Προσοχή στο είδος του επιτοκίου που επιλέγουν θα πρέπει να δείχνουν όσοι παίρνουν στεγαστικό δάνειο, καθώς πρόκειται για τη σημαντικότερη παράμετρο που καθορίζει το κόστος του. Τούτο επισημαίνει ο κ. Γ. Κουμανιώτης , υπεύθυνος Στεγαστικής Πίστης της διεύθυνσης λιανικής τραπεζικής της Αttica Βank.

– Ποια είναι η σημαντικότερη παράμετρος που θα πρέπει να εξετάζεται από τα νοικοκυριά που θέλουν να λάβουν στεγαστικό δάνειο;

«Σήμερα στην ελληνική αγορά υπάρχει πληθώρα προϊόντων τα οποία είναι σε θέση να καλύψουν τις ανάγκες κάθε δανειολήπτη.

Το είδος του επιτοκίου (σταθερό ή κυμαινόμενο)

αποτελεί τη σημαντικότερη παράμετρο που επηρεάζει το κόστος δανεισμού και συνεπώς η επιλογή πρέπει να γίνεται με ιδιαίτερη προσοχή».

– Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής του επιτοκίου;

«Τα κριτήρια επιλογής επιτοκίου δεν πρέπει να περιορίζονται μόνο στο επιτόκιο σαν νούμερο αλλά να συσχετίζονται και με στοιχεία όπως την εκτίμηση για τη μελλοντική πορεία των επιτοκίων, τη διάρθρωση των εισοδημάτων και το προφίλ του δανειολήπτη. Ο καταναλωτής με τη βοήθεια του τραπεζικού συμβούλου πρέπει να προσδιορίσει το ύψος της μηνιαίας δόσης που είναι διατεθειμένος να πληρώσει και να νιώθει σίγουρος ότι μπορεί να αντεπεξέλθει σε αυτό το έξοδο σε βάθος χρόνου. Εχοντας ως δεδομένο το ποσό αυτό, πρέπει να αποφασίσει το είδος του προγράμματος που ανταποκρίνεται καλύτερα στο δικό του προφίλ. Δηλαδή να επιλέξει μεταξύ σταθερού επιτοκίου για μεγαλύτερη ασφάλεια, καθώς η δόση δεν επηρεάζεται από τις τυχόν διακυμάνσεις των επιτοκίων, και του κυμαινόμενου, αν δεν προβληματίζεται ιδιαίτερα με τις αυξομειώσεις των επιτοκίων και θέλει να ωφεληθεί από τη διαφορά που υπάρχει μεταξύ του σταθερού και του κυμαινόμενου επιτοκίου».

– Σε ποιους ταιριάζουν περισσότερο τα σταθερά επιτόκια και σε ποιους τα κυμαινόμενα επιτόκια;

«Τα προγράμματα σταθερού επιτοκίου ταιριάζουν περισσότερο σε δανειολήπτες με σταθερά εισοδήματα, καθώς δεν επιφυλάσσουν εκπλήξεις όσον αφορά το ύψος της μηνιαίας δόσης. Είναι μια καλή επιλογή για μισθωτούς, διότι λόγω του σταθερού εισοδήματος ο οικογενειακός προγραμματισμός είναι ευκολότερος. Επίσης υπάρχει και η δυνατότητα επιλογής προγράμματος κυμαινόμενου επιτοκίου αλλά με σταθερή δόση για όλη τη διάρκεια του δανείου (ανεξάρτητα από την αύξηση ή μείωση του επιτοκίου). Τα προγράμματα κυμαινόμενου επιτοκίου προτιμούνται από δανειολήπτες που μπορούν να αναλάβουν το ρίσκο της διακύμανσης του επιτοκίου, εξασφαλίζοντας πλεονεκτήματα όπως καλύτερη τιμολόγηση, αφού είναι σε χαμηλότερα επίπεδα από τα σταθερού επιτοκίου, και τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής οποτεδήποτε χωρίς κανένα κόστος. Συνεπώς τα προτιμούν περισσότερο ελεύθεροι επαγγελματίες οι οποίοι συνήθως έχουν μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τη δυνατότητα αποπληρωμής του δανείου τους».