* Ο κ. Βασίλης Γερογιάννης ερωτά: «Γονική παροχή ή δωρεά σε ανήλικο εγγόνι με >67% αναπηρία;Πραγματοποιήθηκε αγορά πρώτης κατοικίας μέσα στο 2008. Στην οικογένεια υπάρχει ανήλικο με >67% αναπηρία. Συμφέρει να γίνει γονική παροχή άλλης κατοικίας στον πατέρα του ανηλίκου ή να γίνει δωρεά στο εγγόνι που έχει αναπηρία >67%; Υπάρχει κάποια άλλη ελάφρυνση λόγω της αναπηρίας του ανηλίκου;Ορια γονικής παροχής; Αν γίνει γονική παροχή σε δύο τέκνα για ακίνητο με αντικειμενική αξία 2.000.000 ευρώ,το κάθε τέκνο θα έχει αφορολόγητο 80.000 ευρώ; Δηλαδή θα φορολογηθεί το κάθε τέκνο για 20.000 ευρώ; Πώς υπολογίζεται ο φόρος που αναλογεί και πώς πληρώνεται;».

Απάντηση:

1. Η πρώτη κατοικία που αγοράστηκε το 2008 με απαλλαγή από τον φόρο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ή να συσταθεί σε αυτήν οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα, πλην υποθήκης, πριν από την παρέλευση πενταετίας από την αγορά, εκτός αν πριν από τη μεταβίβαση ή τη σύσταση του εμπράγματος δικαιώματος καταβληθεί εφάπαξ ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για το οποίο δεν καταβλήθηκε φόρος. Σημειώνεται ότι η γονική παροχή γίνεται από τους γονείς στα παιδιά και όχι από οποιονδήποτε άλλον.

2. Επειδή τα ερωτήματά σας είναι κάπως ασαφή και η στήλη δυσκολεύεται να αντιληφθεί τι ακριβώς θέλετε να μάθετε, σας γνωρίζουμε ακόμη τα εξής: α) Αν μεταβιβαστεί στο παιδί κατοικία και αυτή είναι για το παιδί πρώτη, θα έχει απαλλαγή για αξία της κατοικίας η οποία αντιστοιχεί σε εμβαδόν 200 τ.μ. το οποίο προσαυξάνεται κατά 25 τ.μ. για το τρίτο παιδί και καθένα από τα επόμενα ανήλικα παιδιά. Συνεπώς το ανήλικο παιδί θα έχει απαλλαγεί από τον φόρο για αξία κατοικίας ως 200 τ.μ. β) Αν στο ανήλικο παιδί μεταβιβαστεί με γονική παροχή κατοικία και αυτή δεν είναι για αυτόν πρώτη, η αξία της θα φορολογηθεί με συντελεστή 1% μετά την αφαίρεση από την αξία της ποσού 95.000 ευρώ. Αυτά ισχύουν για κάθε παιδί.

* Ο κ. Χρήστος Μανώλης ερωτά:

«Εγινε με συμβολαιογραφική πράξη ενοχικό δικαίωμα επικαρπίας ακινήτου (για είσπραξη ενοικίου) από τον παππού στον ανήλικο εγγονό.Πώς δηλώνεται το εισόδημα (ενοίκιο) από το ακίνητο;Χάνεται η φοροαπαλλαγή και οι δηλούμενες δαπάνες που έχει ο πατέρας για το ανήλικο τέκνο ως προστατευόμενο μέλος;».

Απάντηση:

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 5 του ΚΦΕ, το εισόδημα των ανήλικων παιδιών προστίθεται στο εισόδημα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο ποσό εισοδήματος και φορολογείται στο όνομά του. Αν οι γονείς έχουν ίσο ποσό εισοδήματος, το εισόδημα του ανήλικου παιδιού προστίθεται στο εισόδημα του πατέρα και φορολογείται στο όνομά του. Αν ο υπόχρεος γονέας δεν έχει τη γονική μέριμνα, το εισόδημα του ανήλικου παιδιού προστίθεται στο εισόδημα του άλλου γονέα και φορολογείται στο όνομά του. 2. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.

