Η κρίση η οποία μαστίζει το ελληνικό εμπόριο, επώνυμο και μη, τα τελευταία δύο χρόνια φαίνεται ότι θα κορυφωθεί εφέτος με πτώση του τζίρου που μπορεί να φθάσει και το 20% σε σχέση με το 2007, χρονιά η οποία χαρακτηρίστηκε ούτως ή άλλως «πεσμένη».
Διαβλέποντας την τάση αυτή οι βασικοί επιχειρηματίες του κλάδου προσανατολίζονται στο να αποσπάσουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο κομμάτι της πίτας των «υψηλών βαλαντίων», δηλαδή των ισχυροτέρων εισοδηματικά στρωμάτων τα οποία δεν επηρεάζονται τόσο πολύ από την κρίση και συνεχίζουν να καταναλώνουν.
Για τον λόγο αυτόν ο όμιλος Μαρινόπουλου (τα ξαδέλφια Πάνος, Στέφανος και Λεωνίδας και ο μικρός Πάνος), ο Θεόδωρος Βάρδας, ο Κωνσταντίνος Λαμπρόπουλος και ο Αλέξης Τσαντίλης κονταροχτυπιούνται για τα πορτοφόλια των υψηλών εισοδημάτων αλλά και τα μεσαία βαλάντια τα οποία αντέχουν στην κρίση. Οι επιχειρηματίες συνυπολογίζουν την οικονομική κρίση των χαμηλών εισοδημάτων (που αναμένεται να αγοράσουν λιγότερα ρούχα εφέτος), η οποία κάλλιστα μπορεί να επεκταθεί σε μεγάλο τμήμα της μεσαίας τάξης, γι’ αυτό και ποντάρουν στους… πλούσιους οι οποίοι φαίνεται ότι δεν είναι και λίγοι στη χώρα μας.
Είναι φανερό ότι τη χρονιά που διανύουμε θα κλείσουν πολλά μικρού ή μεσαίου μεγέθους εμπορικά καταστήματα τα οποία δεν βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες, ενώ το ελληνικό εμπόριο στους τομείς της ένδυσης, της υπόδησης, των κοσμημάτων και των αξεσουάρ θα περιέλθει σε ακόμη λιγότερα χέρια.
Στη μάχη αυτή «πολιορκητικός κριός» θα είναι πιθανόν το Golden Hall, το εμπορικό κέντρο που θα λειτουργήσει τον ερχόμενο Νοέμβριο και θα απευθύνεται σε υψηλότερα εισοδήματα, ενώ σε σχέση με τους επιχειρηματίες του κλάδου, όποιος προλάβει να πάρει θέση θα βρεθεί σε πλεονεκτικό σημείο για να αυξήσει τους τζίρους του. Η λειτουργία του Golden Hall θα σηματοδοτήσει και την αναδιανομή της εμπορικής πίτας με βασικούς χαμένους τις αγορές της Κηφισιάς, της Αγίας Παρασκευής και ενδεχομένως και αυτές του Κολωνακίου και της Ερμού, με την τελευταία να βρίσκεται ήδη στην αρχή μιας κρίσης παρ’ όλο που παραμένει ένας από τους πέντε ακριβότερους δρόμους της Ευρώπης.
* Ποιοι μπαίνουν στο νέο εμπορικό κέντρο
Οι βασικοί ενοικιαστές (οι οποίοι ονομάζονται και «άγκυρες», επειδή προσελκύουν το κοινό) του Golden Hall είναι η εταιρεία North Landmark, τα Notos Galleries Home και ο όμιλος Inditex (ιδιοκτήτης των καταστημάτων ZARA). Η Lamda Development έχει ήδη υπογράψει εμπορικές συνεργασίες με εταιρείες για το 95% των χώρων του Golden Hall, ενώ όσον αφορά το υπόλοιπο 5% έχει ήδη συμφωνηθεί και αναμένεται να υπογραφεί άμεσα. Στα καταστήματα τα οποία έχουν ήδη υπογράψει περιλαμβάνονται σήματα υψηλής μόδας όπως ενδεικτικά: Tod’s, Hogan, Bally, Marc by Marc Jacobs, Balenciaga, Canali, Kalogirou, Eponymo και πολλά άλλα. Οι ιδιοκτήτες θα εκμεταλλεύονται το συγκρότημα για χρονικό διάστημα ως 46 ετών.
Ενα μικρό Attica θα δημιουργηθεί μέσα στο Golden Hall, όπως αναφέρουν οι τελευταίες πληροφορίες και μάλιστα θα φέρει και το ίδιο όνομα, αφού η συμφωνία με την αμερικανική εταιρεία Saks φαίνεται ότι δεν θα προχωρήσει. Αρχικά, η εταιρεία North Landmark, μέτοχοι της οποίας είναι κατά 51% η εταιρεία Retail Ventures (σε αυτή συμμετέχουν ο κ. Κωνσταντίνος Λαμπρόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Αττικά Πολυκαταστήματα, ο κ. Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης, βασικός μέτοχος της Fashion Box, η κυρία Βασιλική Φωκά, των πολυκαταστημάτων Fokas, ο κ. Αστέριος Οικονομίδης, βασικός μέτοχος της Arcon Constructions, ο κ. Α. Σγουμπόπουλος βασικός μέτοχος της Benetton και ο κ. Φρ. Ρίτσι, βασικός μέτοχος της Ridenco), κατά 15% η θυγατρική της Τράπεζας Πειραιώς, Picar και κατά 35% η Elmec, είχαν συμφωνήσει με τη Saks να δημιουργήσουν ένα πολυκατάστημα στο Golden Hall με πολλές επώνυμες μάρκες ρούχων, καλλυντικών και αξεσουάρ, όπως Gucci, Prada, Dior, Chanel και Luis Vuitton, που θα έφερε το όνομα Saks.
Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντίνο Λαμπρόπουλο «αυτή την περίοδο συζητάμε με τη Saks αλλά από ό,τι φαίνεται είναι δύσκολο να διασφαλίσει τις προαναφερόμενες γνωστές μάρκες, οπότε μάλλον η συμφωνία δεν θα ευοδωθεί. Μέσα στις επόμενες ημέρες θα γνωρίζουμε τις τελικές καταλήξεις, αλλά οι περισσότερες πιθανότητες είναι να χαλάσει το deal και να δημιουργήσουμε ένα μικρό Attica». Πρόκειται για κατάστημα το οποίο θα έχει 400 επώνυμα σήματα, με έμφαση στα αξεσουάρ, στα καλλυντικά και στην ένδυση, το οποίο θα εκτείνεται σε 12.000 τ.μ. και στους δύο ορόφους του εμπορικού κέντρου.
Εν τω μεταξύ ο κ. Κ. Λαμπρόπουλος και η κυρία Σ. Βαχάρη-Τσουβελεκάκη, σύζυγος του ιδιοκτήτη της Fashion Box, ίδρυσαν την εταιρεία L. Τ. Apparel, η οποία θα φέρει στην Ελλάδα την αμερικανική μάρκα ανδρικής κλασικής ένδυσης Brooks Brothers σε ένα ομώνυμο κατάστημα στο Golden Hall και σε δύο ακόμη shop-in-shop σημεία πώλησης στο Attica. Πρόσφατα η Apparel υπέγραψε σύμβαση licence agreement με τη Retail Brand Alliance Inc. (η οποία ανήκει στον Claudio del Vecchio και από το 2001 είναι η ιδιοκτήτρια εταιρεία της Brooks Brothers) για την προώθηση και διανομή της μάρκας στην Ελλάδα, στην Κύπρο και στις βαλκανικές χώρες. Ρούχα της Brooks Brothers, η οποία ιδρύθηκε το 1818, φορούσαν πολλοί διάσημοι άνδρες όλων των εποχών, όπως ο Κλαρκ Γκέιμπλ, ο Κάρι Γκραντ, ο Φρεντ Αστέρ, ο Τζιάνι Ανιέλι, ο Μπιλ Κλίντον κ.ά.
Ο κ. Θεόδωρος Βάρδας είναι ένας από τους επιχειρηματίες που θα έχουν έντονη παρουσία στο καινούργιο εμπορικό κέντρο, αφού θα διαθέτει τρία καταστήματα, συνολικής έκτασης περίπου 1.000 τ.μ., εκ των οποίων μάλιστα το ένα αφορά μια ιταλική μάρκα η οποία θα αποκτήσει πρώτη φορά κατάστημα στην Ελλάδα. Πρόκειται για την ανδρική σειρά ρούχων Canali η οποία απευθύνεται σε μεσαίου προς υψηλού εισοδήματος πορτοφόλια και την φέρνει αποκλειστικά στην Αθήνα ο κ. Βάρδας, ενώ από τον επόμενο χρόνο θα αποκτήσει την αποκλειστική αντιπροσωπεία για όλη τη χώρα. Στον δεύτερο όροφο του Golden Hall θα βρίσκεται η ιταλική σειρά ένδυσης Canali, σε ένα κατάστημα 125 τ.μ., όπως επίσης και ένα κατάστημα Βάρδας έκτασης 400 τ.μ. με γυναικεία ένδυση, ενώ στον πρώτο όροφο σχεδιάζεται ένα ακόμη κατάστημα 400 τ.μ. το οποίο θα απευθύνεται σε άνδρες.
