Να πληρώσουν το ποσό για την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων προτρέπει τους ιδιοκτήτες ακινήτων ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας κ. Δ. Καψιμάλης. Ο ίδιος όμως θεωρεί ότι το κόστος του 10% επί της αντικειμενικής αξίας θα μπορούσε να είναι χαμηλότερο.
– Πώς κρίνετε το μέτρο της «τακτοποίησης» των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων;
«Τη ρύθμιση για τακτοποίηση των χώρων που έχουν αλλάξει χρήση εντός του περιγράμματος και του όγκου των κτιρίων ζητούσαμε από παλαιότερα τόσο εγώ όσο και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στρ. Παραδιάς για να μπει τάξη στο real estate της χώρας τόσο για τους έλληνες όσο και για τους ξένους επενδυτές. Το ποσόν που ο αρμόδιος υπουργός έκρινε ότι πρέπει να πληρωθεί για την αλλαγή χρήσης τόσο στους ημιυπαίθριους χώρους όσο και στους άλλους χώρους του κτιρίου και ισούται με το 10% της αντικειμενικής αξίας θα μπορούσε να είναι και μικρότερο».
– Ποια η ευθύνη των κατασκευαστών στην εξάπλωση του φαινομένου να κλείνονται οι ημιυπαίθριοι χώροι και να υπολογίζονται κανονικά στη συνολική τιμή πώλησης;
«Ιστορικά οι ημιυπαίθριοι χώροι εφαρμόζονται στην Ελλάδα από το 1985. Ως το 2000 ο κατασκευαστής και ο αγοραστής ήταν αδιάφοροι για την ενσωμάτωση των ημιυπαίθριων χώρων στο ακίνητο διότι ο Ελληνας είχε δυνατότητα να αγοράσει ακίνητο μεγέθους που ήθελε σχετικά εύκολα. Μετά τον σεισμό του 1999 στην Αττική και ιδίως μετά το 2001 υπήρξε έξαρση ζήτησης ακινήτων. Η συνεχιζόμενη αυτή ζήτηση ακινήτων οδήγησε σε μεγάλη αύξηση την τιμή των οικοπέδων, με αποτέλεσμα να αυξηθούν υπέρμετρα οι τιμές των ακινήτων. Λόγω της αδυναμίας των αγοραστών να αποκτήσουν ακίνητο στα μέτρα που θα κάλυπτε τις στεγαστικές τους ανάγκες εφευρέθηκε ειδικά κατά τα χρόνια 2004-2005 η αξιοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων για τη στέγαση νέων μελών της οικογένειας. Από τους κατασκευαστές η αξία των ημιυπαίθριων χώρων ποτέ δεν υπολογίστηκε στην τιμή πώλησης του ακινήτου διότι είναι χώροι χωρίς συντελεστή δόμησης». – Τι θα πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν στην «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων;
«Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν το ποσό που προβλέπεται διότι όποιος δεν προχωρήσει στην τακτοποίηση θα υποστεί τις συνέπειες του νόμου, που είναι δυσβάσταχτες».
– Από εδώ και πέρα θα συνεχίσετε να κλείνετε τους ημιυπαίθριους χώρους; Τι προτείνετε;
«Από εδώ και πέρα με τη ρύθμιση και το νέο σχέδιο νόμου είναι αδύνατον να κλειστούν οι ημιυπαίθριοι χώροι. Εμείς προτείνουμε καθαρούς πολεοδομικούς όρους και έλεγχο των ανεγειρομένων κτιρίων».
