Η οικοδομή είναι ο κλάδος που θα πληγεί περισσότερο από τη χρηματοπιστωτική κρίση. Και τούτο διότι τα τελευταία χρόνια πραγματοποιεί υψηλή ανάπτυξη, ιδιαίτερα στον τομέα της πρώτης κατοικίας, χάρη στα στεγαστικά δάνεια που χορηγούσαν αφειδώς οι τράπεζες. Το κλείσιμο της στρόφιγγας του δανεισμού και η αύξηση του κόστους του χρήματος εξαιτίας της πιστωτικής κρίσης έχει μειώσει αισθητά τη ζήτηση για κατοικίες. Παράγοντες της αγοράς υπολογίζουν ότι η ζήτηση σήμερα έχει περιοριστεί έως και κατά 50% σε σχέση με τα υψηλά επίπεδα των προηγούμενων ετών. Ετσι σήμερα η προσφορά υπερβαίνει σημαντικά τη ζήτηση, με συνέπεια να έχουν ήδη μπει λουκέτα σε κατασκευαστικές εταιρείες και η ανεργία να πλήττει τον κλάδο. «Το 2004 και το 2005» αναφέρει ο κ. Γ.Τάσσης κατασκευαστής κατοικιών «το τηλέφωνο χτυπούσε καθημερινά από καταναλωτές που επιθυμούσαν να αγοράσουν κατοικία,ενώ σήμερα χτυπάει κάθε εβδομάδα. Αυτό έχει οδηγήσει σε πτώση τουλάχιστον 80% την εταιρεία,ενώ πολλοί άλλοι συνάδελφοι έχουν παρόμοια προβλήματα και αρκετοί από αυτούς θα αναγκαστούν να κλείσουν τις επιχειρήσεις τους».Στην Αθήνα» συνεχίζει ο κ. Τάσσης, που αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα των «μικρότερων» του κλάδου «δεν χτίζω πλέον κατοικίες,αφού έχω απούλητα διαμερίσματα στον Βύρωνα,στο Χαλάνδρι,στην Καλλιθέα και σε άλλες περιοχές.Ωστόσο έχω επεκταθεί στην αγορά της παραθεριστικής κατοικίας σε νησιά,όπως η Μύκονος, όπου πιστεύω ότι υπάρχει μεγαλύτερη κίνηση». Η οικονομική κρίση, όπως υποστηρίζει ο κ. Τάσσης, θα επηρεάσει την οικοδομή και το 2009, ενδεχομένως ως το καλοκαίρι, ενώ σχετικά με τις τιμές των ακινήτων στην Αθήνα προσθέτει ότι έχουν παρουσιασθεί μειώσεις ως και 20% σε ορισμένες περιοχές, ανάλογα βέβαια με τον δανεισμό της κάθε κατασκευαστικής εταιρείας και το κατά πόσον αντέχει ο κατασκευαστής να μειώσει τις τιμές. Πάντως, ο κ. Γ.Χουβαρδάς, διευθύνων σύμβουλος της κατασκευαστικής εταιρείας «Οικοδομικές Επιχειρήσεις Χουβαρδάς- Θεμέλια ΑΤΕ», αναφέρει ότι «οι τιμές στις κατοικίες δεν μπορούν να υποχωρήσουν σε μεγάλο βαθμό γιατί η γη είναι ακριβή». Η εταιρεία του κ. Χουβαρδά, η οποία δραστηριοποιείται στην κατασκευή κατοικιών, γραφείων και καταστημάτων από το 1974, έχει εμφανίσει και αυτή πτώση πλέον του 50% από το 2006 ως σήμερα και διαθέτει απούλητες 60 κατοικίες. Σήμερα προσθέτει «η ζήτηση αντιπροσωπεύει περίπου μόνο το 10% επί των προσφερομένων κατοικιών, αλλά πιστεύω ότι από του χρόνου η κατάσταση θα είναι καλύτερη και θα ληφθούν κάποια ελαφρυντικά μέτρα προκειμένου ο κλάδος να βγει από την κρίση». Ενα άλλο φαινόμενο που παρατηρείται αυτή την περίοδο, σύμφωνα με τον κ. Χουβαρδά, είναι ότι κάποιοι καταναλωτές που διαθέτουν μετρητά στην τράπεζα, προτιμούν να τα επενδύσουν σε γη, αγοράζοντας κατοικία, παρά να βρίσκονται κατατεθειμένα σε τραπεζικό λογαριασμό.
Η σημερινή ύφεση πωλήσεων στις οικοδομές, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ελληνικής Ομοσπονδίας Κατασκευαστικών Κτιρίων- Οικοδομικών Επιχειρήσεων κ. Δ.Καψιμάλη, δεν αποτελεί έκπληξη. «Ηταν αναμενόμενη» θεωρεί «ύστερα από την έκρηξη στην οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας τριετίας». Αυτή την περίοδο πιστεύει ότι οι κατασκευαστές βρίσκονται σε φάση αναμονής των εξελίξεων με τις τράπεζες, τα επιτόκια και τα στεγαστικά δάνεια, ενώ οι εταιρείες του κλάδου χρειάζονται «νοικοκύρεμα»: άλλες για να διατηρήσουν την αναπτυξιακή πορεία τους και άλλες για να μπορέσουν να παραμείνουν στην αγορά.
