Παγώνει επ΄ αόριστον η κτηματαγορά και αυτό σύμφωνα με αρμόδιους παράγοντες του real estate οφείλεται τόσο στην οικονομική κρίση όσο και στα μέτρα που έχει συμπεριλάβει το υπουργείο Οικονομικών στο φορολογικό νομοσχέδιο και αναμένεται να ισχύσουν αμέσως μετά το Πάσχα. Η εφαρμογή «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας ανεξαρτήτως αξίας και τετραγωνικών μέτρων, τα νέα τεκμήρια διαβίωσης για όλα τα ακίνητα, ακόμη και για την πρώτη κατοικία λίγων τετραγωνικών μέτρων, καθώς και οι περικοπές στις εκπτώσεις των τόκων όχι μόνο των δανείων για πρώτη κατοικία αλλά και για δευτερεύουσα ή εξοχική, δημιουργούν «πονοκέφαλο» στους υποψήφιους αγοραστές.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι «έρχονται ακόμη πιο δύσκολες μέρες» στην κτηματαγορά, η οποία τα τελευταία δύο χρόνια προσπαθεί να βρει ξανά τα «πατήματα» των προηγούμενων ετών.

Σε όλα τα παραπάνω το υπουργείο Οικονομικών προσθέτει την κατάργηση του αφορολογήτου για την απόκτηση πρώτης κατοικίας που ίσχυε ως τα 200 τ.μ. είτε πρόκειται για αγορά, είτε για γονική παροχή είτε ακόμη και για κληρονομιά.

Πλέον θα ισχύει κλιμακωτό αφορολόγητο με βάση την αξία και από εφέτος επιβάλλεται φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000

ευρώ. Οπως επισημαίνουν οι ίδιοι παράγοντες, τα παραπάνω μέτρα εντείνουν τη διστακτικότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών, ενώ στην αρνητική εικόνα θα πρέπει να προστεθεί και ο περιορισμός των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων από πλευράς των τραπεζών.

Αλλωστε πλέον ακόμη και οι δόσεις των στεγαστικών δανείων θα αποτελούν τεκμήριο.

Το παράδοξο όμως είναι ότι παρά τα μέτρα αυτά και τη σημαντική πτώση στη ζήτηση λόγω της οικονομικής κρίσης και των νέων φορολογικών μέτρων οι τιμές των ακινήτων όχι μόνο δεν σημειώνουν αξιόλογη πτώση αλλά σε ορισμένες περιοχές σημειώνουν άνοδο.

Οι νέοι συντελεστές

Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί ότι το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να αντιστρέψει το αρνητικό κλίμα που επικρατεί σήμερα στην κτηματαγορά προτείνει μέσω του φορολογικού νομοσχεδίου τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από 11% σε 10% για τον υψηλό συντελεστή και από 9% σε 8% για τον χαμηλό συντελεστή. Ωστόσο η μείωση αυτή είναι πιθανόν να εξαλειφθεί από την επιβολή ΦΠΑ 21% στις αμοιβές των συμβολαιογράφων και των δικηγόρων.

Πάντως ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στρ. Παραδιάς εκτιμά ότι «οι ιδιοκτήτες είναι τελικά τα μεγάλα θύματα της φορολογικής μεταρρύθμισης που φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο».