ΕΧΕΤΕ οικόπεδο, λεφτά στην τράπεζα και θέλετε να χτίσετε σπίτι; Αν πληροίτε αυτές τις προδιαγραφές και έχετε αποφασίσει να απαλλαγείτε από τα νοίκια, πιθανόν να προβληματίζεστε ποιον δρόμο να ακολουθήσετε. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι αλλά εμείς θα προσπαθήσουμε να σας διαφωτίσουμε αλλά και να αποσαφηνίσουμε μια αρκετά συγχυσμένη και παρεξηγημένη περίπτωση. Τις προκατασκευασμένες κατοικίες· τι ακριβώς είναι και τι πρέπει να προσέξετε.
Τα τελευταία χρόνια, που η τεχνολογία έχει κάνει σημαντικές εξελίξεις αλλά και η πολιτεία έχει δραστηριοποιηθεί προσπαθώντας να διαφυλάξει τους ενδιαφερομένους, όλο και περισσότεροι επιλέγουν αυτό το σύστημα κατασκευής για εξοχικές και μόνιμες κατοικίες.
Τα προκατασκευασμένα σπίτια μπορεί να είναι λυόμενου χαρακτήρα, δηλαδή αποσυναρμολογούνται και μεταφέρονται σε νέα θέση, είτε μη λυόμενου είναι μόνιμα όπως τα συμβατικά. Και στις δύο περιπτώσεις ο τρόπος κατασκευής είναι ο εξής: κατασκευάζονται τα δομικά στοιχεία στο εργοστάσιο είτε με τη μορφή κιβωτίων είτε πανελών ειδικά συστήματα τοιχοποιίας , μεταφέρονται με νταλίκα στο οικόπεδο και τοποθετούνται πάνω σε βάση που έχει ήδη χτιστεί στον τόπο του έργου. Οσον αφορά τη σύνδεση των δομικών στοιχείων στα λυόμενα συνήθως γίνεται με βίδες ενώ στα μόνιμα με οξυγονοκόλληση ή και με χυτευόμενο μπετόν. Τα σπίτια παραδίδονται έτοιμα με όλα τα απαραίτητα στοιχεία, π.χ. πλακίδια, είδη υγιεινής, μόνωση, κουφώματα, καλωδιώσεις.
Η άλλη διαφορά τους έγκειται στα υλικά που χρησιμοποιούνται. Αν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα (μπετόν), θεωρούνται βαριάς κατασκευής ενώ αν είναι από ξύλο ή μέταλλο κ.ά., ελαφριάς. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα υπάρχουν και για τις δύο κατηγορίες σύμφωνα με στοιχεία των κατασκευαστικών εταιρειών. Οι μεν υποστηρίζουν ότι το μπετόν είναι υλικό υψηλής αντοχής που δεν υπόκειται εύκολα στις φθορές των βιολογικών παραγόντων, π.χ. φωτιά, όπως το ξύλο, ενώ οι δε δηλώνουν ότι έχουν μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά τα σχέδια όχι τυποποίηση αλλά και είναι πιο κοντά στο φυσικό περιβάλλον σε σχέση με το μπετόν. Το ΥΠΕΧΩΔΕ πάντως πιστεύει ότι εφόσον χρειάζεται να βγάλεις άδεια οικοδόμησης για τα προκατασκευασμένα όπως και και στα συμβατικά, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες είναι εξασφαλισμένοι όποια κατασκευή και αν επιλέξουν (βαριά ή ελαφριά). Η άδεια ελέγχει αν η συγκεκριμένη κατοικία πληροί όλες τις προδιαγραφές ασφάλειας, όπως αντισεισμικότητα, θερμομόνωση, ηχομόνωση, πυρασφάλεια κ.ά.
Προκειμένου όμως να διαπιστώσετε ιδίοις όμμασι ποιο σπίτι ικανοποιεί περισσότερο τις απαιτήσεις σας, πρέπει να κάνετε μια προσωπική έρευνα. Επισκεφθείτε όσο το δυνατόν περισσότερες εταιρείες μπορείτε για να πάρετε πληροφορίες αλλά και να δείτε από κοντά δείγματα. Υπάρχουν κάποια συγκεκριμένα μοντέλα – σχέδια που προτείνει η κάθε εταιρεία αλλά γίνονται τροποποιήσεις αν θέλετε, σύμφωνα με τις δικές σας υποδείξεις.
