Με δύο σύγχρονα «υπερόπλα» εξοπλίζεται το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να θέσει σε εφαρμογή τον «Μεγάλο Αδελφό» της Εφορίας, στα ακίνητα αυτή τη φορά, για περιουσιακά στοιχεία τόσο πολιτών και επιχειρήσεων όσο και του Δημοσίου.

Με τα άρθρα 216 και 258 του νομοσχεδίου που θα ψηφιστεί τις επόμενες ημέρες από τη Βουλή και αφορά τον «Εθνικό τελωνειακό κώδικα και άλλες διατάξεις» καθορίζεται το πλαίσιο καταγραφής της ιδιωτικής και δημόσιας περιουσίας και σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του «Βήματος της Κυριακής», έως τα τέλη Ιουλίου θα έχει ξεκινήσει η υλοποίηση του σχεδίου για την κατάρτιση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ενώ θα ακολουθήσει το επόμενο διάστημα το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας (ΜΑΠ) του Δημοσίου, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για το τι έχουν και τι δεν έχουν στην κατοχή τους πολίτες, νομικά πρόσωπα και κράτος.

Εντοπισμός

Η εν λόγω καταγραφή, σε συνδυασμό με άλλη διάταξη του νομοσχεδίου (άρθρο 210) που υποχρεώνει ουσιαστικά τους ενοικιαστές να καταβάλλουν το μίσθωμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό και όχι με μετρητά, θα βοηθήσει στο να εντοπιστούν σημαντικά ποσά που αφορούν αδήλωτα ενοίκια, ενώ στοχεύει να βάλει τέλος και σε όσους δηλώνουν «κενά» ακίνητα και την ίδια στιγμή τα εκμεταλλεύονται εισπράττοντας ενοίκια.

Οπως δηλώνει στο «Βήμα» αρμόδιος κυβερνητικός παράγοντας, η αρχική άντληση των στοιχείων θα γίνει μέσω του Ε9 και του Κτηματολογίου και στη συνέχεια θα επεκταθούν σε στοιχεία που έχουν στην κατοχή τους οι δήμοι, οι ΔΕΚΟ, οι τράπεζες κ.λπ.

Με την ολοκλήρωση της άντλησης των στοιχείων από τις διαθέσιμες πηγές, θα γίνουν εκ

τεταμένες διασταυρώσεις προκειμένου να ξεκαθαρίσει το τοπίο αναφορικά με τα διαφορετικά στοιχεία που έχουν καταγραφεί από διαφορετικούς φορείς και σε ξεχωριστές βάσεις δεδομένων. Κλασικό παράδειγμα, αυτό που συμβαίνει με τους λογαριασμούς ρεύματος, όπου τα δημοτικά τέλη υπολογίζονται βάσει στοιχείων που έχουν στη διάθεσή τους οι δήμοι, τα οποία σε πάρα πολλές περιπτώσεις διαφέρουν κατά πολύ από αυτά που έχουν δηλωθεί στο Ε9 ή στο Κτηματολόγιο.

Μισθώσεις

Επίσης, δεν μπορεί κάποιος να επικαλείται ότι εκμισθώνει, για παράδειγμα, ένα επαγγελματικό ακίνητο και αυτό να είναι δηλωμένο ως κατοικία ή το αντίστροφο, να εμφανίζει ένας ιδιώτης στο Ε1 μία κατοικία ως κύρια και αυτή ταυτόχρονα να εμφανίζεται στις βάσεις δεδομένων ως εκμισθωμένο ακίνητο με τη μορφή του Airbnb.

Οσον αφορά την πληρωμή των μισθωμάτων, σε περίπτωση που αυτά δεν τα καταβάλλει ο ενοικιαστής μέσω τραπεζικού λογαριασμού, θα πρέπει να γνωρίζει ότι, πρώτον, δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, δεύτερον, ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις και, τρίτον, το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.

