Η στασιμότητα στην αγορά κατοικίας δημιουργεί αυτομάτως αρκετές ευκαιρίες για τους υποψήφιους αγοραστές. Οπως επισημαίνει η κυρία Δέσποινα Μπουλούκου (φωτ.), σύμβουλος Ακινήτων στη Δανός και Συνεργάτες, η προσφορά αυτή τη στιγμή είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση. Ετσι οι αγοραστές αν κάνουν σωστή έρευνα θα βρουν ιδανικές περιπτώσεις που θα καλύπτουν τις ανάγκες τους.

– Πώς εκτιμάτε την πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα;

«Είναι δεδομένο ότι η αγορά έχει επηρεαστεί από την παγκόσμια κρίση. Σε ποιον βαθμό, θα το διαπιστώσουμε τους επόμενους μήνες. Επίσης ένα άλλο ερώτημα είναι πόσο θα διαρκέσει αυτή η κρίση. Η πορεία της οικονομίας στην ευρωζώνη θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό τη διάρκεια της ύφεσης. Κανείς δεν είναι σε θέση να προβλέψει τη διάρκεια μιας κρίσης. Είναι βέβαιο ότι μακροπρόθεσμα η αγορά ακινήτων θα ξαναβρεί την ισορροπία της και θα ξαναμπεί στον δρόμο της ανάπτυξης. Ισως να βοηθήσει και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από τις αρχές του 2009. Οπότε αυξάνονται οι ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι σπεύδουν να αγοράσουν κατοικία για να αποφύγουν την επιπλέον φορολογική επιβάρυνση».

– Εξακολουθούν να υφίστανται στην αγορά ευκαιρίες για τους αγοραστές;

«Ασφαλώς. Πάντα σε τέτοιες περιόδους εμφανίζονται πολλές και καλές ευκαιρίες για αγορές. Αρκεί να υπάρχει υπομονή και πρόβλεψη. Μόνο το απόθεμα των νεόδμητων κατοικιών υπερβαίνει τις 150.000 ακίνητα, σύμφωνα με δηλώσεις αρμοδίων φορέων. Αν σε αυτά προσθέσουμε και τις παλαιότερες κατοικίες, τότε έχουμε ακίνητα για όλα τα γούστα και κονδύλια. Το γεγονός ότι για τα ακίνητα με παλαιότητα άνω τον 26 ετών ο φόρος μεταβίβασης μειώνεται κατά 60% σε σχέση με νεόδμητο κάνει ακόμη πιο ελκυστική αυτή την κατηγορία των ακινήτων».

– Γιατί παρατηρείται κάμψη στις πωλήσεις των νεόδμητων κατοικιών;

«Κατ΄ αρχήν λόγω των υψηλών τιμών που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά. Παράλληλα, οι όροι λήψης νέων στεγαστικών δανείων έγιναν πιο αυστηροί. Ετσι πολλά νοικοκυριά είτε δεν έχουν τη δυνατότητα για να δανειοδοτηθούν ή δεν μπορούν να λάβουν το ποσό που θα τους κάλυπτε για την αγορά της κατοικίας».

– Οι κατασκευαστές αναγκάζονται να «ρίξουν» τις τιμές;

«Ακόμη δεν διαφαίνεται τέτοια έντονη τάση. Σε κάποιες, λίγες περιπτώσεις μπορεί να προχωρούν σε μικρή έκπτωση στην τελική τιμή ή να προσφέρουν κάποιες παροχές δωρεάν, όπως τη θέση στάθμευσης. Ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει όμως πάντα να προσπαθεί να διεκδικεί ό,τι καλύτερο από τον κατασκευαστή, όταν έχουμε να κάνουμε με νεόδμητες κατοικίες, και εδώ σημαντικό ρόλο παίζει η σωστή επιλογή των συμβούλων, που γνωρίζουν ν΄ αξιολογούν σωστά κάθε περίπτωση».