ΓΙΑ ΠΟΛΛΟΥΣ Ελληνες η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να είναι άπιαστο όνειρο. Από τη μια πλευρά οι τιμές των καινούργιων έτοιμων διαμερισμάτων που έχουν φθάσει στα ύψη και από την άλλη η συρρίκνωση των πραγματικών εισοδημάτων των μισθωτών αναγκάζουν τους περισσότερους υποψήφιους αγοραστές που έχουν περιορισμένες αποταμιεύσεις να ψάχνουν για σπίτι μεταξύ των προσφερόμενων κατοικιών που η ηλικία τους ξεπερνά τα 10 χρόνια και τα οποία διατίθενται σε τιμές που είναι 20%-40% χαμηλότερες από τις αντίστοιχες των καινούργιων διαμερισμάτων.
Παρά τις δυσκολίες όμως που υπάρχουν για να βρείτε ένα καινούργιο σπίτι που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές δυνατότητές σας, μην απελπίζεστε. Μπορείτε να ακολουθήσετε ορισμένες διεξόδους που υπάρχουν τώρα στην αγορά και να αποκτήσετε ένα σύγχρονο καινούργιο σπίτι.
Η μία διέξοδος αφορά την αγορά του σπιτιού από τα μπετά. Η λύση αυτή προσφέρει το πλεονέκτημα της σταδιακής αποπληρωμής του τιμήματος. Η εξόφληση του σπιτιού μπορεί να ολοκληρωθεί είτε ως την παράδοσή του είτε αν υπάρχει σχετική συμφωνία με τον αγοραστή σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μετά την παράδοση (με τις σημερινές συνθήκες της αγοράς ο χρόνος εξόφλησης μπορεί να φθάσει και τα τρία χρόνια μετά την παράδοση). Οπως διαμορφώνεται τώρα η αγορά ακινήτων, η πώληση ενός καινούργιου διαμερίσματος μπορεί να γίνει από τη στιγμή της έκδοσης της οικοδομικής άδειας της πολυκατοικίας. Πολλοί κατασκευαστές αρχίζουν να πωλούν τα διαμερίσματα της υπό κατασκευή πολυκατοικίας από τη στιγμή όπου θα εκδοθεί η οικοδομική άδεια και θα ξεκινήσουν οι πρώτες ενέργειες για την ανέγερση. Φυσικά, η πώληση μπορεί να γίνει σε κάθε στάδιο της οικοδομής, δηλαδή στα μπετά, στα τούβλα, στα σοβατίσματα κλπ. Από αυτό όμως εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό και το ύψος της προκαταβολής που καταβάλλει ο αγοραστής στον κατασκευαστή. Πάντως, το ποσό της προκαταβολής ξεκινά από το 30% του συνολικού τιμήματος και ανεβαίνει ανάλογα με το στάδιο όπου βρίσκεται η κατασκευή. Στο διάστημα που μεσολαβεί από τη σύναψη της συμφωνίας ως την παράδοση του διαμερίσματος στον αγοραστή γίνεται σταδιακή καταβολή του τιμήματος.
Το ποσό αλλά και ο χρόνος καταβολής των δόσεων είναι θέμα συμφωνίας μεταξύ του αγοραστή και του κατασκευαστή. Η συμφωνία αυτή όμως θα πρέπει να είναι το «ευαγγέλιο» για τον αγοραστή, αφού σε αυτή δεν αναφέρονται μόνο οι υποχρεώσεις που έχει ο ίδιος αλλά και αυτές που έχει απέναντί του ο κατασκευαστής. Για τον λόγο αυτόν για τη σύνταξη της συμφωνίας αυτής θα πρέπει να συμβουλευτείτε όχι μόνο δικηγόρο αλλά και πολιτικό μηχανικό. Οπως λένε οι ειδικοί, η συμφωνία αυτή θα πρέπει να περιέχει δύο ενότητες.
Στην πρώτη ενότητα θα πρέπει να γίνεται αναλυτική παρουσίαση όλων των εργασιών που πρέπει να γίνουν ως την παράδοση του διαμερίσματος. Θα πρέπει να αναφέρονται οι ποιοτικές προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν οι συγκεκριμένες εργασίες καθώς και το είδος και οι προδιαγραφές των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν. Για παράδειγμα, θα πρέπει να αναφέρονται τα είδη των δαπέδων και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν καθώς επίσης και τα πλακάκια που θα τοποθετηθούν, τα είδη υγιεινής αλλά και η κουζίνα. Επειδή όμως δεν είναι δυνατόν να ξέρει ο αγοραστής τι ακριβώς κυκλοφορεί στην αγορά και ποια είναι τα χαρακτηριστικά των υλικών, η γνώμη των ειδικών είναι όχι μόνο χρήσιμη αλλά απαραίτητη. Πολλές φορές μάλιστα είναι απαραίτητος και ο έλεγχος για να διαπιστώσετε αν υλοποιούνται κατά γράμμα αυτά που έχουν συμφωνηθεί.
Στη δεύτερη ενότητα θα πρέπει να περιλαμβάνεται το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης των συγκεκριμένων έργων καθώς και ο χρόνος ολοκλήρωσης και παράδοσης του συγκεκριμένου διαμερίσματος. Στη συμφωνία που αφορά το χρονοδιάγραμμα θα πρέπει να υπάρχει σαφής αναφορά στις ρήτρες που θα τρέχουν στην περίπτωση όπου η παράδοση δεν γίνει στο χρονικό διάστημα που έχει συμφωνηθεί. Συγκεκριμένα, λένε οι ειδικοί, θα πρέπει να αναφέρεται σε ποιες περιπτώσεις και πώς θα ενεργοποιηθεί η σχετική ρήτρα. Σημειώνεται ότι συνηθίζεται στις περιπτώσεις αυτές να προβλέπεται ένα συγκεκριμένο ποσό αποζημίωσης σε ημερήσια, εβδομαδιαία ή μηνιαία βάση.
Με τον τρόπο αυτόν ο αγοραστής διασφαλίζει ότι θα πάρει το διαμέρισμα στο χρονικό διάστημα που έχει συμφωνήσει.
Πάντως, εκτός από το οικονομικό πλεονέκτημα, η αγορά διαμερίσματος στα μπετά εμφανίζει και ένα ακόμη, το οποίο κρίνεται ιδιαίτερα σημαντικό. Πρόκειται για τη δυνατότητα που έχει ο αγοραστής να συμμετάσχει και να διαμορφώσει ως ένα βαθμό το σχέδιο του διαμερίσματος και να το προσαρμόσει στις δικές του στεγαστικές ανάγκες.
Από την άλλη πλευρά, τη λύση αυτή την αποδέχονται οι τράπεζες και γι’ αυτό χρηματοδοτούν την αγορά του διαμερίσματος. Η εκταμίευση όμως του ποσού του δανείου θα είναι σταδιακή και συναρτάται με την πορεία των εργασιών. Αυτό, όπως είναι φυσικό, έχει το πλεονέκτημα ότι ο δανειολήπτης δεν θα κληθεί να πληρώσει το συνολικό ποσό του δανείου πριν από την ολοκλήρωση των εργασιών.
