Σε καθολικό «πάγωμα» οποιασδήποτε παρέμβασης του κράτους στις τιμές ζώνης των ακινήτων αλλά και στην προαποφασισμένη ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων 505 εκτός σχεδίου οικισμών προχωρεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έως τις εκλογές του 2027.
Σε αυτή τη φάση, όπως αναφέρουν στο «Βήμα της Κυριακής» καλά ενημερωμένες πηγές, η κυβέρνηση δεν θέλει να δημιουργήσει έναν ακόμη λόγο να πιεστούν ανοδικά οι ήδη υψηλές τιμές των ακινήτων, καθώς κάθε φορά που ετοιμάζεται μία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αυτές διαχρονικά επηρεάζουν και τις αγοραίες.
Επίσης, μία νέα ώθηση των τιμών θα οδηγούσε σε αύξηση του πληθωρισμού ενώ δεν πρέπει να παραβλέψει κανείς και το πολιτικό κόστος που μπορεί να επιφέρει μία τέτοια κίνηση.
Τι θα γίνει με τα εκτός σχεδίου ακίνητα
Ωστόσο αξίζει να τονιστεί ότι ενώ κατά το πρόσφατο παρελθόν και πριν γίνει ο ανασχηματισμός για να αναλάβει τα ηνία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ο Κυριάκος Πιερρακάκης, είχε αποφασιστεί από την προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου να προχωρήσει η ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων 505 εκτός σχεδίου οικισμών, τελικά ούτε αυτή η διαδικασία αναμένεται να προχωρήσει.
Η ένταξη των περιοχών αυτών στο αντικειμενικό σύστημα θα βοηθούσε να σταματήσουν να γίνονται οι υπολογισμοί της φορολογητέας αξίας των ακινήτων μέσω των αυθαίρετων και πολλές φορές παραπλανητικών συγκριτικών στοιχείων που διαθέτουν οι Εφορίες από μεταβιβάσεις ακινήτων.
Παράλληλα, είχε αποφασιστεί πριν από έναν χρόνο περίπου να προχωρήσει η επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε εντός σχεδίου αλλά εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού περιοχές, όπως είναι για παράδειγμα το Μαρκόπουλο Ωρωπού, η Ανθούσα Αττικής, ο Λαγανάς στη Ζάκυνθο και σε πολλούς ακόμη μικρούς οικισμούς.
Οι νέες εντάξεις
Με τα νέα δεδομένα, η διαδικασία των νέων εντάξεων αναμένεται να ξεκινήσει, καλώς εχόντων των πραγμάτων, το 2027 και θα κρατήσει τουλάχιστον ένα εξάμηνο. Κατά συνέπεια, μέχρι να ολοκληρωθεί η εν λόγω διαδικασία, όταν ακίνητο μεταβιβάζεται ή φορολογείται θα υπολογίζεται η αξία του βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων.
Τονίζεται ότι βάσει των αντικειμενικών αξιών υπολογίζονται μία σειρά φόροι όπως είναι ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιών, γονικών παροχών, τα τεκμήρια, τα δημοτικά τέλη κ.τ.λ. Κάθε φορά που αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες αν δεν υπάρχει αναπροσαρμογή-μείωση των συντελεστών, ανεβαίνουν ανάλογα και οι φόροι που συνδέονται με τις αξίες της Εφορίας.
Οι μειώσεις φόρων
Είναι προφανές ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν θέλει σε αυτή τη φάση να προχωρήσει σε καμία παρέμβαση στον τρόπο που υπολογίζεται η φορολογική αξία των ακινήτων, από την άλλη όμως ετοιμάζεται ο ίδιος ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης να ανακοινώσει από το βήμα της Διεθνούς Εκθεσης σημαντικές μειώσεις στη φορολογία των εισοδημάτων που προέρχονται από ενοίκια.
Στο υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες της οικονομίας και μετά από μια περίοδο οικονομικής αστάθειας και ύφεσης, η αγορά του real estate βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης την οποία δεν θα ήθελαν να στρεβλώσουν με μία νέα αλλαγή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ούτε φυσικά να εισπράξουν πολιτικό κόστος όποτε γίνουν οι εθνικές εκλογές.
