Σε μια έκθεση που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την Greek Reporter αναφέρθηκε ότι οι ξένοι επενδυτές και αγοραστές δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα σε ελληνικά νησιά (Σαντορίνη, Μύκονο) οδηγώντας τη ζήτηση ακινήτων στα υψηλότερα επίπεδα όλων των εποχών. Η ίδια πηγή αναφέρει ότι η απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να είναι μια πραγματική ευκαιρία για όσους ενδιαφέρονται.
Μια άλλη πηγή όμως αναφέρει: «Η μείωση των εισοδημάτων, η μηδενική χρηματοδότηση μέσω ενυπόθηκων δανείων και η υπερπροσφορά ακίνητης περιουσίας έχουν συνθλίψει την ελληνική αγορά ακινήτων, ως εκ τούτου το ότι η ελληνική αγορά ακινήτων είναι μια αγορά με μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον είναι μια υπερεκτιμημένη άποψη».
Η ίδια πηγή υποστηρίζει ότι, σύμφωνα με την έρευνα του ΔΝΤ Global House Watch από το 2007, η μείωση τιμών της ελληνικής ιδιοκτησίας έχει φτάσει στο 40% και μπορεί να συγκριθεί μόνο με εκείνη της Λετονίας (45%) και της Ουκρανίας (70%).
Επιπλέον, η ίδια πηγή αναφέρει ότι η ελληνική κτηματαγορά είναι ακόμη σε ύφεση και αυτό οφείλεται στην εισαγωγή ενός νέου φόρου ακίνητης περιουσίας που ξεκίνησε από το 2008 πάνω στις «αντικειμενικές» αξίες της αγοράς. Σε αυτόν τον νόμο οι ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει να καταβάλουν φόρο επί των ακινήτων σε τιμές του 2008 αλλά βάσει των εισοδημάτων του 2015. Ακόμη θα πρέπει να πληρώσουν φόρο εισοδήματος ενοικίου.
Λαμβάνοντας αυτό υπόψη η πηγή λέει ότι οι κατοικίες δεν μπορούν να πουληθούν από τους ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να πληρώσουν τους φόρους ιδιοκτησίας τους ή ακόμη και να μπορούν η πώληση είναι απίθανο να γίνει με ποσό αρκετά χαμηλότερο του αρχικού δανείου.
Λέγεται ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί με πολλούς τρόπους να θεωρηθεί μια παγίδα σε βάθος χρόνου, εκτός και αν κάποιος αγοράσει φθηνά.
Το χαρακτηριστικό των ακινήτων είναι πάντως μοναδικά και συγκεκριμένα. Η κτηματαγορά έχει ισχύ για το σημείο που αναφέρεται. Για τον λόγο αυτόν θα είναι πάντα ένα τοπικό αγαθό επηρεαζόμενο κυρίως από τις τοπικές συνθήκες.
Υπερπροσφορά κατοικιών ή γης σημαίνει κατά βάση χαμηλές τιμές. Αν πάλι δεν υπάρχει αρκετή γη ή κατοικίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή, τότε οι τιμές θα αυξάνονται σχεδόν πάντα. Συμπερασματικά η ελληνική αγορά ακινήτων είναι ευάλωτη προς το παρόν αλλά είναι σίγουρα ένας καλός τομέας για να επενδύσει κάποιος για το μέλλον!
Ο κ. Πάνος Δανός είναι διευθύνων σύµβουλος της ΔΑΝΟΣ Διεθνείς Σύµβουλοι & Εκτιµητές Ακινήτων.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