Δραματική μείωση στις τιμές των ακινήτων και «πάγωμα» της αγοράς διαπιστώνουν οι μεσίτες το τελευταίο διάστημα που η οικονομική κρίση έχει «φουντώσει». Παράλληλα η οικονομική στενότητα κάνει ακόμη πιο κρίσιμο το ερώτημα «να αγοράσω ή να νοικιάσω;» για τους ενδιαφερόμενους.

Η απάντηση, σύμφωνα με τους ειδικούς του χώρου, δεν είναι απλή: «Αυτό που θα μπορούσαμε να απαντήσουμε με τις σημερινές συνθήκες της αγοράς είναι:Αν έχεις χρήματα, αγόρασε» αναφέρει ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων κ. Ν. Γιαννουλέλης. Οπως προσθέτει ο ίδιος, «με τη σημερινή κατάσταση στην αγορά, όπου η ζήτηση είναι ελάχιστη, αν κάποιος έχει υπομονή μπορεί να βρει μεγάλες ευκαιρίες για αγορά ακινήτου. Μάλισταμε μια καλή διαπραγμάτευσημπορεί να πετύχει και σημαντική μείωση της τιμής. Η επένδυση σε ακίνητα εξακολουθεί να είναι συμφέρουσα, παρά τα αρνητικά οικονομικά δεδομένα. Αρκεί να διαθέτει κανείς χρήματα, κάτι που πλέον δεν είναι αυτονόητο». Ωστόσο, στην παρούσα φάση, τα χρήματα… σπανίζουν. Γι΄ αυτό και οι οικιστικές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν με την ενοικίαση. Είναι ενδεικτικό αυτό που σημειώνει ο κ. Γιαννουλέλης: «Η τάση ζήτησης σε σπίτια από 80 ως 120 τ.μ., που καταλαμβάνουν και το 80% των ενοικιάσεων, είναι σταθεροποιητική ακριβώς επειδή πλέον πολύς κόσμος δεν διαθέτει χρήματα για αγορά». Στην περίπτωση της ενοικίασης η μείωση των τιμών που διαπιστώνουν οι μεσίτες μπορεί να φθάσει ως και στο 20%, ανάλογα με το εμβαδόν και την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Οπως συμβουλεύει ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής κ. Χαρ. Ζεπίδης , «το βασικό κριτήριο είναι πάντα οι ανάγκες του κάθε ενδιαφερόμενου. Ενας γενικός κανόνας είναι ότι όσο μικρότερο είναι το σπίτι που χρειάζεται κάποιοςτόσο περισσότερο συμφέρει το ενοίκιο σε σχέση με την αγορά. Τα ενοίκια σε αυτή την κατηγορία είναι μειωμένα περίπου κατά 15% αυτή την περίοδο, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχει μείωση και στα μεγαλύτερα ακίνητα».

Το σίγουρο είναι, σύμφωνα με τους μεσίτες, ότι αυτή την εποχή η αγορά «διψάει» τόσο για αγοραστές όσο και για ενοικιαστές. Το μόνο που χρειάζεται είναι να οπλιστεί κανείς με υπομονή, να εξαντλήσει κάθε δυνατότητα που έχει για έρευνα αγοράς, να μετρήσει καλά τα χρήματά του και αφού σταθμίσει τα υπέρ και τα κατά ενοικίασης και αγοράς, να κάνει την τελική επιλογή.