Υπολογισμός του τεκμαρτού μισθώματος και του ΤΑΠ(;)

Απαντήσεις σε ερωτήσεις σχετικά με φορολογικά θέματα δίνει ο συνεργάτης μας κ. Ι. Κ. Σιωμόπουλος.

* Ο κ. Ηλίας Παντελάς ερωτά: «Πώς υπολογίζεται το τεκμαρτό μίσθωμα κατοικίας βάσει της αντικειμενικής αξίας για το τεκμήριο κατοικίας και πώς υπολογίζεται το ΤΑΠ για γραφεία;». Απάντηση: 1. Σύμφωνα με τη διάταξη της περίπτωσης α΄ της παρ. 1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ, αποτελεί τεκμήριο διαβίωσης το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα για ιδιοκατοικούμενη ή μισθούμενη κύρια κατοικία άνω των 200 τ.μ. και για δευτερεύουσα κατοικία γενικώς άνω των 150 τ.μ. όπως αυτό βρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 22 του ΚΦΕ, το οποίο πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 2. Στη διάταξη της παρ. 2 του άρθρου 22 του ΚΦΕ ορίζεται ότι σε περίπτωση που η οικοδομή κατοικήθηκε από τον ιδιοκτήτη της, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα αυτής δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 3,5% της αξίας του ακινήτου η οποία προσδιορίζεται ως γινόμενο των εξής παραγόντων:

▅ Της κύριας επιφάνειας της οικοδομής στην οποία προστίθεται ποσοστό 20% της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων, καθώς και των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων που ενδεχομένως υπάρχουν στην οικοδομή-κατοικία.

▅ Της τιμής ζώνης για τις περιοχές όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα ή της τιμής εκκίνησης για τις λοιπές περιοχές, οι οποίες ισχύουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

▅ Του διορθωτικού συντελεστή, ο οποίος ανάλογα με την τιμή ζώνης ή της τιμής εκκίνησης έχει ως εξής:

▅ Του συντελεστή παλαιότητας. Ως συντελεστής παλαιότητας λαμβάνεται αυτός που ισχύει κάθε φορά στη φορολογία κεφαλαίου για τον προσδιορισμό της αξίας με βάση την τιμή ζώνης.

2. Η στήλη δεν είναι σίγουρη αν η δεύτερη ερώτησή σας αφορά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) ή το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ). Ετσι θα αναφερθούμε και στις δύο αυτές φορολογίες: α) Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επιβλήθηκε υπέρ των δήμων και των κοινοτήτων με τον Ν. 2130/1993 από 1ης Ιανουαρίου 1993. Το τέλος αυτό επιβάλλεται στην αξία της ακίνητης περιουσίας με συντελεστή ο οποίος ορίζεται με απόφαση του Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου και ο οποίος κυμαίνεται από 0,25() τοις χιλίοις ως 0,35() τοις χιλίοις. Στη φορολογία αυτή για τον υπολογισμό της αξίας της ακίνητης περιουσίας λαμβάνονται υπόψη μόνο το ύψος της τιμής ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας. Εισπράττεται με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ. β) Το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων επιβλήθηκε στην αξία της ακίνητης περιουσίας από το έτος 2008 με τον Ν. 3634/2008. Σύμφωνα με τη διάταξη της παρ. 2 του άρθρου του παραπάνω νόμου ως φορολογητέα αξία του ακινήτου ή του εμπράγματους σε αυτό δικαιώματος για τα νομικά πρόσωπα, λαμβάνεται η αξία που προσδιορίζεται με τις διατάξεις του άρθρου 41 και 41α του Ν. 1249/1982, όπου εφαρμόζεται το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού και με την παρ. 2 του άρθρου 3 του ΑΝ 1521/1950 στις λοιπές περιπτώσεις, δηλαδή με βάση το σύστημα των συγκριτικών στοιχείων. Με την ίδια διαδικασία υπολογίζεται και η αξία της ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων.

Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας των γραφείων- καταστημάτων στο άρθρο 5 της υπ΄ αριθμ. 1129485/ΠΟΛ. 1310/1996 υπουργικής απόφασης προβλέπεται ειδική μεθοδολογία. Η φορολογητέα αξία των κτισμάτων των ακινήτων της κατηγορίας αυτής υπολογίζεται με το έντυπο Κ3 και είναι ίση με το γινόμενο του αντίστοιχου κόστους εκκίνησης ανά τ.μ. κτίσματος επί την ισοδύναμη (ανηγμένη) επιφάνεια του ακινήτου, του συντελεστή μεγέθους, του συντελεστή αποπεράτωσης, του συντελεστή παλαιότητας και τους τυχόν συντελεστές ειδικών συνθηκών. Στην αξία των ακινήτων (γραφείου – καταστήματος) που υπολογίζεται με τον πιο πάνω τρόπο εφαρμόζονται οι κατά περίπτωση συντελεστές του τέλους ακινήτων.

Δήλωση από τους κληρονόμους
* Η κυρία Βασιλική Ζαρμακούτη ερωτά:

«Ο παππούς μου απεβίωσε στις 30.12.2008. Αρχικοί κληρονόμοι του ήταν η γιαγιά μου (σύζυγός του) και η μητέρα μου (κόρη του), οι οποίες έκαναν αποποίηση της κληρονομιάς και τελικός κληρονόμος για το ακίνητο είμαι εγώ (μοναδική εγγονή). Ολα τα σχετικά έγγραφα του ακινήτου στα οποία φαίνομαι ως νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι το έτος 2009. Ποιος πρέπει να υποβάλει Ε1 για τα εισοδήματα του παππού, το Ε9 για τη διαγραφή του (κενό Ε9 με τα στοιχεία του θανόντος) και εγώ ως κληρονόμος πρέπει να δηλώσω εφέτος το ακίνητο αν και οι τίτλοι είναι στο έτος 2009;». Απάντηση: 1. Εφόσον με την αποποίηση της κληρονομιάς έχετε καταστεί κληρονόμος, θα πρέπει εσείς να υποβάλετε δήλωση φόρου εισοδήματος για τα εισοδήματα που ο αποβιώσας απέκτησε ως την ημερομηνία του θανάτου.

2. Η δήλωση φόρου εισοδήματος που υποβάλλεται από τους κληρονόμους παρατείνεται, σύμφωνα με τη διάταξη της παρ.

1 του άρθρου 62 του ΚΦΕ, για περίοδο δύο μηνών μετά την πάροδο της προθεσμίας για την αποποίηση της κληρονομιάς, η οποία είναι τετράμηνος (Αρθρο 1847 ΑΚ), δηλαδή για έξι μήνες, εφόσον στη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του κληρονομούμενου δεν έχει συμπληρωθεί εξάμηνο από την ημερομηνία του θανάτου του. Συνεπώς η προθεσμία υποβολής της δήλωσης λήγει στο τέλος Ιουνίου. Με τη δήλωση αυτή θα συνυποβάλετε και το έντυπο Ε9 για λογαριασμό του αποβιώσαντος με το οποίο θα διαγράψετε την ακίνητη περιουσία του.

3. Το οικονομικό έτος 2010 μαζί με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος θα συνυποβάλετε και το έντυπο Ε9, στο οποίο θα αναγράψετε το σύνολο της ακίνητης περιουσίας που κληρονομήσατε.