Νέες φοροελαφρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων νομοθέτησε η κυβέρνηση του Πεκίνου για να αναθερμάνει μια τελείως κορεσμένη αγορά ακινήτων. Σημειωτέον ότι η κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας θεωρείται ως ένας εκ των βασικών λόγων επιβράδυνσης του ρυθμού ανάπτυξης της κινεζικής οικονομίας.
Αίσθηση προκαλεί η κυβερνητική ανακοίνωση που δημοσιεύθηκε την περασμένη Παρασκευή: «Έφτασε η στιγμή για να αποκτήσετε στέγη. Η Κίνα μειώνει το φόρο αγοράς κατοικιών στις περισσότερες πόλεις της χώρας»!
Είναι η δεύτερη φορά που οι κινεζικές αρχές ανακοινώνουν μέτρα για την αναθέρμανση του κλάδου ακινήτων. Πριν από τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για την απόκτηση ακινήτου είχαν προηγηθεί βελτιώσεις των όρων χορήγησης στεγαστικών δανείων.
Συγκεκριμένα η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας επέτρεψε την επιδότηση από τις τράπεζες του 80% του τιμήματος του ακινήτου αν πρόκειται για πρώτη κατοικία και του 70% αν πρόκειται για δεύτερη. Τα προηγούμενα ποσοστά ήταν 75% και 60% αντιστοίχως.
Παρά τα κυβερνητικά μέτρα, η κινεζική αγορά ακινήτων παραμένει υπερκορεσμένη. Οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν περιοριστεί σημαντικά με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές έχουν συσσωρεύσει σημαντικά χρέη. Η προσφορά ακινήτων ξεπερνά κατά πολύ τη ζήτηση με πολλά διαμερίσματα να παραμένουν κενά ή απούλητα εδώ και χρόνια.
Η κατασκευαστική φρενίτιδα, που είχε εκτινάξει τις τιμές στα ύψη, τερματίστηκε βίαια προ διετίας, όταν η φούσκα των ακινήτων έσκασε στην Κίνα. «Το αποτέλεσμα ήταν να επηρεαστεί σημαντικά η κινεζική οικονομία, καθώς ο κλάδος των ακινήτων επί σειρά ετών υπήρξε ένας εκ των πυλώνων της ανάπτυξης στη χώρα», γράφει σε ανταπόκρισή της από το Πεκίνο η γαλλική εφημερίδα «Le Figaro».
«Η διαδικασία μείωσης του στοκ των διαθεσίμων κατοικιών είναι πολύ αργή και δύσκολα θα επιταχυνθεί από τα κυβερνητικά μέτρα. Το πιθανότερο είναι η αγορά ακινήτων να παραμείνει σε ύφεση και να συνεχίζει να επηρεάζει αρνητικά το κινεζικό ΑΕΠ», δήλωσε στην εφημερίδα ο Γουάνγκ Τάο, αναλυτής της τράπεζας UBS.