Σύμφωνα με τον κ. Θ. Βάρδα, το νέο εμπορικό κέντρο θα έχει καλή πορεία, καθώς αν και βρίσκεται κοντά στο Mall είναι διαφοροποιημένο, αφού απευθύνεται σε ανθρώπους με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. «Τα επώνυμα προϊόντα τα οποία θα διαθέτει το εμπορικό έχουν φανατικό κοινό», όπως σχολιάζει ο κ. Βάρδας, ενώ παρ’ όλο που υπάρχει πρόβλημα με την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών αυτή την περίοδο, είναι γνωστή η στροφή τους προς προϊόντα τα οποία συνδυάζουν ποιότητα με καλή σχέση τιμής. «Αλλωστε, δεν είναι τυχαία η επιλογή της περιοχής στην οποία κατασκευάζεται το Golden Hall, αφού είναι προσβάσιμη από περιοχές όπως είναι το Μαρούσι, η Κηφισιά, η Εκάλη και το Ψυχικό, οι κάτοικοι των οποίων έχουν μεγαλύτερη οικονομική δυνατότητα και αναζητούν ένα εμπορικό κέντρο με επώνυμες μάρκες. Ως σήμερα αυτοί οι κάτοικοι επισκέπτονται τις αγορές της Κηφισιάς, του Ψυχικού και του Κολωνακίου για τα “ακριβά” τους ψώνια, στις οποίες συναντάνε οχλαγωγία, ενώ το Golden Hall θα τους προσφέρει λιγότερο συνωστισμό και συγκέντρωση πολλών brands στον ίδιο χώρο» προβλέπει ο κ. Βάρδας.
* Συμφωνία με αγγλική εταιρεία
Ο κ. Βάρδας προχώρησε πρόσφατα σε συμφωνία με την αγγλική εταιρεία αξεσουάρ Tie Rack (με γραβάτες και πασμίνες) η οποία έχει ήδη δύο καταστήματα στην Ελλάδα, ένα στο Mall και ένα στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος». Στα σχέδια του κ. Βάρδα είναι να αναπτύξει 50 ως 60 καταστήματα Tie Rack στη χώρα μας. Αυτή την περίοδο βρίσκεται στη φάση της αναζήτησης των χώρων που θα στεγάσουν την αγγλική μάρκα.
Ενας ακόμη επιχειρηματίας με παρουσία στο Golden Hall είναι ο κ. Αλέξης Τσαντίλης, ένας από τους ιδιοκτήτες των φερώνυμων καταστημάτων ένδυσης, ο οποίος θα αποκτήσει έξι καταστήματα, συνολικής έκτασης 850 τ.μ., με νέες μάρκες, στον δεύτερο όροφο του εμπορικού. Τα ισπανικά γυναικεία ρούχα Roberto Verino, η ιταλική μάρκα γυναικείας ένδυσης Paola Frani, τα γαλλικά Francois Girbaud, τα ισπανικά αξεσουάρ Tous, θα αποκτήσουν για πρώτη φορά αυτόνομη παρουσία στην Ελλάδα. Επιπλέον, ο κ. Τσαντίλης θα έχει δύο φερώνυμα καταστήματα, ένα με ανδρικά και ένα με γυναικεία ρούχα στο Golden Hall.
Και ο κ. Τσαντίλης πιστεύει στο «άστρο» του Golden Hall, μιας και όπως τονίζει«οι καταναλωτές προτιμούν να αγοράσουν ένα ακριβό ρούχο το οποίο θα έχει ποιότητα, παρά δύο φθηνά προϊόντα», προσθέτοντας ότι «έχει παρατηρηθεί μετατόπιση του τζίρου από τα μικρά και ανώνυμα καταστήματα με ρούχα στα μεγάλα και επώνυμα καταστήματα τα οποία έχουν πιο οργανωμένη παρουσία. Οι ιδιοκτήτες μικρών καταστημάτων θα φθάσουν ως και στο λουκέτο αν δεν αλλάξουν τακτική, προσφέροντας κάτι ιδιαίτερο. Από την άλλη, υπάρχει έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των ελλήνων επιχειρηματιών με ρευστότητα, οι οποίοι προσπαθούν να φέρουν νέες επώνυμες μάρκες από το εξωτερικό για να αυξήσουν τα κέρδη τους».
Μία ακόμη αμερικανική μάρκα ρούχων στο εξωτερικό, τα Gap, θα έρθει στην Ελλάδα μέσω του Golden Hall, σύμφωνα με πληροφορίες. Ο όμιλος ο οποίος φέρεται να βρίσκεται πίσω από αυτήν τη συμφωνία είναι ο όμιλος Μαρινόπουλου, ο οποίος σχεδιάζει να τα επεκτείνει και σε Ρουμανία και Βουλγαρία.
Τι είναι το Golden Hall
Η Lamda Development, του ομίλου Λάτση, κατασκευάζει το Golden Hall στο πρώην Διεθνές Ραδιοτηλεοπτικό Κέντρο (International Broadcasting Center), στο Μαρούσι. Η επένδυση φθάνει τα 65 εκατ. ευρώ και αφορά τη μετασκευή του κτιρίου και τη διαμόρφωση 40.000 τ.μ. εμπορικών χώρων. Το Golden Hall θα λειτουργήσει με 132 καταστήματα.
Η διαφοροποίησή του σε σχέση με το Mall είναι ότι θα έχει καταστήματα μεσαίας και ανώτερης τιμής, ενώ δεν θα συμπεριλαμβάνει κινηματογράφους και φαστ φουντ, παρά μόνο πέντε εστιατόρια με γαλλικό, ιταλικό και ελληνικό μενού. To νέο εμπορικό κέντρο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, σε περίπου 40.000 τ.μ., με υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων 1.400 θέσεων σε δύο επίπεδα, καθώς και χώρο γραφείων 4.500 τ.μ.
