Επιλογές στην αγορά ακινήτων για τη νέα χρονιά

Το κλείσιμο του 2021 βρίσκει την ελληνική αγορά ακινήτων σε κατάσταση απόλυτου αναβρασμού που προκύπτει ως απόρροια της υπερβάλλουσας ρευστότητας στις παγκόσμιες χρηματαγορές με χαμηλά επιτόκια αλλά και επαπειλούμενες αυξήσεις επιτοκίων, της βελτίωσης της εικόνας της Ελλάδας στους διεθνείς επενδυτές, αλλά και ενός από τα υψηλότερα ποσοστά δημόσιου χρέους/ΑΕΠ στον κόσμο, άνω του 200%, των μέτρων τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας, με ασάφεια όμως ως προς τη διάρκειά τους και των επιπτώσεών τους, της περιορισμένης προσφοράς κατοικίας στην Ελλάδα και της δυσκολίας στέγασης των οικονομικά πιο αδυνάτων και μεσαίων τάξεων, της αντοχής του ελληνικού τουρισμού, παρά την πανδημία και των ειδικών συνθηκών που επέβαλε η πανδημία, αλλά και των νέων περιβαλλοντικών και κοινωνικών προκλήσεων και ευκαιριών που φέρνει η είσοδος πολλών οικονομικά ισχυρών ξένων σε μια χώρα που έχει περάσει μία από τις μεγαλύτερης διάρκειας οικονομικές κρίσεις της ιστορίας, της επιθετικής επιστροφής των τραπεζών στη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα μετά από περίπου δεκαετή απουσία από αυτόν τον κλάδο, παράλληλα όμως και με ένα ευρύ κύμα πλειστηριασμών στη χώρα με χαμηλή απορροφητικότητα και στο φόντο ένα υπερδανεισμένο παγκόσμιο οικονομικό σύστημα. Είναι προφανές λοιπόν ότι για κάθε φαινομενικά θετικό φαινόμενο που εξελίσσεται, υπάρχουν συναφείς περιβάλλουσες συνθήκες αστάθειας και κινδύνου που οδηγούν σε πιθανή μεταβλητότητα των συνθηκών που θα μπορούσαν να προκύψουν σε περίπτωση κάποιων αρνητικών συγκυριών.

Με δεδομένα όλα τα παραπάνω, τις τραυματικές και άκρως αντιπαραγωγικές διαδικασίες και εμπειρίες της τελευταίας δεκαετίας στην Ελλάδα και μέσα στη ρευστή συγκυρία που μας περιβάλλει, γεμάτη καταστάσεις που ορισμένοι αποκαλούν ευκαιρίες αλλά που έχουν και έντονο το στοιχείο του κινδύνου, αυτά τα οποία κατά την άποψή μου πρέπει κάποιος να ακολουθεί σαν κεντρικό κανόνα σε θέματα του κλάδου των ακινήτων πρέπει να χαρακτηρίζονται από σύνεση αλλά και προσήλωση στη λειτουργική αναγκαιότητα και την πραγματική και καλά θεμελιωμένη αξία με τους όρους της εποχής στην οποία έχουμε εισέλθει.