«Με τη σύζυγό μου διαθέτουμε ένα διαμέρισμα με ποσοστό 50% έκαστος για πρώτη κατοικία στον Πειραιά. Οσον ήταν το ΕΕΤΗΔΕ χρεωνόμασταν περί τα 480 ευρώ τον χρόνο. Σήμερα ο ΕΝΦΙΑ μάς χρέωσε το ίδιο περίπου ποσόν στον καθένα μας. Σημειώστε ότι στον κάτω όροφο από τον δικό μας, με τις ίδιες προδιαγραφές ακριβώς, ο ΕΝΦΙΑ είναι μοιρασμένος και στους τρεις δικαιούχους. Η τοπική Εφορία δεν αναγνωρίζει το λάθος. Τι να κάνω;».
Απάντηση: Θα πρέπει να ζητήσετε τη βοήθεια κάποιου φοροτεχνικού, ο οποίος θα προσδιορίσει την αντικειμενική αξία του διαμερίσματος με βάση την τιμή ζώνης και τα στοιχεία του Ε9, έτσι ώστε να εντοπιστεί το τυχόν λάθος. Η στήλη δεν μπορεί να σας βοηθήσει διότι δεν έχει αυτά τα στοιχεία.
Επιβολή του φόρου όταν υπάρχουν ψιλή κυριότητα και επικαρπία
Η κυρία Σοφία Χατζησάββα ερωτά:
«Σε ένα ακίνητο όταν υπάρχουν ψιλή κυριότητα και επικαρπία ο ΕΝΦΙΑ χρεώνεται σε ένα άτομο ή και στα δύο;».
Απάντηση: Σε περίπτωση που σε ένα ακίνητο η πλήρης κυριότητα αυτού έχει διασπαστεί σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία υπόχρεοι στον ΕΝΦΙΑ είναι και τα δύο φυσικά πρόσωπα, ο επικαρπωτής και ο ψιλός κύριος. Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Ο φόρος που αναλογεί στην ψιλή κυριότητα προκύπτει αν από τον φόρο που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα αφαιρεθεί ο φόρος που αναλογεί στην επικαρπία.
Παλαιός και νέος ιδιοκτήτης ακινήτου
Ο κ. Βαγγέλης Γρίβας ερωτά:
«Θα ήθελα να σας ρωτήσω σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ 2014, μετά την πώληση δύο ακινήτων μου στις 4.6.2014. Θα πρέπει να πληρώσω (όταν και όποτε) ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ για όλο το 2014 από τη στιγμή που στην κατοχή μου τα ακίνητα τα είχα μόνο για πέντε μήνες του έτους 2014, ενώ τους υπόλοιπους επτά μήνες του ιδίου έτους είναι στην κατοχή του νέου ιδιοκτήτη; Μπορεί να γίνει επιμερισμός του φόρου μέσω του TAXIS; Υπόψη σας ότι: 1. Απεργούσαν οι συμβολαιογράφοι. 2. Το Ε9 ή ήταν κλειστό ή όταν άνοιγε δεν δεχόταν την ημερομηνία 4.6.2014 (τη θεωρούσε λάθος)».
Απάντηση: Σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 1 του Ν. 4223/2013, τα δικαιώματα επί των οποίων επιβάλλεται ο ΕΝΦΙΑ είναι αυτά που υπάρχουν κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας ανεξάρτητα από τις μεταβολές που επέρχονται κατά τη διάρκεια του έτους και τη μεταγραφή του τίτλου κτήσης.
Ελάφρυνση για τα ημιτελή κτίσματα
Ο κ. Παναγής Τουλιάτος ερωτά:
«Σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ. Θα υπάρξει κάποια τροποποίηση για τα ημιτελή κτίσματα (αυτά που βρίσκονται στη φάση της τοιχοποιίας, προφανώς μη ηλεκτροδοτούμενα);».
Απάντηση: Είναι πολύ πιθανόν να γίνει κάποια ελάφρυνση για τα ημιτελή κτίσματα. Θα το ξέρουμε εντός των ημερών.
Οίκηση και σύμφωνο συμβίωσης
Ο κ. Μανώλης Γεωργαντόπουλος ερωτά:
«Συζώ με μια κυρία από τη Σκωτία εδώ και 18 χρόνια, παίρνω τη σύνταξη του ανασφάλιστου (346 ευρώ τον μήνα). Η συμβία μου είναι άνεργη από το 2009 μέχρι σήμερα. Κάθε χρόνο τη δηλώνω ως φιλοξενούμενη εφόσον κατοικούμε μαζί στο σπίτι μου (ιδιοκτησία 50 τ.μ.) και κάθε χρόνο παίρνει μηδενικό εκκαθαριστικό, όπως και εγώ.
Εφέτος το υπουργείο Οικονομικών δεν δέχεται τη φιλοξενία και απαιτεί από μένα ενοικιαστήριο στο Ε2 (ότι της νοικιάζω χώρο), με αποτέλεσμα αν κάνω κάτι τέτοιο να αυξάνονται τα εισοδηματικά μου κριτήρια και να κινδυνεύει η σύνταξή μου (μέχρι τώρα 3.000 ευρώ επειδή ζω και αναπνέω και 1.200 ευρώ για το σπίτι μου, σύνολο 4.200). Αν τα υπερβώ, θα χάσω τη σύνταξη. Τι να κάνω;».
Απάντηση: Κάθε φορολογούμενος έχει το αναφαίρετο δικαίωμα να παραχωρήσει δωρεάν σε οποιονδήποτε το δικαίωμα οίκησης ή χρήσης ακινήτου. Η άποψη της αρμόδιας ΔΟΥ ότι πρέπει να υπάρχει οπωσδήποτε μισθωτήριο είναι αυθαίρετη και εξωφρενική. Για να αποφύγετε παρόμοιες καταστάσεις στο μέλλον, σκόπιμο είναι η σύναψη συμφώνου συμβίωσης.
Διαγραφή μόνο με το έντυπο Ε9
Ο κ. Νίκος Καλογερόπουλος ερωτά:
«Πώς μπορώ να διαγράψω ένα ακίνητο από τον προσδιορισμό των αντικειμενικών κριτηρίων διαβίωσης στη συμπληρωματική Ε1 που θα κάνω;».
Απάντηση: Η διαγραφή του ακινήτου δεν γίνεται με το έντυπο Ε1, δηλαδή με τη δήλωση φόρου εισοδήματος. Θα γίνει με το έντυπο Ε9.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
