Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι που έχετε αγοράσει με δάνειο το οποίο δεν έχετε ακόμη ξεχρεώσει; Υπάρχουν δύο τρόποι να το κάνετε. Και οι δύο όμως κοστίζουν.
Ο φθηνότερος είναι να αποπληρώσετε το υπόλοιπο του δανείου σας. Αν δεν έχετε τα χρήματα, μπορείτε να πάτε στην τράπεζα από όπου έχετε πάρει το δάνειο μαζί με τον αγοραστή και να καταβάλλετε το ποσόν του δανείου. Την ίδια ημέρα θα αρθεί η προσημείωση ή η υποθήκη που έχει εγγραφεί για το δάνειο και θα μπορέσετε να προχωρήσετε στην υπογραφή των συμβολαίων. Στην περίπτωση αυτή θα κληθείτε να πληρώσετε τόκους ενός εξαμήνου. Τι σημαίνει αυτό; Οτι, αν το υπόλοιπο του δανείου σας είναι π.χ. 5 εκατ. δρχ. και το επιτόκιο με το οποίο το αποπληρώνετε είναι 17%, το «πρόστιμο» της εξόφλησης θα είναι 425.000 δρχ.
Βεβαίως, όπως ισχύει και σε κάθε περίπτωση αποπληρωμής δανείου, το ποσόν αυτό είναι διαπραγματεύσιμο. Ανάλογα με το πόσο καλό πελάτη σάς θεωρεί η τράπεζα, αν δηλαδή έχετε καταθέσεις στην τράπεζα, ομόλογα κλπ., μπορεί ακόμη και να μην πληρώσετε δραχμή για την αποπληρωμή του δανείου.
Ο δεύτερος τρόπος είναι να πουλήσετε μαζί με το σπίτι και το δάνειό σας αν βεβαίως συμφωνεί ο αγοραστής. Τέτοιες πράξεις δεν γίνονται ακόμη στη χώρα μας, υπάρχει όμως η αντίστοιχη συμβολαιογραφική πράξη με την οποία ο αγοραστής αναλαμβάνει το δάνειο και τα βάρη, όπως προσημείωση ή υποθήκη, που έχουν εγγραφεί στο σπίτι. Το κόστος της πράξης αυτής ανέρχεται σε 8% του αρχικού ποσού του δανείου. Αν δηλαδή έχετε πάρει δάνειο 10 εκατ. δρχ., θα σας κοστίσει 800.000 δρχ. ακόμη και αν υπολείπεται μόλις 1 εκατ. δρχ. για να το ξεχρεώσετε. Και όπως αναφέρουν από την Κτηματική Τράπεζα, που κάνει τέτοιες πράξεις, «το ποσόν αυτό είναι συμβολαιογραφικά έξοδα, χαρτόσημα κλπ., αφού η τράπεζα δεν εισπράττει δραχμή».
