Τρεις μήνες μετά το «πάγωμα» της κτηματαγοράς το υπουργείο Οικονομικών ήρθε σε συμφωνία με την τρόικα και με διάταξη που συμπεριέλαβε στο πολυνομοσχέδιο που ψηφίζεται απόψε εξαιρεί από τον φόρο υπεραξίας όλα τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πριν από το 1995. Μάλιστα με τη νέα διάταξη μειώνεται ακόμη περισσότερο η επιβάρυνση για τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί τα επόμενα χρόνια σε περιόδους υψηλού πληθωρισμού.
Το πολυνομοσχέδιο περιλαμβάνει αρκετές φορολογικές ρυθμίσεις τόσο για τα πρόστιμα της Εφορίας όσο και για άλλα φορολογικά πεδία όπως είναι το ακατάσχετο μισθών και συντάξεων, οι αλλαγές στις προθεσμίες υποβολής του εντύπου Ε9, η αποσύνδεση της δήλωσης ΦΠΑ από την πληρωμή του φόρου κτλ.
Οσον αφορά τον φόρο υπεραξίας εισηγμένων μετοχών, απαλλάσσονται οι μικρομέτοχοι. Ειδικότερα ο φόρος θα επιβάλλεται μόνο εφόσον ο μεταβιβάζων συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας με ποσοστό τουλάχιστον 0,5% και οι μετοχές έχουν αποκτηθεί από 1ης Ιανουαρίου 2009 και έπειτα.
Μειώσεις
Την ίδια στιγμή τα πρόστιμα μειώνονται δραστικά σε ποσοστό ως και 80%. Για τις περισσότερες παραβάσεις από επιτηδευματίες και επιχειρήσεις που τηρούν απλογραφικά βιβλία το πρόστιμο μειώνεται στα 250 ευρώ από τα 1.000 ευρώ, ενώ το πρόστιμο που επιβάλλεται σε όσους τηρούν διπλογραφικά βιβλία μειώνεται στα 500 ευρώ από 2.500 ευρώ, βάζοντας και οροφή για πολλαπλές παραβάσεις. Επιπροσθέτως τροποποιητικές δηλώσεις ΦΠΑ και δηλώσεις παρακρατούμενου φόρου δεν υπόκεινται σε πρόστιμο εφόσον η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα.
Επίσης δεν υπόκεινται σε παρακράτηση οι τόκοι ομολόγων και εντόκων γραμματίων του Δημοσίου που αποκτούν νομικά πρόσωπα που δεν είναι κάτοικοι Ελλάδος.
Το ακατάσχετο όριο για μισθούς και συντάξεις αυξάνεται από τα 1.000 στα 1.500 ευρώ τον μήνα, ενώ μπαίνει και νομοθετικό φρένο σε κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων για οφειλές προς το Δημόσιο ως 500 ευρώ.
Κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί ως την προηγούμενη ημέρα ισχύος των νέων διατάξεων σε βάρος των οφειλετών που υπάγονται στις παραπάνω περιπτώσεις περιορίζονται στο ποσό άνω των 500 ευρώ έπειτα από αίτησή τους.
Αξίζει να τονιστεί ότι καταθέσεις σε πιστωτικά ιδρύματα σε ατομικό ή κοινό λογαριασμό είναι ακατάσχετες μέχρι του ποσού των 1.500 ευρώ για κάθε φυσικό πρόσωπο και σε ένα μόνο πιστωτικό ίδρυμα. Για την εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου απαιτείται γνωστοποίηση από το φυσικό πρόσωπο ενός μοναδικού λογαριασμού με υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα της Φορολογικής Διοίκησης. Εφόσον υπάρχει λογαριασμός περιοδικής πίστωσης μισθών, συντάξεων και ασφαλιστικών βοηθημάτων, γνωστοποιείται αποκλειστικά και μόνο ο λογαριασμός αυτός.
Επίσης οι συναλλαγές που δεν υπερβαίνουν τα 300 ευρώ απαλλάσσονται από την υποχρέωση παρακράτησης.
Τα αυτοκίνητα
Παράλληλα διορθώνονται μια σειρά στρεβλώσεις στον χώρο του αυτοκινήτου, ενώ τους επόμενους μήνες θα ακολουθήσουν και άλλες πρωτοβουλίες στον τομέα αυτόν. Ετσι καταργείται η διάταξη που προέβλεπε την καταβολή τελών κυκλοφορίας για όσους ιδιοκτήτες ή εμπόρους αυτοκινήτων πωλούν τα οχήματά τους στο εξωτερικό και έχουν κατατεθειμένες τις πινακίδες κυκλοφορίας.
Σε ό,τι αφορά τα εισαγόμενα μεταχειρισμένα ως πρώτη άδεια κυκλοφορίας δεν θα λαμβάνεται η ημερομηνία εισαγωγής τους στην Ελλάδα αλλά η ημερομηνία πρώτης κυκλοφορίας σε χώρα της Ευρωπαϊκής Ενωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου,με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τον καθορισμό του φόρου.
