Ολοκληρώθηκε πρόσφατα η αναδιάρθρωση δανεισμού της εταιρείας Regency Entertainment (ξενοδοχείο Regency στη Θεσσαλονίκη και καζίνα σε Θεσσαλονίκη και Πάρνηθα) μέσω της μετοχοποίησης χρεών από τους πιστωτές. Πλέον ο όμιλος από 382 εκατ. ευρώ δάνεια «σβήνει» τα 304 εκατ. ευρώ και διατηρεί δανεισμό 78 εκατ. ευρώ με χρονικό ορίζοντα πλήρους εξόφλησης το 2025. Η νέα μετοχική σύνθεση μετά την κεφαλαιοποίηση χρεών είναι 52% ξένα funds και ελληνικές τράπεζες, 24% όμιλος Λασκαρίδη και 24% όμιλος Κόκκαλη.
Ο όμιλος Regency με μεικτά κέρδη περίπου 100 εκατ ευρω ετησίως από το καζίνο στη Θεσσαλονίκη και από τη συμμετοχή του στο καζίνο της Πάρνηθας παίρνει σημαντική ανάσα και δυναμώνει την οικονομική του θέση ενόψει και της μεγάλης επένδυσης που θα κληθεί να υλοποιήσει την επόμενη τριετία με τη μετεγκατάσταση του Mont Parnes από την Πάρνηθα στο Μαρούσι. Παράλληλα, την κατάλληλη στιγμή ενισχύει τη ρευστότητά του με περίπου 12 εκατ. ευρώ ετησίως αφού ήδη από την αρχή του 2019 αξιοποιεί τον νέο νόμο για την αδειδοδότητη των καζίνων που προβλέπει φορολογικό συντελεστή 20% από 32% που ήταν μέχρι σήμερα για τα μεικτά κέρδη των καζίνων (έσοδα μείον κέρδη νικητών).
Το μεγάλο «στοίχημα» για την Regency είναι η ταχεία ολοκλήρωση της επένδυσης για τη μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι. Μια επένδυση που θα προσεγγίσει τα 200 εκατ ευρώ αφού εκτός του καζίνο θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ.
Η έκταση που έχει προκριθεί για να κατασκευαστεί το καζίνο είναι το κτήμα «Δηλαβέρη» στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη. Είναι ιδιωτική έκταση – ανήκει στον εφοπλιστή Λασκαρίδη- και από τα 55 στρέμματα πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη για τη διαμόρφωση πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου. Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%, ενώ παράλληλα έχουν εκπονηθεί ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες ώστε να αντιμετωπιστούν χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή.
Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το δημόσιο μετέχει με 49%, μέσω της ΕΤΑΔ. Το 51% ανήκει στην Athens Casino Resort, στην οποία η Regency Entertainement κατέχει το 70%. Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort, χωρίς καμία επιβάρυνση του δημοσίου, το οποίο διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του. Σε πλήρη λειτουργία το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων οι 600 θα είναι νέες.
Η διαδικασία
Η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας έχει υποβάλει αίτηση για προέγκριση χωροθέτησης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου (ΕΧΣ) και για καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων στο αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Η προέγκριση είναι το πώτο βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης. Σύμφωνα με τον νόμο 4499/2017 που προβλέπει τη μετεγκατάσταση, η περιοχή υλοποίησης της επένδυσης δεν θα πρέπει να γειτνιάζει με περιοχές κατοικίας, να βρίσκεται κοντά σε κεντρικούς συγκοινωνιακούς άξονες και σε κέντρα εμπορικών δραστηριοτήτων και να βρίσκεται εκτός ζωνών επιρροής των καζίνων του Λουτρακίου (Δυτική Αττική) και του Ελληνικού (Νότια Αθήνα, Πειραιάς).
Το κτήμα «Δηλαβέρη» σύμφωνα με τα στελέχη της Regency πληροί όλες αυτές τις προδιαγραφές. Εφόσον το υπουργείο Περιβάλλοντος εγκρίνει το ΕΧΣ που έχει καταθέσει η επιχείρηση θα πρέπει να καταρτιστεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του ΣτΕ και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Θα ακολουθήσει η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του. Τα στελέχη της Regency εκτιμούν ότι στην καλύτερη περίπτωση θα χρειαστεί ένα έτος για την έκδοση των αδειών, ενώ η διάρκεια της κατασκευής δεν θα ξεπεράσει τους 18 μήνες.
Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας θα αποδοθούν στο ελληνικό δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας, ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ.
Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως -από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία για μία πενταετία- για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ.
Το κοινωνικό αποτύπωμα
Το 2018 η Regency Entertainment συμπλήρωσε 22 χρόνια λειτουργίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του 90 με την κατασκευή και λειτουργία του Regency Casino Thessaloniki πλησίον του αεροδρομίου «Μακεδονία» και του ξενοδοχείου Hyatt Regency σε παρακείμενη έκταση και επεκτάθηκε το 2003 με την ιδιωτικοποίηση του συγκροτήματος Mont Parnes στην Αθήνα.
Στο διάστημα αυτό και παρά το γεγονός ότι η τελευταία δεκαετία εξελίχθηκε σε περίοδο βαθιάς κρίσης για τον κλάδο των καζίνων με κατάρρευση του τζίρου σε ποσοστό άνω του 65%, από τη λειτουργία των καζίνων Regency Casino Thessaloniki και Regency Casino Mont Parnes και του ξενοδοχείου Regency, έχουν αποδοθεί περίπου 3 δισ. ευρώ προς το ελληνικό δημόσιο (περιλαμβανομένων ΟΤΑ και Ασφαλιστικών Ταμείων), σε άμεσους και έμμεσους φόρους, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές και διατηρήθηκαν στο ακέραιο 2.000 θέσεις εργασίας. Παράλληλα, στο ίδιο διάστημα, έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη και στην Πάρνηθα.
Αυτή την περίοδο «τρέχει» επένδυση 3,5 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση των 117 δωματίων και των 35 σουϊτών του ξενοδοχείου Hyatt Regency που θα ολοκληρωθεί το 2020. Από το τέλος του 2018 ο όμιλος Regency Entetainment έχει και νέο διευθύνοντα σύμβουλο, τον κ. Γιάννη Τσιρίκο, μέχρι πρότινος επικεφαλής της Dogus Hellas.
