Τ ις συναλλαγές που πραγματοποιούνται στον κλάδο της οικοδομής βάζει στο στόχαστρο το υπουργείο Οικονομικών με σκοπό τη μείωση της φοροδιαφυγής που συντελείται τα τελευταία χρόνια με αμείωτη ένταση και την εξασφάλιση εσόδων σε μια περίοδο όπου οι εισπράξεις του Δημοσίου παρουσιάζουν υστέρηση. Στο νομοσχέδιο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, που θα κατατεθεί στη Βουλή ως τα τέλη Ιουλίου, θα περιλαμβάνεται διάταξη με την οποία θα προβλέπεται η εφαρμογή του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών μόνο στις περιπτώσεις αυτεπιστασίας, καθώς και σε εκείνες όπου δεν υπάγονται σε ΦΠΑ. Μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου θα ακολουθήσει υπουργική απόφαση με την οποία θα προβλέπεται γενναία αύξηση των τιμών αφετηρίας (ανά τετραγωνικό μέτρο) βάσει των οποίων προσδιορίζεται το ΕΚΚΟ (Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών) σε ποσοστό ως και 50%.

Ειδικότερα, με βάση την προτεινόμενη διάταξη, στην περίπτωση που ένας εργολάβος κατασκευαστής ανεγείρει οικοδομές με σκοπό να τις πουλήσει και αυτές υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ, τότε δεν θα χρειαστεί να υποβάλει στην Εφορία τα ειδικά έντυπα για τον προσδιορισμό του Ελάχιστους Κόστους Κατασκευής Οικοδομών για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, καθώς αυτό θα γίνει αυτόματα, χωρίς τη βεβαίωση της Εφορίας. Ο λόγος για τον οποίο θα εξαιρούνται από την παραπάνω διαδικασία οι εργολάβοι-κατασκευαστές που υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ είναι γιατί συμπληρώνουν και υποβάλλουν ανά τακτά χρονικά διαστήματα στο πλαίσιο εφαρμογής των διατάξεων ΦΠΑ αναλυτικά στοιχεία για το κόστος κατασκευής των οικοδομών που ανεγείρουν (έντυπα προϋπολογιστικού και απολογιστικού κόστους), ενώ παράλληλα τηρούν βιβλίο κοστολογίου για κάθε οικοδομή όπου καταχωρίζονται όλα τα τιμολόγια για τις δαπάνες ανέγερσης.

Αντίθετα, οι ιδιώτες που ανεγείρουν οικοδομές με αυτεπιστασία, δηλαδή το ακίνητο προορίζεται για δική τους χρήση, θα εξακολουθήσουν να υπάγονται στο καθεστώς του ΕΚΚΟ, που σημαίνει ότι για να πάρουν ρεύμα από τη ΔΕΗ θα πρέπει να υποβάλουν στην Εφορία τα έντυπα του ΕΚΚΟ.

Σύμφωνα με ανώτερο παράγοντα του υπουργείου Οικονομικών, το ΕΚΚΟ θα ισχύει και στην περίπτωση όπου αναγερθεί, για παράδειγμα, μια πολυκατοικία και τα διαμερίσματα που θα πωληθούν, επειδή αφορούν πρώτη κατοικία, εξαιρούνται του ΦΠΑ. Οσον αφορά τις αξίες βάσει των οποίων υπολογίζεται το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομής (το ποσό που ιδιοκτήτες και κατασκευαστές πρέπει να δικαιολογούν στην Εφορία προσκομίζοντας τα απαραίτητα τιμολόγια ώστε να έχουν το δικαίωμα να συνδεθούν με το δίκτυο της ΔΕΗ), αυτές έχουν να αναπροσαρμοστούν από το 1994, έτος που τέθηκε σε ισχύ το συγκεκριμένο μέτρο με κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων. Υπηρεσιακοί παράγοντες εκτιμούν ότι μια αύξηση του ΕΚΚΟ π.χ. κατά 50% θα συμβάλει σημαντικά στη σύλληψη μέρους της διαφεύγουσας φορολογικής ύλης, καθ΄ όσον, όπως λένε, οι κατασκευαστές και οι ιδιοκτήτες φροντίζουν να προμηθεύονται τιμολόγια που μόλις καλύπτουν το ισχύον ελάχιστο κόστος κατασκευής και το οποίο διαφέρει σημαντικά από το ύψος των πραγματικών συναλλαγών. Ωστόσο θεωρείται σίγουρο ότι η αύξηση αυτή θα συμπαρασύρει και το πραγματικό κόστος κατασκευής, αφού ιδιοκτήτες και κατασκευαστές θα καλούνται να πληρώσουν περισσότερο ΦΠΑ, τον οποίο θα μετακυλούν στον αγοραστή του ακινήτου.