Εστω ακίνητο που αποκτήθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2006 σημερινής αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ. Το ακίνητο αυτό μεταβιβάζεται το 2007 με αντικειμενική αξία αυξημένη κατά 25%, δηλαδή η αξία αυτή διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ.
Το ακίνητο αυτό θα υπαχθεί σε φόρο μεταβίβασης, τον οποίο θα καταβάλει ο αγοραστής του. Αν το ακίνητο αυτό μεταβιβαζόταν το 2006 η φορολογική επιβάρυνση θα ήταν: (15.000 Χ 9%) + (185.000 Χ 11%) = 21.700 ευρώ. Εφόσον το ακίνητο μεταβιβαστεί το 2007, η φορολογική επιβάρυνση του αγοραστή θα είναι: (15.000 Χ 9%) + (235.000 Χ11%) = 27.200 ευρώ, δηλαδή αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κατά 25%.
Εστω κατοικία αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ η οποία βρίσκεται σε οικοδομή της οποίας η άδεια ανέγερσης εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Αν το ακίνητο αυτό μεταβιβαστεί (πουληθεί) θα υπαχθεί σε φόρο προστιθέμενης αξίας τον οποίο θα καταβάλει ο αγοραστής. Εστω ότι από 1ης Ιανουαρίου του 2007 η αντικειμενική του αξία αυξάνεται κατά 28%, δηλαδή διαμορφώνεται σε 320.000 ευρώ. Αν το ακίνητο αυτό μεταβιβαζόταν το 2006 η φορολογική επιβάρυνση θα ήταν 250.000 Χ 19% = 47.500 ευρώ, αν όμως μεταβιβαστεί το 2007 η φορολογική επιβάρυνση του αγοραστή θα ανέλθει σε: 320.000 Χ 19% = 60.800 ευρώ, δηλαδή αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κατά 13.300 ευρώ ή κατά ποσοστό 28%.
Εστω ακίνητο π.χ. οικόπεδο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ που αγοράστηκε το 2006. Η αντικειμενική του αξία αυξάνεται από 1ης Ιανουαρίου 2007 κατά 30% λόγω και της αύξησης του συντελεστή εμπορικότητας, δηλαδή η αντικειμενική του αξία διαμορφώνεται σε 195.000 ευρώ. Αν αυτό το ακίνητο μεταβιβαστεί το 2007 ο πωλητής θα υπαχθεί σε φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος και ο αγοραστής σε τέλος συναλλαγής.
Αν το ακίνητο αυτό μεταβιβαζόταν το 2006 ο πωλητής δεν θα επιβαρυνόταν με τον φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος διότι δεν θα προέκυπτε υπεραξία του ακινήτου, ενώ ο αγοραστής θα είχε φορολογική επιβάρυνση της τάξης του 1% στην αντικειμενική αξία, δηλαδή: 150.000 Χ 1% = 1.500 ευρώ.
Αν το ακίνητο μεταβιβαστεί το 2007, ο πωλητής θα επιβαρυνθεί με φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος που θα υπολογιστεί με συντελεστή 20% στην υπεραξία του ακινήτου, δηλαδή 45.000 Χ 20% = 9.000 ευρώ αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κατά 100%. Ο αγοραστής θα επιβαρυνθεί με τέλος συναλλαγής: 195.000 Χ 1% = 1.950 ευρώ, δηλαδή αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης σε ποσοστό 30%.
Σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις θα προκύψουν από 1ης Ιανουαρίου 2007 και στη φορολογία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Ετσι, αν υποτεθεί ότι πατέρας προτίθεται να δωρίσει στον γιο του ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ, αν η δωρεά γίνει το 2006 η φορολογική επιβάρυνση θα ανέλθει σε 29.000 ευρώ. Αν η δωρεά γίνει το 2007 και υποτεθεί ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου αυξηθεί κατά 25%, δηλαδή διαμορφωθεί σε 375.000 ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση θα ανέλθει σε 44.000 ευρώ, πράγμα που σημαίνει αύξηση του φόρου κατά 15.000 ευρώ ή σε ποσοστό 51%.
Ανάλογες επιβαρύνσεις θα προκύψουν στη φορολογία κληρονομιών καθώς και στη φορολογία γονικών παροχών και τούτο λόγω της προοδευτικότητας της κλίμακας φορολογίας.