Γιατί όμως να προτιμήσετε τα προκατασκευασμένα σπίτια από τα συμβατικά; Τέσσερα είναι τα βασικά πλεονεκτήματα που έχουν προσελκύσει πολλούς, σύμφωνα με τα λεγόμενα των κατασκευαστριών εταιρειών:
1 Ταχύτητα παράδοσης από δύο ως πέντε μήνες (σε ημερομηνία συμφωνημένη από την αρχή).
2 Απαλλαγή από το άγχος της κατασκευής (συνεργία, καιρικές συνθήκες κ.ά.).
3 Ελεγχόμενη ποιότητα κατασκευής.
4 Οικονομία (ιδιαίτερα μειωμένο κόστος και από την αρχή καθορισμένο).
Οσον αφορά το κόστος, μπορεί να ξεκινήσει από 100.000 δρχ. το τ.μ. αλλά μια μέση τιμή είναι γύρω στις 150.000 δρχ. το τ.μ. συν ΦΠΑ. Οι τιμές επηρεάζονται κυρίως από τις απαιτήσεις και τις προτιμήσεις του κάθε ενδιαφερομένου, που έχουν σχέση με τις επιλογές υλικών επένδυσης, π.χ. πολύ καλά πλακάκια, αλλά και από τις επιπλέον τοποθετήσεις, π.χ. τζάκι. Οι κατασκευές στον εξωτερικό χώρο του σπιτιού, όπως βεράντα, υπόγειο, ανεβάζουν το τιμολόγιο. Αλλος παράγοντας που παίζει ρόλο είναι η απόσταση του οικοπέδου, εφόσον τα μεταφορικά και πολλές φορές και η διαμονή των εργατών είναι ένα έξοδο που πρέπει υπολογίσετε. Τα έργα υποδομής, π.χ. αποχέτευση, παροχή ηλεκτρισμού, νερού, πληρώνονται βέβαια ξεχωριστά και συνήθως δεν ασχολείται η εταιρεία με αυτές τις υπηρεσίες.
Ο συνηθέστερος τρόπος πληρωμής είναι μια προκαταβολή και το υπόλοιπο ποσό σε δόσεις ανάλογα με τα στάδια οικοδόμησης. Βέβαια γίνονται και διάφοροι διακανονισμοί. Μπορείτε ακόμη και να καταφύγετε σε δάνεια στην περίπτωση όμως που το προκατασκευασμένο δεν είναι λυόμενου χαρακτήρα.
Εκτός από τα πλεονεκτήματα, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να συναντήσετε και κάποια μειονεκτήματα σε σχέση με τα συμβατικά σπίτια. Οπως ότι συνήθως είναι πιο περιορισμένα και τυποποιημένα τα σχέδια που μπορεί να υλοποιηθούν, παρ’ ότι γίνονται τροποποιήσεις. Πρέπει να έχουν ως δύο ορόφους και να μην είναι ιδιαίτερα δύσκολη η πρόσβαση στο οικόπεδο, προκειμένου να μπορούν να πλησιάσουν οι νταλίκες. Ακόμη σε ορισμένα κυκλαδίτικα νησιά δεν επιτρέπονται οι κεραμοσκεπές που τοποθετούν κυρίως οι εταιρείες ελαφριάς κατασκευής.
Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας είναι η ίδια ακριβώς όπως και με τα συμβατικά σπίτια. Να πάρετε δηλαδή άδεια οικοδόμησης από την Πολεοδομία της περιοχής σας, η οποία θα σας κοστίσει περίπου 10.000 – 15.000 δρχ. το τ.μ. και θα περιμένετε δυο – τρεις μήνες. Οσον αφορά τα λυόμενα, για την έκδοση της άδειας χρειάζεται επιπλέον μια έγκριση τύπου από τη Διεύθυνση Οικιστικής Πολιτικής και Κατοικίας του ΥΠΕΧΩΔΕ (Τρικάλων 36 και Μεσογείων, Αθήνα, τηλ. 6929.903). Γι’ αυτήν όμως είναι υπεύθυνοι οι κατασκευαστές. Για τύπους προκατασκευασμένων κατοικιών μη λυόμενου χαρακτήρα η έγκριση είναι προαιρετική. Αλλά επειδή κατοχυρώνει την πατρότητα του συστήματος προκατασκευής και απλοποιεί και διευκολύνει τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, πολλοί ενεργούν για την απόκτησή της. Καλό θα ήταν να ελέγξετε αν η εταιρεία που της εμπιστευθήκατε τις οικονομίες σας διαθέτει αυτή την κατοχύρωση.