Από την άλλη, ο «κύβος ερρίφθη» αναφορικά με το ποιοι δήμοι τελικά μπορούν να ελπίζουν ότι θα μειωθούν οι τιμές ζώνης που κατά τους ίδιους αυξήθηκαν υπέρμετρα στην τελευταία αναπροσαρμογή που εφαρμόζεται από 1ης Ιανουαρίου 2022.
Οι προσφυγές
Συνολικά το περασμένο έτος είχαν υποβάλει αιτήσεις-προσφυγές κατά της τελευταίας απόφασης αύξησης των τιμών ζώνης της Εφορίας 169 δήμοι, δηλαδή περίπου 1 στους 2 στο σύνολο της επικράτειας.
Από αυτούς αποδεκτές έγιναν οι ενστάσεις μόνο για 12 δήμους και οι οποίοι θα περιμένουν περίπου ένα εξάμηνο να ολοκληρωθεί ο υπολογισμός των νέων αναπροσαρμοσμένων τιμών ζώνης. Πρόκειται για τους Δήμους Αγίων Αναργύρων-Καματερού, Βριλησσίων, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Χαλανδρίου, Πύργου, Αστυπάλαιας, Γλυφάδας, Πειραιά και Ρόδου.
Για τους παραπάνω δήμους αναμένεται να προχωρήσει διαγωνιστική διαδικασία μέσω πρόσκλησης ενδιαφέροντος για να προσέλθουν ανεξάρτητοι εκτιμητές που θα καθορίσουν τις νέες τιμές ζώνης.
Για τους υπόλοιπους 155 δήμους, δηλαδή για το 91% εκείνων που προσέφυγαν κατά των αυξήσεων των τιμών ζώνης, απορρίφθηκε η ένστασή τους ως μη βάσιμη και σύμφωνα με τις πληροφορίες στους δήμους αυτούς περιλαμβάνεται και ο μεγαλύτερος της χώρας, αυτός της Αθήνας. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν οι περιπτώσεις της Λέρου και της Μυκόνου όπου είχαν γίνει προσφυγές από τους δημάρχους τους και ενώ αρχικώς είχε γίνει αποδεκτή η ένστασή τους, στη συνέχεια τους ζητήθηκε να προσκομίσουν συμπληρωματικά στοιχεία αλλά τελικά απορρίφθηκε λόγω σημαντικών ελλείψεων.
Σύνδεση με την επιδότηση – Γίνεται υποχρεωτική η e-πληρωμή των ενοικίων
Ενα μέτρο που αναμένεται να βοηθήσει σε κάποιον βαθμό να περιοριστεί το «μαύρο» χρήμα στα ακίνητα είναι η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων στους ιδιοκτήτες μέσω του τραπεζικού συστήματος και όχι με μετρητά.
Η πρώτη κίνηση θα γίνει, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα ο κ. Πιερρακάκης, για εκείνους που πληρούν τα κριτήρια για να λάβουν επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ συν 50 ευρώ για κάθε παιδί καθώς και άλλα 800 ευρώ αν πρόκειται για φοιτητική κατοικία, ένα μέτρο που θα εφαρμοστεί για πρώτη φορά τον Νοέμβριο του 2025.
Ουσιαστικά για τους πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα θα αποτελεί προαπαιτούμενο για να λάβουν την οικονομική ενίσχυση του Νοεμβρίου, ενώ για τις επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκιο για τις εγκαταστάσεις ή τα γραφεία τους, για να αναγνωριστεί η εν λόγω δαπάνη στα βιβλία τους θα πρέπει να έχει πληρωθεί μέσω τραπεζικού συστήματος.
Αυτό βέβαια αφορά ενοίκια που είναι έως 500 ευρώ γιατί ούτως ή άλλως αν το ποσό είναι πάνω από το ύψος αυτό είναι υποχρεωτική και σήμερα η καταβολή του μέσω της ηλεκτρονικής οδού.
