Ακίνητα στην Πολωνία αγοράζουν Αμερικανοί και Κινέζοι

Το έντονο ενδιαφέρον αμερικανών και κινέζων επενδυτών έχει προσελκύσει τον τελευταίο χρόνο η αγορά ακινήτων της Πολωνίας εκτοπίζοντας εν μέρει τα ευρωπαϊκά επενδυτικά συμφέροντα που δραστηριοποιούνται στη χώρα. Τα εμπορικά ακίνητα αποτελούν τον πρώτο επενδυτικό στόχο καθώς η συγκεκριμένη αγορά είναι μία από τις μεγαλύτερες στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη.

Ωστόσο το τελευταίο διάστημα νέα κεφάλαια, μη ευρωπαϊκά, έχουν κάνει την εμφάνισή τους, ελκυόμενα από την αναπτυσσόμενη οικονομία της Πολωνίας και κυρίως από τις χαμηλές τιμές των ακινήτων της χώρας σε σύγκριση με άλλες αγορές στην ηπειρωτική Ευρώπη, όπως της Βρετανίας και της Γαλλίας.

Σύμφωνα με έρευνα της Real Capital Analysis που δημοσιεύει η «Wall Street Journal», κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών αμερικανικές εταιρείες δαπάνησαν συνολικά 1,4 δισ. δολάρια σε εμπορικά ακίνητα σε διάφορες μεγάλες πολωνικές πόλεις. Εναν χρόνο νωρίτερα στην κορυφή της λίστας στέκονταν οι γερμανοί επενδυτές με ποσό 1,3 δισ. δολάρια. Η ίδια εταιρεία ερευνών επιβεβαιώνει ότι η Τράπεζα της Κίνας και η Εθνική Συνταξιοδοτική Υπηρεσία της Νότιας Κορέας ήταν μεταξύ των πρώτων ασιατών επενδυτών στην Πολωνία δαπανώντας συνδυαστικά 1,1 δισ. δολάρια τα τελευταία δύο χρόνια.

Μαγνήτης

Η ανοδική πορεία της οικονομίας της Πολωνίας φαίνεται πως αποτελεί τον μεγαλύτερο μαγνήτη για τους ξένους επενδυτές. Η κεντρική ευρωπαϊκή χώρα ανέκαμψε από την οικονομική κρίση ισχυρότερη σε σχέση με άλλες της Γηραιάς Ηπείρου. Σύμφωνα μάλιστα με τα επίσημα στοιχεία του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου, η Πολωνία ήταν η μόνη χώρα-μέλος της Ευρωπαϊκής Ενωσης που κατάφερε να αποφύγει τη σκληρή ύφεση. Εχει επίσης, σημειώνει η αμερικανική εφημερίδα, ένα διαφανές νομικό σύστημα και πολλές άλλες πόλεις εκτός από την πρωτεύουσα Βαρσοβία που διαθέτουν υψηλής ποιότητας ακίνητα τα οποία αναζητούν οι επενδυτές.

Το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν της Πολωνίας διπλασιάστηκε σε 3,4% το 2014 από 1,7% έναν χρόνο νωρίτερα, ποσοστά που και τα δύο ξεπερνούν κατά πολύ τον μέσο όρο 0,9% που σημείωσαν οι 19 χώρες της ζώνης του ευρώ το περασμένο έτος, όπως καταγράφουν τα επίσημα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Στατιστικής Αρχής.

Υψηλότερες αποδόσεις

Επιπλέον, αναφέρει το δημοσίευμα, η Πολωνία έχει επωφεληθεί σημαντικά από την αύξηση της αξίας των εμπορικών ακινήτων σε όλον τον κόσμο, αποτέλεσμα των χαμηλών επιτοκίων που διατηρούν πολλές κεντρικές τράπεζες αλλά και των χρημάτων που «ρίχνουν» στις εθνικές τους οικονομίες. Τώρα όμως «οι τιμές έχουν αυξηθεί τόσο ψηλά στις αγορές αυτές που οι επενδυτές ψάχνουν για ευκαιρίες με υψηλότερες αποδόσεις σε άλλες αγορές. Στην Πολωνία το μέσο επιτόκιο κεφαλαιοποίησης, το οποίο μετρά το ετήσιο εισόδημα από ένα ακίνητο σε σχέση με το αρχικό κόστος του, ήταν 7,3% κατά το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με 6,7% στη Γερμανία, σύμφωνα με τη Real Capital Analytics» γράφει χαρακτηριστικά ο συντάκτης του άρθρου.

Η κυριαρχία του ξένου κεφαλαίου στην Πολωνία δεν είναι όμως άνευ ρίσκου, σχολιάζει ο Στέφαν Βούντρακ, επικεφαλής της ευρωπαϊκής εταιρείας ερευνών για τον κλάδο των ακινήτων TH Real Estate. Ενα από τα προβλήματα είναι ότι δεν υπάρχουν αρκετά περιουσιακά στοιχεία ποιότητας που θα ικανοποιούν τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση και αναπόφευκτα κάποια στιγμή θα επέλθει κορεσμός. Επίσης η ζήτηση είναι πιθανόν να καμφθεί τόσο στην Πολωνία όσο και σε άλλες χώρες όταν τα τραπεζικά επιτόκια θα αρχίσουν να αυξάνονται.