Εφεση στα μαθηματικά και τις εξισώσεις θα πρέπει να έχει κάποιος προκειμένου να υπολογίσει μόνος του τον ενιαίο φόρο ακινήτων ανεξάρτητα από το αν αφορά διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.

Οι πολλοί και διαφορετικοί –ανάλογα με την περίπτωση –συντελεστές που προβλέπονται στο σχέδιο νόμου που δημοσιεύτηκε στο «Βήμα» της περασμένης Κυριακής έχουν σκοπό σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών να διευρύνουν τη φορολογική βάση και να μη φορολογηθούν όλα τα ακίνητα ενιαία αλλά να υπάρχει διαφοροποίηση ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους. Για παράδειγμα, διαφορετική φορολογία θα έχει ένα ακίνητο που είναι καινούργιο από ένα παλαιότερο ή που βρίσκεται στον πρώτο όροφο από ένα άλλο που βρίσκεται στον 5ο.
Τα τετραγωνικά, η τιμή ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο, το έτος κατασκευής, ο όροφος που βρίσκεται, καθώς επίσης αν «βλέπει» σε δρόμο ή όχι είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες καθορισμού του νέου Ενιαίου Φόρου.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ


1. Κατοικία 80 τετραγωνικών σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.300 ευρώ το τετραγωνικό, ηλικίας 9 ετών, 2ου ορόφου με πρόσοψη σε έναν δρόμο.
–Βασικός φόρος κατοικίας: 80 τ.μ. Χ 3,7 € = 296 €
–Τελικός φόρος με προσαυξήσεις λόγω παλαιότητας, ορόφου και πρόσοψης: 369,5 €
–Για παλαιότητα, όροφο και πρόσοψη ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει πρόσθετο φόρο: 73,5 €

2. Αγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων, με ελάχιστη ΑΒΑ 5 ευρώ, μονοετούς καλλιέργειας, σε απόσταση 500 μέτρα από τη θάλασσα, με πρόσβαση σε επαρχιακή οδό και ύπαρξη κτίσματος εντός του αγροτεμαχίου που δεν είναι η μοναδική κατοικία για την οικογένεια.
Υπολογισμός φόρου:
–Επιφάνεια σε τετραγωνικά: 5.000 τ.μ.
–Βασικός Συντελεστής Φορολογίας: 0,0015 ευρώ ανά τ.μ.
–Συντελεστής Θέσης: 2,5
–Συντελεστής Χρήσης: 1
–Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα: 1,5
–Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας: 1
–Συντελεστής Πρόσβασης: 1,1
–Συντελεστής Κτίσματος: 5
–Φόρος: 5.000 Χ 0,0015 Χ 2,5 Χ 1 Χ 1,5 Χ 1 Χ 1,1 Χ 5 = 154 ευρώ
Στην περίπτωση που δεν υπήρχε κτίσμα τότε ο φόρος θα ήταν στο 1/5, δηλαδή στα 30,8 ευρώ.

3. Χωράφι έκτασης 5 στρεμμάτων με ελιές
–Αντικειμενική αξία Γης (Αρχική Βασική Αξία): 3 ευρώ
–Απόσταση από θάλασσα: 500 μέτρα
–Πρόσβαση σε επαρχιακή οδό
Υπολογισμός φόρου:
–Βασικός φόρος αγροτεμαχίου: 5 στρέμματα Χ 1,5 € = 7,5 ευρώ
–Τελικός φόρος με προσαυξήσεις λόγω τοποθεσίας, καλλιέργειας, απόστασης από θάλασσα και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό: 49,5 ευρώ
–Αν υπάρχει στο αγροτεμάχιο και κτίσμα τότε ο φόρος θα πενταπλασιαστεί και θα διαμορφωθεί σε 247,5 ευρώ.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