4 του ιδίου άρθρου το ανήλικο παιδί έχει κατ΄ εξαίρεσιν ίδια φορολογική υποχρέωση για το εισόδημα που αποκτά από περιουσιακά στοιχεία που έχουν περιέλθει σε αυτό από χαριστική παροχή, εκτός αν τα περιουσιακά στοιχεία έχουν περιέλθει σε αυτό από χαριστική παροχή γονέα. 3. Κατά την άποψη της στήλης το παιδί έχει ιδία φορολογική υποχρέωση.

* Ο κ. Παναγιώτης Ιωακειμίδης ερωτά:

«Παρακαλώ, να μου απαντήσετε πώς μπορεί ο πατέρας που έχει παρακρατήσει την επικαρπία οικίας που έχει ενοικιασθεί, να απαλλαγεί από τη δήλωση των ενοικίων και να δηλωθούν στη φορολογική δήλωση της κόρης του που έχει την ψιλή κυριότητα και τα εισπράττει;».

Απάντηση:

1. Εφόσον η κόρη σας είναι ενήλικη μπορείτε να μεταβιβάσετε σε αυτήν το δικαίωμα της ενάσκησης της επικαρπίας. Σε αυτήν την περίπτωση η κόρη σας θα έχει ιδία φορολογική υποχρέωση. Το ΝΣΚ με την υπ΄ αριθ. 323/2000 γνωμοδότησή του, η οποία έγινε δεκτή από τον υφυπουργό Οικονομίας και Οικονομικών και κοινοποιήθηκε με το υπ. αριθμ. 1061087/1289/Α0012/ΠΟΛ. 1277/2000 έγγραφο του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, δέχτηκε ότι είναι δυνατή η μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας από τον κύριο του ακινήτου σε άλλο πρόσωπο χωρίς την προηγούμενη σύσταση του εμπράγματος δικαιώματος της επικαρπίας. 2. Στη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 20 του ΚΦΕ, ορίζεται ότι υπόχρεο σε φόρο εισοδήματος στην περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας είναι το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάστηκε αυτό το δικαίωμα με οριστικό συμβόλαιο.

* Ο κ. Βασίλειος Ροΐδης ερωτά:

«Τι πρόστιμο επιβάλλεται για την εκπρόθεσμη δήλωση καταβολής παρακρατηθέντος φόρου του άρθρου 55 του Ν. 2238/1994;».

Απάντηση:

1. Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 4 του Ν. 2523/1997, τα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την κείμενη φορολογική νομοθεσία, υπόκεινται για κάθε παράβαση σε πρόστιμο που ορίζεται από 117 ευρώ ως 1.170 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η επιβολή πρόσθετου φόρου ή δεν προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή. 2. Στο άρθρο 1 του ιδίου νόμου ορίζεται ότι αν υποβληθεί εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος σε ποσοστό 1% επί του οφειλομένου με τη δήλωση φόρου για κάθε μήνα καθυστέρησης. 3. Συνεπώς πρόστιμο δεν θα επιβληθεί αλλά πρόσθετος φόρος.

* Ο κ. Γιώργος Γεωργίου ερωτά:

«Ακούγεται τον τελευταίο καιρό ότι πρόκειται να επαναφερθεί το αφορολόγητο των ελευθέρων επαγγελματιών.Αληθεύει αυτό; Αν όχι, ποιοι θα επιβαρυνθούν από την κατάργηση αυτού του αφορολογήτου;».

Απάντηση:

1. Πράγματι έχει διαρρεύσει η πληροφορία ότι μετά τη μεταβολή που έγινε στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών μελετάται η επαναφορά του αφορολογήτου των ελευθέρων επαγγελματιών το οποίο καταργήθηκε με τον Ν. 3697/2008. Για να γίνει όμως αυτό απαιτείται νέα νομοθετική ρύθμιση. 2. Η κατάργηση του αφορολογήτου αφορά τους ελεύθερους επαγγελματίες που αναφέρονται στην παρ. 1

του άρθρου 48 του ΚΦΕ, δηλαδή περίπου 50 ειδικότητες, καθώς και τις ατομικές επιχειρήσεις οποιασδήποτε μορφής, εμπορικές, βιοτεχνικές κτλ. Ο νόμος προβλέπει ορισμένες εξαιρέσεις άνευ σημασίας.