Αφορολόγητο επίδομα
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, από 1.1.2013 και μετά το ειδικό επίδομα τριτέκνων και πολυτέκνων δεν προσμετρείται στο καθαρό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα και απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος. Επίσης απαλλάσσονται από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης το ενιαίο επίδομα στήριξης τέκνων και το ειδικό επίδομα τριτέκνων και πολυτέκνων από την έναρξη χορήγησής τους.
Χωρίς φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί προ του 1995
Με συντελεστή 15% αλλά με χαμηλότερη αξία η επιβάρυνση για τα νεότερα
Απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας τα ακίνητα προ του 1995. Οπως ορίζει το πολυνομοσχέδιο, ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας επί των νεότερων ακινήτων γίνεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς που προκύπτει στην τιμή πώλησης και στην τιμή κτήσης. Η τελευταία προσδιορίζεται ως εξής:
α) Στην περίπτωση κτήσης από αγορά είναι το τίμημα όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο.
β) Στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής είναι η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο.
γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση υπολογίζεται ως εξής: τιμή κτήσης ίσον τιμή μεταβίβασης επί τον δείκτη τιμών κατοικιών (ΔΤΚ) του έτους κτήσης διά του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους.
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, από 1.1.2013 και μετά το ειδικό επίδομα τριτέκνων και πολυτέκνων δεν προσμετρείται στο καθαρό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα και απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος. Επίσης απαλλάσσονται από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης το ενιαίο επίδομα στήριξης τέκνων και το ειδικό επίδομα τριτέκνων και πολυτέκνων από την έναρξη χορήγησής τους.
Κάθε… μήνα υποβολή Ε9
- Από 1ης Ιανουαρίου 2014 και μετά, για οποιαδήποτε μεταβολή στην περιουσιακή του κατάσταση ο φορολογούμενος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός 30 ημερών από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης και κάθε άλλης μεταβολής στα ακίνητά του. Ειδικά η δήλωση για κάθε σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή από 1ης Ιανουαρίου 2014 ως και την 31η Μαΐου 2014 υποβάλλεται ως και την 30ή Ιουνίου 2014.
- Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων έτους 2014 που υποβάλλονται προκειμένου να απεικονισθεί η περιουσιακή κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου 2014 υποβάλλονται ως και την 30ή Μαΐου 2014.
- Τέλος, κτίσματα τα οποία βρίσκονται εντός της νήσου Κεφαλληνίας και των νομών Φθιώτιδας και Φωκίδας και έχουν αποδεδειγμένα υποστεί ζημιές από τους σεισμούς του Ιανουαρίου 2014 και του Αυγούστου 2013 αντίστοιχα απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και 2015.
Χωρίς φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί προ του 1995
Με συντελεστή 15% αλλά με χαμηλότερη αξία η επιβάρυνση για τα νεότερα
Απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας τα ακίνητα προ του 1995. Οπως ορίζει το πολυνομοσχέδιο, ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας επί των νεότερων ακινήτων γίνεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς που προκύπτει στην τιμή πώλησης και στην τιμή κτήσης. Η τελευταία προσδιορίζεται ως εξής:
α) Στην περίπτωση κτήσης από αγορά είναι το τίμημα όπως προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο.
β) Στην περίπτωση κτήσης λόγω κληρονομικής διαδοχής είναι η αξία βάσει της οποίας υπολογίστηκε ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής ή χορηγήθηκε απαλλαγή από αυτόν, όπως η αξία αυτή προκύπτει από το οικείο συμβόλαιο.
γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση υπολογίζεται ως εξής: τιμή κτήσης ίσον τιμή μεταβίβασης επί τον δείκτη τιμών κατοικιών (ΔΤΚ) του έτους κτήσης διά του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) του προηγούμενου της μεταβίβασης έτους.
Σε περίπτωση που δεν προκύπτει χρόνος κτήσης ισχύουν τα εξής: επί μεταβίβασης κτίσματος που ανεγέρθηκε με αυτεπιστασία ή με βάση το σύστημα της αντιπαροχής, ως χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος μετά την παρέλευση πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσης ή δύο ετών από την ημερομηνία ανανέωσης της οικοδομικής άδειας ανέγερσης, εκτός αν η μεταβίβαση γίνεται εντός των παραπάνω προθεσμιών.
Ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία υποχρεούται να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν τον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των στοιχείων της ως προς τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας ή των ιδανικών μεριδίων αυτής ή του εμπραγμάτου δικαιώματος, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές, τα μεγέθη του ΔΤΚ και τον υπολογισμό του φόρου και να θεωρεί τη δήλωση την οποία επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου επισυνάπτει σ’ αυτό.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
