Διόρθωση των τιμών των νεόδμητων ακινήτων αλλά όχι γενικευμένη πτώση προβλέπει μεταξύ άλλων ο κ. Μιχ.Τσιρίκος , εκτελεστικός γενικός διευθυντής της εταιρείας Dolphin Capital Ρartners που δραστηριοποιείται στον χώρο του real estate στην Ελλάδα και στο εξωτερικό. Πάντως, σύμφωνα με τον ίδιο, η διεθνής χρηματοπιστωτική κρίση έχει επηρεάσει και την ελληνική αγορά, ενώ σημαντικά προβλήματα αντιμετωπίζει το τουριστικό real estate.
– Ποια προβλήματα αντιμετωπίζει σήμερα το real estate;
«Το βασικό πρόβλημα της ελληνικής αγοράς ανάπτυξης ακινήτων και η κύρια αιτία για την οποία αυτή αδυνατεί, με ελάχιστες εξαιρέσεις, να προσελκύσει διεθνή επενδυτικά κεφάλαια σε μακροπρόθεσμη βάση είναι η έλλειψη ενός σταθερού διαχρονικά και ξεκάθαρου πλαισίου ανάπτυξης. Δυστυχώς, ακόμη και σήμερα στην Ελλάδα, δεν έχουμε κατορθώσει να επιλύσουμε βασικά θέματα όπως η κτηματογράφηση της χώρας, η χωροθέτηση αναπτυξιακών δυνατοτήτων ανά περιοχή, η σαφήνεια των αδειοδοτικών διαδικασιών, η σταθερότητα του φορολογικού καθεστώτος για τους επενδυτές σε ακίνητη περιουσία, η ταχύτητα απονομής δικαιοσύνης σε περιπτώσεις αμφισβητήσεων κτλ.».
– Τι πρέπει να γίνει για να προσελκύσει η Ελλάδα επενδυτικά κεφάλαια στον χώρο της ανάπτυξης ακινήτων;
«Μόνο η δημιουργία ενός θεσμικού και σταθερού πλαισίου ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας μπορεί ουσιαστικά να βοηθήσει στην προσέλκυση σοβαρών επενδυτών στον χώρο του τουριστικού, και όχι μόνο, real estate και κατά συνέπεια να θέσει τις βάσεις για τη συνολική ποιοτική αναβάθμιση του κλάδου αλλά και για την εισροή κεφαλαίων στην ελληνική οικονομία, τα οποία είναι απαραίτητα σε στιγμές διεθνούς κρίσεως όπως η σημερινή».
– Πόσο έχει επηρεάσει η διεθνής κρίση την ελληνική αγορά ακινήτων;
«Η ελληνική αγορά ακινήτων σε κάποιον βαθμό έχει επηρεαστεί από την οικονομική κρίση. Η άντληση επενδυτικών αλλά και δανειακών κεφαλαίων για αναπτύξεις ακίνητης περιουσίας έχει γίνει σαφώς δυσχερέστερη, με συνέπεια τη ματαίωση ή την αναβολή αρκετών επενδύσεων και τη σημαντική πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, ενώ έχει καλλιεργηθεί μια ψυχολογία αναμονής στους αγοραστές ακινήτων. Δεν έχουμε όμως βιώσει καταστάσεις ανάλογες με αυτές που επικρατούν στις ΗΠΑ ή σε μεγάλες ευρωπαϊκές χώρες (Βρετανία, Ισπανία, Γερμανία), όπου είχαμε σημαντική πτώση στις τιμές ακινήτων και γης».
– Πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθούν οι τιμές στις κατοικίες το 2009; Θα υπάρξει διόρθωση;
«Η ύπαρξη σημαντικού αποθέματος έτοιμων, σε συνδυασμό με τις συσσωρευμένες οικονομικές- δανειακές υποχρεώσεις αρκετών κατασκευαστών, συνηγορεί στο ενδεχόμενο μιας διόρθωσης των τιμών πώλησης των έτοιμων βασικά κατοικιών. Δεν νομίζω όμως ότι μπορούμε ακόμη να κάνουμε λόγο για γενικευμένη σημαντική πτώση των τιμών εντός του 2009».