* Η κυρία Κ.Τ. ερωτά: «Πρόκειται να προβούμε στην αγορά ενός οικοπέδου, το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου μεν αλλά δεν έχει κυρωθεί ακόμη η πράξη εφαρμογής. Δικαιούμαστε φοροαπαλλαγή ως πρώτη κατοικία; Ποια δικαιολογητικά κρίνονται απαραίτητα προκειμένου να μη φορολογηθούμε;».

Απάντηση:

1) Για να χορηγηθεί απαλλαγή από τον φόρο στην περίπτωση που αγοράζετε οικόπεδο, θα πρέπει να είναι οικοδομήσιμο και να κείται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου ή κοινότητας. Η συνδρομή των προϋποθέσεων αυτών πρέπει να προκύπτει από τις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες ή αν αυτές δεν υπάρχουν από τον δήμαρχο ή τον πρόεδρο της κοινότητας, με δική τους ευθύνη. Σε πόλεις ή χωριά στα οποία δεν υφίσταται εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο απαιτείται βεβαίωση των παραπάνω αρμόδιων δημόσιων υπηρεσιών ή οργάνων, από την οποία να προκύπτει ότι το αγοραζόμενο οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο.

2) Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση της απαλλαγής από τον φόρο υποβάλλονται μαζί με τη σχετική δήλωση πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Τα δικαιολογητικά για τη διαπίστωση των προϋποθέσεων απαλλαγής έχουν οριστεί με την υπ΄ αριθμ. 1051240/385/Α0013/ ΠΟΛ. 1057/21.6.2004 απόφαση του υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία συμπληρώθηκε με την υπ΄ αριθμ. 1036725/147/Α0013/ΠΟΛ. 1060/7.4.2005 απόφαση του ιδίου υπουργού.

* Ο κ. Γ.Χ. ερωτά: «Παρακαλώ μήπως γνωρίζετε αν εκπίπτουν ως δαπάνες τα έξοδα κηδείας που αναλαμβάνει ο κληρονόμος;».

Απάντηση: Σύμφωνα με τη διάταξη της περίπτωσης δ΄ του άρθρου 22 του Ν. 2961/2001 (Κώδικας Φορολογίας Κληρονομιών- Δωρεών- Γονικών Παροχών), από την αξία της κληρονομιαίας περιουσίας και από κάθε μερίδα κατ΄ αναλογία αφαιρούνται τα έξοδα κηδείας του κληρονομουμένου. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν δικαιολογητικά για έξοδα κηδείας, αφαιρείται ποσό 1.500 ευρώ. Το ποσό αυτό μπορεί να αυξάνεται με αποφάσεις του υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών που δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Είναι πολύ πιθανόν το ποσό αυτό να έχει αυξηθεί.

Μεταβίβαση από τη γιαγιά στο εγγόνι
* Η κυρία Ολγα Κώστα ερωτά: «Η πεθερά μου θέλει να γράψει το διαμέρισμά της στον εγγονό της, δηλαδή στο παιδί μου, που είναι τώρα 3 χρόνων,ποιος τρόπος είναι πιο οικονομικός;».

Απάντηση: Αν η γιαγιά, με διαθήκη, αφήσει στο εγγόνι της το ακίνητο θα υπάρξει σημαντική φορολογική ελάφρυνση. Στην περίπτωση αυτή ο φόρος κληρονομιάς θα υπολογιστεί με συντελεστή 1% στην αξία του ακινήτου από την οποία θα αφαιρεθεί ποσό 95.000 ευρώ. Μπορεί, βέβαια, η γιαγιά να μεταβιβάσει άμεσα το ακίνητο με δωρεά, όμως σε αυτή την περίπτωση θα προκύψει φορολογική επιβάρυνση.