Σύμφωνα με τον ίδιο κυβερνητικό παράγοντα, με τις αλλαγές που προβλέπονται στο νομοσχέδιο επιδιώκονται η διασφάλιση των δημοσίων εσόδων, η αντιμετώπιση φαινομένων φοροδιαφυγής, η διευκόλυνση των φορολογουμένων και των φορολογικών αρχών καθώς και η επίτευξη στόχων όπως η απογραφή της δημόσιας περιουσίας.

Το ΜΙΔΑ περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων, ενώ συγκεντρώνονται σε αυτό τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο.

Σύμφωνα με το άρθρο του νομοσχεδίου, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ και περιλαμβάνουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, καθώς και μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην ΑΑΔΕ.

Μάλιστα, το ΜΙΔΑ δύναται να συνδέεται μέσω διαλειτουργικότητας με ψηφιακά συστήματα τα οποία τηρούν φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα και αφορούν πληροφορίες σχετικές με τα ακίνητα.

Σε κατηγορίες

Με την ψήφιση του νομοσχεδίου θα εκδοθούν οι σχετικές αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ με τις οποίες θα καθοριστούν οι συγκεκριμένες κατηγορίες δεδομένων που συγκεντρώνονται και τηρούνται στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, ο τρόπος συλλογής των δεδομένων και ενημέρωσης του ΜΙΔΑ, οι περιπτώσεις, η διαδικασία και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους και για τη χορήγηση πληροφοριών από τρίτους στην ΑΑΔΕ για τους σκοπούς ενημέρωσης του ΜΙΔΑ, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και ψηφιακές εφαρμογές της ΑΑΔΕ, καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο ζήτημα για τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.

Παράλληλα, με κοινή απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του κατά περίπτωση αρμόδιου υφυπουργού, που εκδίδεται ύστερα από εισήγηση του διοικητή, καθορίζονται οι κατηγορίες δεδομένων που συλλέγονται από φορείς του δημόσιου τομέα, αυτή τη φορά για την ενημέρωση του ΜΙΔΑ και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του υπό ψήφιση νόμου.

Καταγραφή: Σε ενιαίο Μητρώο και τα κτίρια και οικόπεδα του Δημοσίου

Στο άρθρο 258 του νομοσχεδίου εξειδικεύεται ο τρόπος που θα λειτουργεί το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας του Δημοσίου. Η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας είναι αρμόδια για την καταγραφή σε ενιαίο Μητρώο όλης της ακίνητης περιουσίας φορέων του δημόσιου τομέα και ειδικότερα των υπουργείων, των δημόσιων επιχειρήσεων στις οποίες το Δημόσιο κατέχει το σύνολο του μετοχικού τους κεφαλαίου, των δημόσιων οργανισμών και των ΝΠΔΔ (Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, ΜΑΠ).

Στο ΜΑΠ καταχωρίζονται όλα τα εμπράγματα δικαιώματα των φορέων του δημόσιου τομέα, ενώ οι παραπάνω φορείς υποχρεούνται να διαβιβάσουν στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας κάθε στοιχείο και δεδομένο που αφορά την ακίνητη περιουσία τους και να την ενημερώνουν άμεσα για κάθε αλλαγή και τροποποίηση, προκειμένου να επικαιροποιείται αντίστοιχα το ΜΑΠ. Επίσης, οφείλουν να παρέχουν κάθε είδους συνδρομή που θα τους ζητηθεί από τη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας για την οργάνωση, συστηματοποίηση και αξιοποίηση του ανωτέρω Μητρώου.

Τέλος, με κοινή απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του κατά περίπτωση αρμόδιου υπουργού που εκδίδεται ύστερα από εισήγηση του γενικού γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας, μπορεί να ανατίθεται στην ΕΤΑΔ ΑΕ η διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων εγγεγραμμένων στο ΜΑΠ επιπλέον των όσων ήδη έχουν περιέλθει στην αρμοδιότητά της.