Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για αγορά εξοχικής κατοικίας στις παραθαλάσσιες περιοχές της Ελλάδας εκδήλωσαν κατά τη διάρκεια των εορτών του Πάσχα πολλοί εκδρομείς που επισκέφθηκαν την περασμένη εβδομάδα νησιωτικές αλλά και ηπειρωτικές περιοχές της χώρας μας.


Σύμφωνα με μεσίτες αστικών συμβάσεων που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές περιοχές, τα τελευταία χρόνια η ζήτηση για αγορά ακινήτων μειώνεται συνεχώς, με αποτέλεσμα οι τιμές να διαμορφώνονται σε επίπεδα προσιτά για σημαντικό αριθμό υποψήφιων αγοραστών. Βέβαια αρκετοί είναι οι ιδιοκτήτες τουριστικών ακινήτων ­ ιδιαίτερα στα νησιά των Κυκλάδων ­ που ζητούν υπέρογκα ποσά, για να καταλήξουν στη συνέχεια, έπειτα από τα απαραίτητα παζάρια, σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα.


* Περιοδικές αυξομειώσεις


Οπως αναφέρει ο κ. Ι. Ρεβύθης, πρόεδρος κτηματομεσιτών Ελλάδας, οι υποψήφιοι αγοραστές-επενδυτές αν και γνωρίζουν ότι το φθινόπωρο και τον χειμώνα οι τιμές των ακινήτων είναι σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα απ’ ό,τι τους καλοκαιρινούς μήνες εν τούτοις εκδηλώνουν το ενδιαφέρον τους για αγορά εξοχικής κατοικίας συνήθως από τον Μάιο ως και τον Ιούλιο. Ετσι οι πωλητές ακινήτων λόγω της μεγάλης ζήτησης αυτή την περίοδο ανεβάζουν αρκετά τις τιμές.


Πάντως, ενώ τα τελευταία χρόνια οι τιμές των εξοχικών κατοικιών παρέμειναν σε σταθερά επίπεδα, πέρυσι λόγω της ανόδου του Χρηματιστηρίου αρκετοί τοποθέτησαν ένα μέρος των κερδών τους στην αγορά οικοπέδων σε τουριστικές περιοχές καθώς και παραθεριστικών κατοικιών σε τιμές αρκετά υψηλές. Φέτος, όπως εκτιμά ο κ. Ρεβύθης, σε πολλές περιοχές οι τιμές θα διαμορφωθούν σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με πέρυσι.


Προτού προχωρήσει κάποιος στην απόκτηση ενός ακινήτου θα πρέπει πρώτα απ’ όλα να ξεκαθαρίσει μήπως το οικόπεδο όπου βρίσκεται το ακίνητο έχει χαρακτηρισθεί δασικό.


Αυτό φαίνεται στο έντυπο που έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και το οποίο έχει εκδοθεί από τις κατά τόπους δασικές αρχές. Επίσης θα πρέπει να ελεγχθούν από δικηγόρους οι τίτλοι ιδιοκτησίας του οικοπέδου και του κτίσματος προκειμένου να είναι εξασφαλισμένη η νομιμότητα του κτίσματος.


* Ελεγχος τίτλων


Τέλος, αν πρόκειται για παραλιακό ακίνητο, θα πρέπει να ελεγχθεί αν τηρούνται και οι διατάξεις περί αιγιαλού και παραλίας. Παράλληλα, θα πρέπει να ελέγξει μέσα από τις τοπικές πολεοδομίες τις χρήσεις γης, διότι παρουσιάζονται διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή, και να ενημερωθεί σχετικά με τον προγραμματισμό που υπάρχει για ένταξη στο σχέδιο πόλεως διαφόρων περιοχών. Ηδη την περασμένη εβδομάδα εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλεως 13.706 στρέμματα σε περιοχές της ηπειρωτικής αλλά και της νησιωτικής Ελλάδας.


Οσον αφορά την αρτιότητα του οικοπέδου, οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σήμερα στα εκτός σχεδίου πόλεως οικόπεδα ο νόμος δίνει δικαίωμα να χτίσει κάποιος 200 τμ. όταν η επιφάνεια του αγροτεμαχίου είναι 4 στρέμματα ενώ σε ειδικές περιπτώσεις μπορεί να χτίσει κάποιος 100 τ.μ. σε 2 στρέμματα αγροτεμάχιο.


* Αυξημένη ζήτηση


Η ζήτηση από τους κατοίκους της περιοχής της Αττικής επικεντρώνεται στις Κυκλάδες, στον Αργοσαρωνικό και λιγότερο στα Ιόνια νησιά ενώ οι κάτοικοι της Βόρειας Ελλάδας επικεντρώνουν το ενδιαφέρον τους στα Ιόνια νησιά και, κυρίως, στο Βόρειο Αιγαίο. Στην Κρήτη τα τελευταία χρόνια έχει εκδηλωθεί αγοραστικό ενδιαφέρον τόσο από Ελληνες όσο και από ξένους επενδυτές κυρίως για μεγάλες οικοπεδικές εκτάσεις, διατηρητέα σπίτια κτλ.


