήμερα είναι 3,5 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο του κυμαινόμενου επιτοκίου. Μετά την τριετία δίνεται στον δανειολήπτη το δικαίωμα να επιλέξει ανάμεσα στο κυμαινόμενο ή στο νέο σταθερό επιτόκιο που θα ορίσει η τράπεζα. Με δεδομένη τη μεγάλη διαφορά ανάμεσα στα δύο επιτόκια η επιλογή του σταθερού επιτοκίου ίσως να αποδειχθεί συμφέρουσα.