Φορολογικές απορίες

Απαντήσεις σε ερωτήσεις σχετικά με φορολογικά θέματα δίνει ο συνεργάτης μας κ. Ι. Κ. Σιωμόπουλος.

Αύξηση της έκπτωσης των τόκων στεγαστικού δανείου – Πρώτη κατοικία
* Ο κ. Κυριάκος Μπαλαούρας ερωτά: «1) Είχαν ανακοινωθεί κάποια μέτρα για την ανάκαμψη του οικοδομικού κλάδου ότι τα δάνεια για αγορά- ανέγερση β Δ κατοικίας θα έχουν απαλλαγή τόκων 40%. Εχετε πληροφορίες από πότε και αν θα ισχύσει αυτό το μέτρο; 2) Η γυναίκα μου έχει πρώτη κατοικία στο όνομά της. Μήπως μας συμφέρει να μεταβιβάσουμε κάποιο ποσοστό ώστε όταν πάρουμε δάνειο να υπολογιστεί ως πρώτη κατοικία και να έχουμε απαλλαγή 20% στους τόκους;».

Απάντηση: 1. Πράγματι, προ δύο μηνών περίπου ανακοινώθηκαν μέτρα για την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, τα οποία όμως δεν νομοθετήθηκαν ακόμη ώστε να ξέρουμε ακριβώς την εμβέλειά τους και την έναρξη ισχύος. Στα μέτρα αυτά περιλαμβάνεται και ο διπλασιασμός του ποσοστού μείωσης του φόρου για τους τόκους των στεγαστικών δανείων για την αγορά πρώτης ή δεύτερης κατοικίας. Εν αναμονή λοιπόν.

2. Σύμφωνα με το δωδέκατο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν. 1078/1980, κύριος οικίας, διαμερίσματος ή οικοπέδου, ή ποσοστού σε αυτά, αν έχει μεταβιβάσει με επαχθή ή χαριστική αιτία την επικαρπία τους ή το δικαίωμα οίκησης σε οικία ή διαμέρισμα, το εμβαδόν των οποίων πληρούσε κατά τον χρόνο της μεταβίβασης τις στεγαστικές του ανάγκες, δύναται να τύχει απαλλαγής κατά την αγορά νέας οικίας, διαμερίσματος ή οικοπέδου, εφόσον το διάστημα που μεσολαβεί από τη μεταβίβαση της επικαρπίας ή του δικαιώματος οίκησης ως την αγορά του νέου ακινήτου είναι μεγαλύτερο των πέντε ετών και συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις που απαιτεί ο νόμος. Το παραπάνω χρονικό διάστημα απαιτείται και όταν μεταβιβάζεται η ψιλή κυριότητα οικοπέδου ή ιδανικού μεριδίου αυτού.

Αγορά πρώτης κατοικίας – Στεγαστικές ανάγκες
* Ο κ. Αγγελος Βοργιάς ερωτά: «Είμαι έγγαμοςχωρίς παιδιά και πρόκειται να αγοράσω ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. + 12 τ.μ. ημιυπαίθριο. Εγώ δεν έχω άλλο ακίνητο στην κατοχή μου ικανό να με στεγάσει. Η σύζυγός μου έχει ένα διαμέρισμα 44 τ.μ. στην Αθήνα και το 50% ενός οικοπέδου (το άλλο 50% είναι της μητέρας της) στην Ασπροβάλτα, εντός σχεδίου με συντελεστή δόμησης 0,4 (χτίζει 80 τ.μ., εκ των οποίων τα 40 τ.μ. θα είναι δικά της αν και όταν χτιστεί). Δικαιούμαστε απαλλαγή φόρου πρώτης κατοικίας;».

Απάντηση: 1. Σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν. 1078/1980, συμβάσεις αγοράς εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα ακινήτου απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης εφόσον ο αγοραστής ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα παιδιά του δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογενείας του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογενείας και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

2. Στη διάταξη της παρ. 15 του ιδίου άρθρου και νόμου ορίζεται ότι θεωρείται πως οι στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται: α) αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφανείας της κατοικίας που υφίσταται είναι 70 τ.μ., προσαυξανόμενο αυτό το εμβαδόν κατά 20% για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του αγοραστή και κατά 25% για το τρίτο παιδί και καθένα από τα επόμενα παιδιά τα οποία συνοικούν και βαρύνουν τον αγοραστή· β) αν υπάρχει οικόπεδο στο οποίο μπορεί βάσει των πολεοδομικών διατάξεων να ανεγερθεί κατοικία 70 τ.μ., προσαυξανόμενου αυτού του εμβαδού κατά τα παραπάνω ποσοστά. Κατ΄ εξαίρεση οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω αυξάνονται από 70 τ.μ. σε 90 τ.μ.

3. Σύμφωνα με τα παραπάνω, εφόσον είστε έγγαμος χωρίς παιδιά οι στεγαστικές σας ανάγκες καλύπτονται με εμβαδόν κατοικίας 70 τ.μ. Η διοίκηση έχει δεχθεί, χωρίς αυτό να προκύπτει από τον νόμο, ότι για την αξιολόγηση της κάλυψης ή όχι των στεγαστικών αναγκών του αγοραστή λαμβάνεται υπόψη αθροιστικά το εμβαδόν όλων των κατοικιών ή των ιδανικών μεριδίων επί οικοπέδων των οποίων την πλήρη κυριότητα ή επικαρπία έχει ο αγοραστής ή ο άλλος σύζυγος ή ένα από τα ανήλικα παιδιά του. Σύμφωνα λοιπόν με την άποψη της διοίκησης, η οποία, όπως προαναφέρθηκε, δεν προκύπτει από κάποια διάταξη, δεν δικαιούστε απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά πρώτης κατοικίας διότι το εμβαδόν της κατοικίας της συζύγου και το εμβαδόν του ιδανικού μεριδίου επί του οικοπέδου υπερβαίνει τα 70 τ.μ. Σύμφωνα πάντα με την άποψη της διοίκησης, το δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο θα το έχετε όταν αποκτήσετε ένα παιδί.

Συμπληρωματική δήλωση
* Η κυρία Αθηνά Μόσχου ερωτά: «Δεν έγραψα το ποσό του ενοικίου στη δήλωση. Πρέπει να κάνω συμπληρωματική και, αν ναι, σε πόσες ημέρες από τότε που την κατέθεσα έχω το δικαίωμα;».

Απάντηση: Αν και η φορολογική δήλωση αποτελεί δεσμευτικό τίτλο, μπορεί ο φορολογούμενος αν έχει κάνει οποιοδήποτε λάθος να ανακαλέσει αυτήν ή να τη διορθώσει υποβάλλοντας ανακλητική ή συμπληρωματική δήλωση. Η ανακλητική ή η συμπληρωματική (διορθωτική) δήλωση υποβάλλονται μέσα στο οικείο οικονομικό έτος στον προϊστάμενο της αρμόδιας δημόσιας υπηρεσίας. Συμπληρωματική δήλωση κατά συνέπειαν μπορείτε να υποβάλετε ως τις 31.12.2009.