Πρώτα σε ζήτηση έρχονται η Μύκονος, η Νάξος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Σίφνος, η Τήνος, η Κάρπαθος, η Ανδρος και τα Επτάνησα. Βεβαίως ευκαιρίες υπάρχουν και στα νησιά του Αργοσαρωνικού ­ όπου μπορεί κάποιος με τα ιπτάμενα δελφίνια να βρεθεί σε λίγη ώρα στην Αίγινα, στον Πόρο, στην Υδρα και στις Σπέτσες ­, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε οικόπεδα αλλά και σε παραδοσιακές κατοικίες.


Σύμφωνα πάντως με μεσίτες που ασχολούνται με τις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών, τα ακριβότερα σπίτια τα βρίσκει κάποιος στην κοσμοπολίτικη Μύκονο, όπου πρέπει να υπολογίζει ότι το τετραγωνικό μέτρο θα του στοιχίσει από 400.000 ως 650.000 δρχ. περίπου ενώ στα ίδια σχεδόν επίπεδα κυμαίνονται τα ακριβά ακίνητα στη Σαντορίνη.


Σε σχετικά χαμηλότερες τιμές πωλούνται εξοχικές κατοικίες της Κρήτης και της Νότιας Πελοποννήσου αλλά, όπως αναφέρουν μεσίτες αστικών συμβάσεων, ευκαιρίες υπάρχουν παντού, για όλα τα γούστα και για όλα τα πορτοφόλια. Με τη βοήθεια ενός σωστά ενημερωμένου μεσιτικού γραφείου, κάποιος μπορεί να βρει φθηνά ή ακριβά σπίτια, ανάλογα με την τοποθεσία όπου βρίσκονται, την προσφερόμενη θέα και την ποιότητα κατασκευής, τόσο στις πολύ ακριβές τουριστικές περιοχές όσο και στις συνήθεις.


* Δελεαστικές προσφορές


Πάντως οι κατασκευαστές εξοχικών στους παραθεριστικούς τόπους και ιδιαίτερα στα νησιά του Αιγαίου ξεκίνησαν τα τελευταία χρόνια μια δελεαστική προσφορά στους αγοραστές που δεν διαθέτουν ολόκληρο το ποσό των χρημάτων για να αγοράσουν το ακίνητο. Συγκεκριμένα, τα δύο πρώτα χρόνια τούς επιστρέφουν το 4% της αξίας του ακινήτου, δηλαδή τους κάνουν μια συνολική έκπτωση 8% και διατηρούν το δικαίωμα εκμετάλλευσης του ακινήτου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα τα δύο αυτά χρόνια. Στον αγοραστή παραχωρείται το δικαίωμα διαμονής για μικρό χρονικό διάστημα (περίπου έναν μήνα) τους θερινούς μήνες για αυτά τα δύο χρόνια και μετά η χρήση είναι ελεύθερη.


* Νέα μορφή επένδυσης


Παράλληλα, μια άλλη μορφή επένδυσης σε ακίνητα που έχει παρουσιασθεί πρόσφατα στην ελληνική πρακτική (σε άλλες χώρες αυτό ισχύει από χρόνια) είναι η αγορά από τον επενδυτή καινούργιας εξοχικής κατοικίας για την οποία μετά την αγοραπωλησία ο πωλητής-εργολάβος εγγυάται στον αγοραστή την ενοικίασή της κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, πλην της περιόδου όπου ο ίδιος ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να τη χρησιμοποιήσει για τις διακοπές του.


Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να αγοράσει κάποιος εξοχική κατοικία λαμβάνοντας στεγαστικό δάνειο το οποίο σε μεγάλο βαθμό καλύπτεται από το μισθωτικό εισόδημα που παράγει το ίδιο το ακίνητο και έτσι το πραγματικό κόστος αγοράς μειώνεται σημαντικά.


* Η συνδρομή του 2004


Πάντως, όπως εκτιμά ο κ. Ρεβύθης, σημαντική ζήτηση για εξοχική κατοικία και ειδικότερα για ακίνητα σε νησιά θα υπάρξει μετά τη διεξαγωγή της Ολυμπιάδας το 2004, όταν η χώρα μας θα διαφημισθεί ανά τον κόσμο σε εκατοντάδες εκατομμύρια ανθρώπους.


Οι ξένοι επενδυτές θα τοποθετήσουν μέρος των χρημάτων τους σε ακίνητα είτε με τη μορφή του time sharing είτε επικεντρώνοντας την προσοχή τους σε ξενοδοχειακές μονάδες, διότι η Ελλάδα, λόγω των πολύ καλών καιρικών συνθηκών που επικρατούν τους οκτώ από τους δώδεκα μήνες, ενδείκνυται για διακοπές.