Στάσιμες παραμένουν οι τιμές των ακινήτων τους τελευταίους μήνες, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που παρατηρείται μείωση. Ο Γενικός Γραμματέας των κτηματομεσιτών Ελλάδας κ. Δημ. Μπινιάρης χαρακτηρίζει κρίσιμους τους επόμενους μήνες για την πορεία της κτηματαγοράς και δηλώνει ότι η ύφεση που επικρατεί σήμερα θα ανακοπεί όταν μειωθεί σημαντικά το υπάρχον στοκ των νεόδμητων ακινήτων.

– Πού οφείλεται η μεγάλη στροφή των αγοραστών σε μεταχειρισμένα ακίνητα;

«Ο βασικότερος παράγοντας στροφής των αγοραστών στα μεταχειρισμένα σε σύγκριση με τα νεόδμητα είναι η μεγάλη διαφορά που υφίσταται στις τιμές πώλησης.

Για παράδειγμα, ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Μαρούσι κοστίζει ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 3.500 ευρώ, ενώ την ίδια στιγμή το αντίστοιχο μεταχειρισμένο 20ετίας μπορεί κανείς να το αγοράσει προς περίπου 2.300 ευρώ το τ.μ. Η διαφορά αυτή είναι σημαντική και ειδικά σήμερα που το κόστος του χρήματος έχει ανέβει λόγω της αύξησης των επιτοκίων. Παράλληλα, αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές, ενώ διαθέτουν τα κεφάλαια για να αγοράσουν ένα ακριβό ακίνητο δεν το πράττουν, επηρεασμένοι από την παγκόσμια οικονομική ύφεση που οφείλεται κυρίως στην ακρίβεια και στην άνοδο των τιμών του πετρελαίου».

– Η ύφεση η οποία παρατηρείται στην κτηματαγορά τους τελευταίους μήνες πόσο προβλέπετε ότι θα διαρκέσει;

«Λαμβάνοντας υπόψη ότι μειώθηκε κατά πολύ η οικοδομική δραστηριότητα, η εικόνα που επικρατεί σήμερα στην αγορά θα αντιστραφεί όταν εξαντληθεί το απόθεμα των νεόδμητων ακινήτων. Εκτιμούμε ότι οι επόμενοι μήνες είναι κρίσιμοι για το μέλλον της κτηματαγοράς και πολλά θα εξαρτηθούν τόσο από τις αυξομειώσεις των τραπεζικών επιτοκίων όσο και από τη διάρκεια της ύφεσης στην παγκόσμια οικονομία».

– Οι τιμές των ακινήτων και ειδικότερα των κατοικιών θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία ή προβλέπετε κάποια διόρθωση;

«Εκτιμώ ότι εδώ και αρκετό καιρό οι τιμές παραμένουν στάσιμες, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις παρατηρούμε και διορθώσεις στις τιμές πώλησης τόσο των νεόδμητων όσο και των μεταχειρισμένων ακινήτων. Δεν μπορεί κανείς να μιλάει αυτή τη στιγμή για ανοδική πορεία, την ώρα που υπάρχουν χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα και η ζήτηση έχει μειωθεί σε σχέση με τα προηγού μενα χρόνια».

– Ποιες περιοχές της Αττικής θα πρωταγωνιστήσουν το επόμενο διάστημα στο χρηματιστήριο της γης;

«Θα πρέπει όλοι να γνωρίζουν ότι είτε η αγορά βρίσκεται σε φάση ύφεσης είτε σε ανοδική πορεία, πάντα υπάρχουν ευκαιρίες για επικερδείς τοποθετήσεις σε ακίνητα. Σαφέστατα προβάδισμα έχουν οι περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης, καθώς και εκείνες που θα βρίσκονται στα σημεία επέκτασης της Αττικής οδού και των νέων σταθμών του μετρό. Για παράδειγμα, οι πρόσφατες εξαγγελίες του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ για τη δημιουργία νέων οδικών αξόνων στην Αττική αναμένεται να επηρεάσουν ανάλογα την τοπική κτηματαγορά».