«Δεν υπάρχει συνολική πραγματική εικόνα για το χαρτοφυλάκιο των δημοσίων ακινήτων» δηλώνει στο «Βήμα της Κυριακής» ο κ. Γρηγόρης Δούνης, διευθύνων σύμβουλος της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), η οποία προήλθε από συγχώνευση των τριών εταιρειών ΕΤΑ, Ολυμπιακά Ακίνητα και ΚΕΔ. Ο ίδιος υποστηρίζει ότι η «απάντηση στο πρόβλημα» είναι το Επιχειρησιακό Σχέδιο Δράσης για την Επιτάχυνση της Ωρίμασης προς Αξιοποίηση των Δημοσίων Ακινήτων που θα προσφέρει «πραγματική, συνεχώς επικαιροποιούμενη εικόνα (μέσω πληροφοριακών συστημάτων) για τη δημόσια ακίνητη περιουσία». Βασική αρμοδιότητα του κ. Δούνη είναι να ξεμπλέξει δεκάδες χιλιάδες ακίνητα από νομικές, πολεοδομικές και άλλες εκκρεμότητες και να τα σώσει από τους καταπατητές.
Η διαδικασία αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας αποδεικνύεται χρονοβόρος. Πού οφείλεται αυτό;
«Υπάρχουν δύο θέματα: αφενός η απορροφησιμότητα της αγοράς λόγω της κρίσης και αφετέρου η κατάσταση των ίδιων των ακινήτων. Για το πρώτο δεν μπορούμε να κάνουμε πολλά πράγματα αυτή τη στιγμή, οπότε άμεση προτεραιότητά μας είναι να επιλυθεί το δεύτερο πρόβλημα, που είναι το σημαντικότερο γιατί είναι χρόνιο. Αρκεί να σας πω ότι δεν υπάρχει συνολική πραγματική εικόνα για το χαρτοφυλάκιο των δημοσίων ακινήτων. Στο πρόβλημα της κατάστασης των ακινήτων εντάσσεται και η έλλειψη χρήσεων, που συναρτάται άμεσα τόσο με την ελκυστικότητά τους όσο και με την αξία τους. Πέραν του θέματος των χρήσεων, τα δημόσια ακίνητα έχουν διάφορα προβλήματα, νομικά, πολεοδομικά, αρχαιολογικά, καταπατήσεις κτλ., η επίλυση των οποίων απαιτεί χρόνο.
Οι νομοθετικές ρυθμίσεις που έχουν περάσει για τα ακίνητα που έχουν περιέλθει στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) βοηθούν στη γρηγορότερη επίλυσή τους μέσω των ειδικών σχεδίων (ΕΣΧΑΔΑ κτλ.), αλλά και πάλι για τη συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων χρειάζονται χρονοβόρες νομικές και τεχνικές ενέργειες για να μπορέσουν να αξιοποιηθούν. Η λύση εδώ είναι το νέο Επιχειρησιακό Σχέδιο Δράσης για την Επιτάχυνση της Ωρίμασης προς Αξιοποίηση των Δημοσίων Ακινήτων, το οποίο ανέλαβε την πρωτοβουλία να εκπονήσει η ΕΤΑΔ σε συνεννόηση με το υπουργείο Οικονομικών και το ΤΑΙΠΕΔ μέσω συμβούλου. Το σχέδιο αυτό προβλέπει τη συστηματική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης παράλληλα σε όλη την Ελλάδα για να υπάρχει πλήρης εικόνα, καθώς και την ωρίμαση όλων των ακινήτων ώστε να καταστούν αξιοποιήσιμα, με όποιον τρόπο κριθεί πρόσφορος ανά κατηγορία ακινήτων και από όποιον φορέα κατά περίπτωση».
Σε τι αποσκοπεί η πλατφόρμα ηλεκτρονικών διαγωνισμώνe-publicrealestate.gr;
«Ο λόγος για τον οποίο δημιουργήσαμε το e-publicrealestate.gr ήταν για να διασφαλίσουμε τη διαφάνεια και τον δημόσιο έλεγχο. Αλλά επίσης για να έχει δυνατότητα πρόσβασης και ενημέρωσης ο καθένας που ενδιαφέρεται στους προσεχείς διαγωνισμούς στους όρους συμμετοχής και στις προθεσμίες ανά πάσα στιγμή και όσο μακριά κι αν βρίσκεται, στην Ελλάδα και διεθνώς. Η πλατφόρμα ηλεκτρονικών διαγωνισμών θα εξυπηρετεί και τις μισθώσεις αστικών, αγροτικών και άλλων ακινήτων, οπότε ο εκμηδενισμός της απόστασης σε συνδυασμό με το “άνοιγμα” των ακινήτων σε όλον τον κόσμο είναι πολύ σημαντικά, καθώς η πρόσβαση στα προς αξιοποίηση ακίνητα ήταν χρόνιο αίτημα. Η διαδικασία είναι πολύ απλή, με τις απαραίτητες εγγυήσεις, αλλά χωρίς περιττή γραφειοκρατία και, το σημαντικότερο, δεν απαιτεί φυσική παρουσία ούτε περισσότερα έξοδα από τα αναγκαία για τους ενδιαφερομένους. Οι ηλεκτρονικοί διαγωνισμοί υλοποιούνται χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση, με συστήματα που διασφαλίζουν την ασφάλεια και την ακεραιότητά τους, συγκεκριμένα με πιστοποιημένα συστήματα αντίστοιχα των τραπεζικών ιδρυμάτων. Το e-publicrealestate.gr λειτουργεί ήδη από τον περασμένο Ιούνιο και ως σήμερα έχουν πουληθεί μέσω ηλεκτρονικών διαγωνισμών πέντε ακίνητα για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ, με συνολικό έσοδο για το Ελληνικό Δημόσιο περίπου 11 εκατ. ευρώ».
Με ποια ακίνητα ασχολείται η ΕΤΑΔ και με ποιον τρόπο;
«Η αξιοποίηση ακινήτων είναι βασική δραστηριότητα στο πλαίσιο της διαχείρισης. Να διευκρινίσω ότι αξιοποίηση δεν είναι μόνο η αποκρατικοποίηση ακινήτων, που βεβαίως γίνεται μόνο από το ΤΑΙΠΕΔ αυτή τη στιγμή. Αξιοποίηση είναι και η μίσθωση των αστικών ακινήτων, η μακροχρόνια μίσθωση των τουριστικών ακινήτων, με ή χωρίς υποχρέωση επένδυσης, η μίσθωση αγροτικών ακινήτων ή η ανάπτυξη ακινήτων μέσω συγχρηματοδοτούμενων προγραμμάτων. Η ΕΤΑΔ λοιπόν αξιοποιεί τα ακίνητα που δεν μεταβιβάζονται στο ΤΑΙΠΕΔ για αποκρατικοποίηση, τα οποία είναι πάρα πολλά, αν σκεφθείτε ότι το χαρτοφυλάκιο της δημόσιας περιουσίας αριθμεί περισσότερα από 70.000 ακίνητα. Για παράδειγμα, το αμέσως επόμενο διάστημα η ΕΤΑΔ προκηρύσσει διαγωνισμό για την αξιοποίηση της οργανωμένης Ακτής Βουλιαγμένης, μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, με σκοπό τον εκσυγχρονισμό και τη λειτουργία της. Ο μισθωτής θα αναλάβει, μεταξύ άλλων, να μεριμνά για την εξασφάλιση της γαλάζιας σημαίας και την παροχή υπηρεσιών υψηλού επιπέδου, καθώς και υποδομών και διευκολύνσεων για ΑΜΕΑ».
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
