Χιλιάδες σεισμόπληκτες οικογένειες των οποίων τα ακίνητα έχουν χαρακτηρισθεί «κίτρινα» ή «κόκκινα» από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων σπεύδουν στις τράπεζες να ενημερωθούν για τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να χρηματοδοτήσουν τις επισκευές ή τις ανακατασκευές των κατοικιών τους.


Σύμφωνα με τα μέτρα αποκατάστασης οικοδομών που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση, προβλέπεται η χορήγηση στεγαστικών δανείων με τη μορφή δωρεάν κρατικής αρωγής και άτοκων δανείων στους ιδιοκτήτες με τους εξής όρους:


­ Για τις ανακατασκευές των κατοικιών που έχουν καταρρεύσει ή κρίνονται επικινδύνως ετοιμόρροπες χορηγείται ποσόν που αντιστοιχεί σε 130.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο της κατεδαφισθείσας κατοικίας ως εξής: δωρεάν κρατική αρωγή το 33% του συνολικού ποσού, άτοκο δάνειο 15ετούς διάρκειας για το υπόλοιπο ποσόν (δηλαδή το 67% του συνολικού ποσού), ενώ ανώτατο όριο δανειοδοτούμενης επιφάνειας είναι τα 120 τ.μ. Ανάλογες ρυθμίσεις προβλέπονται επίσης για τις ανακατασκευές στις υπόλοιπες κατηγορίες κτιρίων (βιοτεχνίες, βιομηχανίες, τουριστικές και εμπορικές επιχειρήσεις).


­ Για τις επισκευές κατοικιών που έχουν υποστεί βλάβες αλλά κρίνονται επισκευάσιμες χορηγείται ποσόν που δεν υπερβαίνει τις 65.000 δρχ. ανά τ.μ. της επισκευαζόμενης κατοικίας με τους παρακάτω όρους: δωρεάν κρατική αρωγή το 33% του συνολικού ποσού, άτοκο δάνειο 15ετούς διάρκειας για το υπόλοιπο ποσόν (δηλαδή το 67% του συνολικού ποσού), ενώ ανώτατο όριο δανειοδοτούμενης επιφάνειας είναι τα 120 τ.μ.


Σημειώνεται ότι για τις επισκευές κτιρίων που έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα τα δάνεια επισκευής είναι προσαυξημένα σε σχέση με τα παραπάνω.


* Πώς θα πάρετε δάνειο


Ας δούμε όμως ποια διαδικασία ακολουθείται για να μπορέσει κάποιος να λάβει την κρατική αρωγή. Σύμφωνα με το καθεστώς που ίσχυε σε παρόμοιες περιπτώσεις (π.χ. στον σεισμό του Αιγίου, της Κοζάνης κ.α.), για να λάβει κάποιος την προβλεπόμενη κρατική βοήθεια θα πρέπει αρχικά να προσδιορισθεί το ύψος της ζημιάς από το ΥΠΕΧΩΔΕ που θα δανειοδοτήσει το Δημόσιο. Το 33% θα είναι κρατική βοήθεια και το υπόλοιπο 67% άτοκο δάνειο το οποίο θα εξοφληθεί σε 15 χρόνια σε 27 εξαμηνιαίες δόσεις. Με βάση λοιπόν αυτά που ίσχυαν σε παρόμοιες περιπτώσεις, ο πελάτης θα επιλέξει την τράπεζα και θα παρουσιασθεί με το χαρτί που θα του δώσει ο Τομέας Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων (ΤΑΣ).


Τα δάνεια αυτά είναι ενυπόθηκα, αλλά η υποθήκη χρεώνεται με πολύ λιγότερα χρήματα απ’ ό,τι ισχύει συνήθως, ενώ η δανειακή σύμβαση είναι ιδιωτική και όχι συμβολαιογραφική, κάτι που σημαίνει ότι ο πελάτης γλιτώνει τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Σημειώνεται ότι για ποσόν δανείου ως 500.000 δρχ. δεν χρειάζεται, με βάση αυτά που ίσχυαν σε παρόμοιες περιπτώσεις, ούτε υποθήκη του ακινήτου.


Το επιτόκιο επιδοτείται κατά 100% από το ελληνικό Δημόσιο, το οποίο εγγυάται κατά 100% την αποπληρωμή του δανείου στις τράπεζες.


Με το που θα εγκριθεί το ύψος της δαπάνης από τον ΤΑΣ, ο σεισμόπληκτος εκταμιεύει άμεσα το 1/3 του 67%, εκτός και αν πρόκειται για αγορά κατοικίας ­ σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστεί να εμφανίσει το συμβόλαιο ή το προσύμφωνο προκειμένου να λάβει αμέσως ολόκληρο το ποσόν.


