Σε εξέλιξη είναι οι μεγάλες τουριστικές επενδύσεις ανά την επικράτεια, επιβεβαιώνοντας την προοπτική του τομέα στη χώρα και παρά την αυξημένη αβεβαιότητα για την έκβαση των διαπραγματεύσεων και το κλείσιμο της συμφωνίας με τους εταίρους. Με την αδύναμη απόδοση των περισσότερων τομέων της οικονομίας τα τελευταία χρόνια, ο τουρισμός αναδεικνύεται εξαιρετικά σημαντικός, ωστόσο το επιχειρηματικό περιβάλλον στη χώρα παραμένει δυσμενές.
Dolphin: Προτεραιότητα Kilada Hills και Kea Resort: Την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) έλαβε το Προεδρικό Διάταγμα για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) της Στρατηγικής ΕπένδυσηςKiladaHills στην Αργολίδα, ύψους 418 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μία από τις πρώτες επενδύσεις που θα υλοποιηθούν με αυτό το καθεστώς, καθώς το Kilada Hills αναπτύσσεται στην Κοιλάδα του Δήμου Ερμιονίδας του Νομού Αργολίδας, σε συνολική έκταση 2.079 στρεμμάτων και αποτελεί μέρος τουPortoHeliCollection, ευρύτερης ανάπτυξης θέρετρων του ομίλουDolphinCapitalInvestors στην περιοχή. Αποτελείται από ξενοδοχείο με 114 δωμάτια και σουίτες, 448 παραθεριστικές κατοικίες, γήπεδο γκολφ υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένο από τονJackNicklausκαιbeachclub. Η συνολική δόμηση είναι περίπου 208.000 τ.μ., ενώ ο μέσος συντελεστής δόμησης της επένδυσης είναι μόλις 10%.
ΤμήματουPortoHeli Collectionείναι και το Amanzoe, το οποίο λειτουργεί από τον Αύγουστο του 2012 και εφέτος παρουσιάζει τη μεγαλύτερη πληρότητα από την έναρξη της λειτουργίας του. ΣτοPortoHeliCollection ανήκει επίσης τοNikkiBeach, που λειτουργεί από το καλοκαίρι του 2014. Τα Amanzoe, Kilada Hills στην Αργολίδα και Kea Resort στην Τζια είναι έργα πρώτης προτεραιότητας για την Dolphin στην Ελλάδα, όπως και το Playa Grande Club & Reserve στη Δομινικανή Δημοκρατία, που θα ανοίξει τον Δεκέμβριο και το Pearl Island στον Παναμά. Η εταιρεία μάλιστα ανακοίνωσε την Τετάρτη αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, με την άντληση ποσού 75 εκατ. ευρώ.
Στην Τζια εκδόθηκε άδεια δόμησης τον Απρίλιο για το δεύτερο Aman resort στη χώρα και πρώτο σύνθετο τουριστικό κατάλυμα στη θέση Βρόσκοπο της Τζιας. Η εταιρεία βρίσκεται επίσης στη φάση προετοιμασίας τευχών δημοπράτησης και την εκπόνηση μελετών εφαρμογής. Με την επένδυση να υπολογίζεται στα 60 εκατ. ευρώ, το συγκρότημα θα αποτελείται από ξενοδοχείο με 30 σουίτες, έξι Aman suites και 29 βίλες, καθώς και κέντρο θαλασσοθεραπείας, σε γήπεδο 645 στρεμμάτων.
Κάβο Σίδερο: «Πράσινο φως» έπειτα από 20 χρόνια: Εν αναμονή της συλλογής υπογραφών από τα αρμόδια υπουργεία για την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος, είναι η τουριστική επένδυση «Ιτανος ΓΑΙΑ» του ομίλου Minoan Group Plc, μετά την ομόφωνη απόφαση του ΣτΕ στο σχετικό ΕΣΧΑΣΕ. Επειτα από 20 χρόνια προσπάθειας της βρετανικής «Loyalward Ltd.», θυγατρικής της Minoan, η εξέλιξη ουσιαστικά δίνει το έναυσμα για να ξεκινήσουν οι εργασίες ως και τις αρχές του 2016, στη θέση «Χερσόνησος Σίδερο» του Νομού Λασιθίου, καθώς η ολοκλήρωση των οριστικών αρχιτεκτονικών μελετών θα χρειαστεί περίπου ένα εξάμηνο. Η επένδυση ανέρχεται στα 267,7 εκατ. ευρώ και η ανάπτυξη, που έχει κεντρικό άξονα το περιβάλλον, περιλαμβάνει τη δημιουργία πέντε ξενοδοχείων συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών, ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών και βοηθητικών υποδομών.
