Το ενδιαφέρον τους στην αγορά εξοχικής κατοικίας έχουν στρέψει το τελευταίο διάστημα αρκετοί έλληνες αγοραστές, καθώς πέραν του ότι η εν λόγω κατοικία εξυπηρετεί τις ανάγκες της σύγχρονης οικογένειας για διακοπές, αποτελεί και μια επενδυτική επιλογή η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις εξασφαλίζει υπεραξίες. Σε αυτό έχει βοηθήσει σημαντικά η ενασχόληση με τον συγκεκριμένο κλάδο του real estate μεγάλων και αναγνωρισμένων εταιρειών, οι οποίες προχωρούν σε ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών βάσει επενδυτικού σχεδίου και βιωσιμότητας. Ανησυχητικά όμως είναι τα μηνύματα τα οποία καταφτάνουν από βρετανούς αλλά και άλλους βορειοευρωπαίους πολίτες, οι οποίοι, ενώ ως το πρόσφατο παρελθόν κάλυπταν μεγάλο ποσοστό της ζήτησης για αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, μετά τις πρόσφατες εξελίξεις στον τραπεζικό τομέα, με την κρίση που έπληξε το χρηματοπιστωτικό σύστημα, εμφανίζονται πλέον εξαιρετικά επιφυλακτικοί για την πραγματοποίηση επενδύσεων σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε παραθεριστικές τοποθεσίες στην Ελλάδα αλλά και σε άλλες μεσογειακές χώρες. Εν τούτοις, δεν είναι λίγοι εκείνοι οι οποίοι επιλέγουν τη χώρα μας για να ζήσουν έπειτα από τη συνταξιοδότησή τους.


* Απόβαση στην Κρήτη από το 1960


Τα παραδείγματα ενδεικτικά: στην Κρήτη χιλιάδες γερμανοί πολίτες έχουν κάνει «απόβαση» από τη δεκαετία του 1960 και μετά σε αρκετές τουριστικές αλλά και απομακρυσμένες περιοχές, βοηθώντας σημαντικά την ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας, ενώ στην Κέρκυρα αλλά και στην Κεφαλονιά το ενδιαφέρον εντοπίζεται κυρίως από βρετανούς πολίτες.


Πάντως, πολλοί είναι αυτοί οι οποίοι αποφασίζουν μόνοι τους να αγοράσουν ένα οικόπεδο σε κάποιο τουριστικό θέρετρο και στη συνέχεια να κτίσουν σε αυτό την εξοχική τους κατοικία, ενώ όσοι έχουν επιλέξει την ανέγερση ακινήτου με αυτεπιστασία και όχι την αγορά έτοιμης εξοχικής κατοικίας έχουν ωφεληθεί σημαντικά.


Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας που έχει διενεργήσει η εταιρεία Aspis Real Estate, o μεγαλύτερος όγκος των ενδιαφερομένων αγοραστών μετατοπίζεται σταδιακά προς τις αγορές των νησιών, καθώς τα κοντινά στα μεγάλα αστικά κέντρα παράλια μετατρέπονται με ταχύτατους ρυθμούς σε περιοχές κύριας κατοικίας. Στο πλαίσιο αυτό, οι κάτοικοι της Αττικής προσανατολίζονται πλέον περισσότερο σε κοντινά νησιά και στα παράλια γειτονικών νομών, παρά σε περιοχές πολύ κοντά στην Αθήνα. Καταλυτικό ρόλο στις επιλογές τους παίζουν η ευκολία πρόσβασης και η ποιότητα των υποδομών (παροχές, δίκτυα κ.ά.) και των παρεχομένων υπηρεσιών.


Ακόμη, δεν είναι λίγοι εκείνοι που επιλέγουν τη λύση της αγοράς μιας εξοχικής κατοικίας από την ενοικίαση. Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια και η επιμήκυνση της περιόδου αποπληρωμής τους ως και τα 40 έτη οδηγούν αρκετούς πρώην ενοικιαστές εξοχικών στη λύση της αγοράς.


Η ανάπτυξη της παραθεριστικής κατοικίας στη χώρα μας εκτιμάται ότι – παρά τους όποιους κλυδωνισμούς δεχθεί από τη διεθνή πιστωτική κρίση – αναμένεται να προσελκύσει στο μέλλον ξένους αγοραστές. Σε αυτό σημαντικό ρόλο παίζει η δημιουργία οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών υψηλής ποιότητας με κεντρική διαχείριση, ενώ στις βασικές επιλογές των ξένων αγοραστών συγκαταλέγονται τα νησιά τα οποία διαθέτουν εύκολη πρόσβαση, αεροπορική σύνδεση και καλό επίπεδο ιατροφαρμακευτικών υπηρεσιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι αρκετές εταιρείες real estate ήδη έχουν ξεκινήσει τη σταδιακή επέκταση των δραστηριοτήτων τους στη νησιωτική Ελλάδα, θεωρώντας ότι ανοίγονται σημαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας.


* Τιμές Αθήνας στα ελληνικά νησιά


Σύμφωνα με στοιχεία του δικτύου κτηματομεσιτών RE/ΜΑΧ, σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως για παράδειγμα η Ζάκυνθος, η Μυτιλήνη, η Ρόδος και βέβαια η Μύκονος, οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε τέτοια επίπεδα ώστε να ανταγωνίζονται αυτές της Αθήνασ, καθώς συχνά ξεπερνούν τα 2.500 ή ακόμη και τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην περίπτωση νεόδμητων κατοικιών. Ο λόγος, μεταξύ άλλων, είναι και το έντονο ενδιαφέρον από ξένους, κυρίως βορειοευρωπαίους, επενδυτές, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να δώσουν και επιπλέον χρήματα προκειμένου να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας σε κάποιο ηλιόλουστο ελληνικό νησί. Ενδεικτικό είναι ότι στην Κεφαλονιά περισσότεροι από 10.000 αλλοδαποί έχουν αγοράσει ακίνητα, ενώ πολλαπλάσιος είναι ο αριθμός τους στη Ρόδο και στην Κρήτη.


Εκτός από τις μεμονωμένες κατοικίες στα ελληνικά νησιά, πολλοί είναι οι αγοραστές οι οποίοι αναζητούν παραθεριστικά ακίνητα στα συγκροτήματα κατοικιών που αναπτύσσονται εκεί. Αρκετές είναι οι κατασκευαστικές εταιρείες οι οποίες το τελευταίο διάστημα αναπτύσσουν μικρά ή μεγάλα οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα, με μεζονέτες ή άλλου τύπου ακίνητα, προσφέροντας σε όσους τα επιλέξουν πλήθος παροχών – όπως πισίνα, κοινόχρηστους χώρους και άλλα πλεονεκτήματα. Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις το κόστος αγοράς παραθεριστικής κατοικίας σε ένα συγκρότημα είναι αρκετά χαμηλότερο σε σχέση με τα μεμονωμένα διαμερίσματα, κάνοντας τη συγκεκριμένη επιλογή ιδιαίτερα δελεαστική.