Στη συνέχεια η τράπεζα θα πάρει το υπόλοιπο 33% από τον ΤΑΣ και θα το παραδώσει στον πελάτη, συνήθως ένα μήνα μετά την έγκριση του δανείου. Για να λάβει τα υπόλοιπα 2/3 του 67% του δανείου θα πρέπει να έλθει ο ΤΑΣ στην κατοικία του δανειολήπτη και να κάνει αυτοψία για την πρόοδο των εργασιών. Αν κρίνει δηλαδή ότι οι εργασίες προχωρούν βάσει του εγκριθέντος προϋπολογισμού, τότε θα δοθεί το υπόλοιπο του δανείου.


* Δάνειο ως 15,6 εκατ. δρχ.


Ετσι, π.χ., κάποιος που έχει ένα ακίνητο 140 τ.μ. και οι μηχανικοί του ΥΠΕΧΩΔΕ κρίνουν ότι το κόστος των επισκευών είναι 10 εκατ. δρχ. θα μπορεί να πάρει δάνειο 7.800.000 δρχ. (120 τ.μ. Χ 65.000 δρχ.). Το ένα τρίτο του ποσού αυτού, δηλαδή 2.600.000 δρχ., θα αφαιρεθεί από το ποσόν του δανείου και για το υπόλοιπο (5.200.000 δρχ.) θα πληρώνει κάθε εξάμηνο 192.600 δρχ. άτοκα.


Αξίζει να σημειωθεί ότι η πρώτη δόση του δανείου θα πληρωθεί 24 μήνες μετά την ημέρα χορήγησής του.


Εξάλλου μέτρα για τους σεισμόπληκτους έλαβε και η Ενωση Ελληνικών Τραπεζών. Συγκεκριμένα, όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια που είχαν λάβει πριν από τον σεισμό οι πληγέντες, οι λήγουσες δόσεις τους παρατείνονται με ενήμερο επιτόκιο (δηλαδή με το τρέχον επιτόκιο του δανείου) και όχι με το επιτόκιο υπερημερίας (δηλαδή το τρέχον συν 2,5 ποσοστιαίες μονάδες) ως τη λήψη του νέου δανείου, ενώ αναστέλλονται και οι δικαστικές διαδικασίες για ένα εξάμηνο. Για τα προσωπικά και καταναλωτικά δάνεια οι ληξιπρόθεσμες δόσεις παρατείνονται ως ένα εξάμηνο με ενήμερο επιτόκιο, ενώ οι δόσεις που λήγουν από 7.9.1999 μέχρι τέλους του έτους παρατείνονται ως ένα εξάμηνο από τη λήξη τους με ενήμερο επιτόκιο.


Ετσι, αν π.χ. πληρώνει κάποιος για στεγαστικό δάνειο δόση 100.000 δρχ. τον μήνα, μετά από έξι μήνες θα πρέπει να καταβάλει το σύνολο των δόσεων, δηλαδή τις 600.000 δραχμές συν τους τόκους που θα έχουν προκύψει με το ενήμερο επιτόκιο δηλαδή περίπου 20.000 δραχμές. Υπάρχει όμως μια σκέψη οι τράπεζες να προχωρήσουν σε κεφαλαιοποίηση των δόσεων των στεγαστικών, καταναλωτικών και προσωπικών δανείων μετά τη λήξη της παράτασης που έχει ανακοινωθεί για την καταβολή τους.


Αν συμβεί κάτι τέτοιο, τότε το άληκτο κεφάλαιο θα μεγαλώσει κατά 600.000 δρχ. συν τους επιπλέον τόκους των 20.000 δρχ. και συνεπώς θα αυξηθούν οι υπόλοιπες δόσεις του δανείου κατά ένα ποσόν ­ π.χ., η μηνιαία δόση από 100.000 δρχ. μπορεί να διαμορφωθεί στις 110.000 δρχ. Υπάρχει όμως η πιθανότητα οι τράπεζες να αποφασίσουν να αυξήσουν τον αριθμό των υπόλοιπων δόσεων του δανείου ώστε να παραμείνει η δόση στο παράδειγμά μας στις 100.000 δρχ.


Πάντως, ό,τι και αν γίνει, ο δανειολήπτης δεν απολαμβάνει κάτι ξεχωριστό από τις τράπεζες αφού οι ενήμεροι τόκοι υπολογίζονται κανονικά. Οσον αφορά εκείνους των οποίων τα σπίτια δεν έχουν χαρακτηρισθεί κόκκινα ή κίτρινα από τις υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ αλλά πράσινα δεν μπορούν να κάνουν χρήση των ευεργετικών αποφάσεων για τους σεισμόπληκτους και αν χρειάζονται κάποια χρήματα για μικροεπισκευές της κατοικίας τους μπορούν είτε να πάρουν στεγαστικό – επισκευαστικό δάνειο από μια εμπορική τράπεζα είτε να προχωρήσουν στη λήψη ενός προσωπικού ή καταναλωτικού δανείου. Τι θα πρέπει να γνωρίζουν οι σεισμοπαθείς που αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση Παζαρέψτε το ενοίκιο. Υπάρχουν άδεια σπίτια