Costa Navarino: Ανάπτυξη Navarino Bay και Navarino Hills: Στην έναρξη της νέας φάσης τουριστικής ανάπτυξης των περιοχών Navarino Bay και Navarino Hills στην Costa Navarino της Μεσσηνίας αναμένεται να προχωρήσει άμεσα και η TEMES AE. Η διαδικασία των αδειοδοτήσεων έχει ολοκληρωθεί και η νέα φάση προϋπολογίζεται σε 240 εκατ. ευρώ, με τη δημιουργία 900 επιπλέον θέσεων εργασίας. Καταλυτική για την περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη και των άλλων τριών περιοχών του προορισμού, στην επένδυση που υλοποιείται από το 1997, ήταν η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου στον όμιλο Costa Navarino, με τη συμμετοχή του ομίλου Olayan, ως τέταρτου ισότιμου μετόχου, με τους τρεις μετόχους της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου. Σε εξέλιξη είναι επίσης η ανάπτυξη περιορισμένου αριθμού τουριστικών κατοικιών στο πρώτο συγκρότημα Navarino Dunes, για τις οποίες υπάρχει έκδηλο αγοραστικό ενδιαφέρον και στόχος είναι μέσα στο 2015 να προχωρήσει η κατασκευή των πρώτων κατοικιών. Ωστόσο πάνω από το 90% της συνολικής επιφάνειας θα παραμείνει ακάλυπτο (ο νόμος επιτρέπει να χτιστεί ως και 20%), ενώ το ποσοστό της έκτασης που έχει χτιστεί είναι χαμηλότερο από 5%.
Grace Hotel Καλαμάτα: Στη Μεσσηνία προχωρεί και η κατασκευή του σύνθετου τουριστικού καταλύματος έξω από την Καλαμάτα, από τον όμιλο Grace Hotels, το οποίο θα λειτουργήσει το 2017. Στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της τουριστικής επένδυσης θετικά γνωμοδότησαν το Περιφερειακό Συμβούλιο της Περιφέρειας Πελοποννήσου και ο Δήμος Μεσσήνης. Η επένδυση θα υλοποιηθεί σε έκταση 261 στρεμμάτων στην παραλία Βελίκας στη Μεσσήνη και περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, με 266 κλίνες, καθώς και τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Περιλαμβάνει ακόμη έργα όπως κέντρο θαλασσοθεραπείας, κέντρο αναζωογόνησης (spa), συνεδριακό κέντρο με δυνατότητα εξυπηρέτησης 300 ατόμων, μονάδα επεξεργασίας λυμάτων κ.ά.
Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης – Η λύση είναι πιο κοντά στο «πολιτικό πεδίο»
Με στόχο να διατηρηθεί το τίμημα των 400 εκατ. ευρώ για το πλειοψηφικό πακέτο μετοχών της «Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ» και να βρεθεί μια ενδιάμεση τεχνική πρόταση που να μην ξεφεύγει από αυτά που όρισε το ΣτΕ, αλλά να είναι και κοντά στην πρόταση των επενδυτών, συνεχίζονται οι συζητήσεις της Εθνικής Τράπεζας, του ΤΑΙΠΕΔ και του επενδυτικού ομίλου της Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, πλειοδότη του διαγωνισμού πώλησης του τουριστικού συγκροτήματος. Με δεδομένο ότι στη σύμβαση προβλέπεται όρος για περιθώριο διαπραγμάτευσης 60 ημερών, ο χρόνος αυτός αναμένεται να λήξει στα μέσα Ιουλίου, από τα μέσα Μαΐου, οπότε και ενεργοποιήθηκε ο όρος. Ωστόσο δεν έχει αποφασιστεί ακόμη αν θα υποβληθεί το ίδιο ΕΣΧΑΔΑ, ή αν θα αλλάξει και θα υπάρξει νέο.
Με τη λύση να βρίσκεται πιο κοντά στο «πολιτικό πεδίο» παρά στο τεχνικό, κύκλοι από την πλευρά των πωλητών επισημαίνουν ότι «είναι μάλλον αδύνατη η συμφωνία σε τιμές μικρότερες από αυτή που δόθηκε». Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να βρεθεί ή εναλλακτικό σχέδιο που να πλησιάζει το αρχικό τίμημα ή να διαμορφωθεί νέο ΕΣΧΑΔΑ, κάτι το οποίο ωστόσο θα απαιτήσει χρόνο περίπου έξι-επτά μηνών. Αυτό σημαίνει ότι ίσως θα ακολουθήσει και νέος διαγωνισμός, εκτός αν ο επενδυτής (Jermyn Street Real Estate Fund IV LP) δεχθεί να περιμένει και να δώσει τα ίδια χρήματα.
Ομως οι περιορισμοί από το ΣτΕ, μετά την εμπλοκή που προέκυψε σε σχέση με τις επιτρεπόμενες χρήσεις αξιοποίησης του τουριστικού συγκροτήματος, διαμορφώνουν μια τελείως διαφορετική προσέγγιση και χρειάζεται μεγάλη προσπάθεια για να φθάσει στο ίδιο ανταγωνιστικό πλαίσιο του αρχικού τιμήματος.
Το παλαιότερο ΕΣΧΑΔΑ προέβλεπε τη δυνατότητα δημιουργίας ως και 100 κατοικιών στην έκταση. Ο επενδυτής στην πρόταση που υπέβαλε, προέβλεπε την κατασκευή 15 βιλών όπου βρίσκεται η τρίτη μονάδα («Αφροδίτη»), ωστόσο δεν είχε παραιτηθεί από τη δυνατότητα που του έδινε Σχέδιο για 100 κατοικίες, σε περίπτωση που οι επιδόσεις του ξενοδοχειακού συμπλέγματος δεν ήταν ικανοποιητικές.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
