ΚΑΝΕΤΕ το μπάνιο σας σε κάποια μαγευτική παραλία ή βαδίζετε στα σκιερά μονοπάτια των βουνών μας και ζηλεύετε τις «βιλίτσες» των συμπατριωτών μας που συναντάτε στον δρόμο σας; Αγανακτήσατε ώσπου να βρείτε δωμάτιο για να κάνετε τις διακοπές σας; Ε, αυτές τις στιγμές σκέφτεστε και αρχίζετε να ονειρεύεστε πώς θα αποκτήσετε το δικό σας εξοχικό.
Το εγχείρημα, όσο και αν σας φοβίζει, είναι μάλλον εύκολο. Ακόμη και αν δεν έχετε τα χρήματα, τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορούν να σας ανοίξουν τον δρόμο. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να ψάξετε, να ρωτήσετε τιμές και να παζαρέψετε. Προς Θεού, όχι τώρα το καλοκαίρι όπου οι τιμές «τσιμπούν». Η καλύτερη εποχή για να ξεκινήσετε είναι το φθινόπωρο ή τον χειμώνα. Προηγουμένως, θα πρέπει να απαντήσετε στο ερώτημα για πόσο χρονικό διάστημα χρειάζεστε το εξοχικό σας. Διότι αν είστε Αθηναίος, για παράδειγμα, και δεν έχετε αρκετά χρήματα, θα ήταν μάλλον παράλογο να δεσμεύσετε ένα μεγάλο κεφάλαιο σε κάποιο απομακρυσμένο νησί, για διαμονή μόνο ενός μηνός ετησίως· δεν θα κάνετε ποτέ την απόσβεση της επένδυσής σας. Σε αυτή την επίπτωση μάλλον θα πρέπει να ψάξετε κάπου πιο κοντά.
Δεύτερο ερώτημα στο οποίο πρέπει να απαντήσετε είναι αν θα αγοράσετε έτοιμη κατοικία ή οικόπεδο για να χτίσετε. Η επιλογή είναι καθαρά προσωπική. Σύμφωνα πάντως με μεσίτες που ασχολούνται με τις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών, τα ακριβότερα σπίτια τα βρίσκει κάποιος στην κοσμοπολίτικη Μύκονο όπου πρέπει να υπολογίζει ότι θα του στοιχίσει το τετραγωνικό μέτρο από 500.000 ως 700.000 δραχμές περίπου, ενώ αν ψάξει στην περιοχή της Χαλκιδικής εκεί οι τιμές είναι ελαφρώς χαμηλότερες, αφού το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στις 300.000 δραχμές περίπου.
Σε σχετικά χαμηλότερες τιμές πωλούνται εξοχικές κατοικίες της Κρήτης και της Νότιας Πελοποννήσου αλλά, όπως υποστηρίζει και ο κ. Κ. Πεχλιβανίδης, μεσίτης αστικών συμβάσεων, ευκαιρίες υπάρχουν παντού για όλα τα γούστα και για όλα τα πορτοφόλια. Με τη βοήθεια ενός σωστά ενημερωμένου μεσιτικού γραφείου, φθηνά ή ακριβά σπίτια μπορεί να βρει κάποιος ανάλογα με την τοποθεσία όπου βρίσκονται, την προσφερόμενη θέα και την ποιότητα κατασκευής της εξοχικής κατοικίας, τόσο στις πολύ ακριβές τουριστικές περιοχές όσο και στις συνήθεις.
Και τώρα στο ζητούμενο: Πού θα βρούμε χρήματα; Πολλοί που ενδιαφέρονται να έχουν το δικό τους εξοχικό σπίτι και δεν διαθέτουν τη συγκεκριμένη στιγμή το απαιτούμενο ποσό, προσφεύγουν σε τραπεζικό δανεισμό με σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο. Για κάποιον που θέλει να πάρει στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο πρέπει να γνωρίζει ότι για όλα τα χρόνια αποπληρωμής του δανείου το επιτόκιο θα παραμείνει το ίδιο (γύρω στο 12%-13% που είναι περίπου σήμερα), ενώ όποιος ελπίζει ότι τα επιτόκια θα πέσουν περαιτέρω στο μέλλον, τότε μπορεί να πάρει δάνειο με επιτόκιο που για τον πρώτο χρόνο θα είναι γύρω στο 15%, ενώ για τα επόμενα έτη θα αναπροσαρμόζεται ανάλογα με την πορεία του πληθωρισμού.
Υπάρχει επίσης στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα πέντε χρόνια αποπληρωμής και με κυμαινόμενο για τα υπόλοιπα. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση ενός τέτοιου δανείου, που έχει διάρκεια από 5 ως 15 χρόνια είναι το ύψος του δανείου. Το ποσό του πρέπει να ξεπερνά τα 10 εκατ. δραχμές. Για όσους ενδιαφέρονται να πάρουν στεγαστικό δάνειο για αγορά εξοχικής κατοικίας και σκέφτονται τις δόσεις του δανείου, θα πρέπει να μελετήσουν σοβαρά και τη δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου σε τρίτους την περίοδο όπου δεν το χρησιμοποιούν έτσι ώστε να είναι πιο εύκολη η αποπληρωμή του δανείου.
«Οι κατασκευαστές εξοχικών στους παραθεριστικούς τόπους και ιδιαίτερα στα νησιά του Αιγαίου», όπως μας είπε ο κ. Πεχλιβανίδης, «ξεκίνησαν τελευταία μια δελεαστική προσφορά στους αγοραστές. Τα δύο πρώτα χρόνια τούς επιστρέφουν το 4% της αξίας του ακινήτου, δηλαδή τους κάνουν μια συνολική έκπτωση 8% και διατηρούν το δικαίωμα εκμετάλλευσης του ακινήτου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα τα δύο αυτά χρόνια. Στον αγοραστή παραχωρείται το δικαίωμα διαμονής για μικρό χρονικό διάστημα (περίπου ένα μήνα) του θερινούς μήνες για αυτά τα δύο χρόνια και μετά η χρήση είναι ελεύθερη».
Πάντως ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να λάβει υπόψη του ότι η αγορά εξοχικής κατοικίας είναι προφανώς αγορά δεύτερης κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα έχει απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας, ενώ θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στο «πόθεν έσχες». Για την αγορά δεύτερης κατοικίας, εξοχικής ή όχι, θα πρέπει να δικαιολογήσετε την προέλευση των χρημάτων. Αν βέβαια την εξοχική κατοικία την αγοράσετε με δάνειο δεν ανακύπτει θέμα «πόθεν έσχες». Μπορείτε βέβαια να αποκτήσετε εξοχική κατοικία και με τη διαδικασία της χρονομεριστικής μίσθωσης, που είναι ένας θεσμός νεοφερμένος στην Ελλάδα που δεν έχει ωστόσο επεκταθεί. Ο χρονομερισμός διακοπών είναι ένα δικαίωμα που συνίσταται στην πλήρη και αποκλειστική χρήση ενός ακινήτου ή τμήματος αυτού για ορισμένες χρονικές περιόδους με την καταβολή εφάπαξ του τιμήματος που συμφωνήθηκε για την απόκτηση του μεριδίου.
