Την κρίση την οποία διέρχεται η κτηματαγορά και συγκεκριμένα ο κλάδος των κατοικιών καταγράφουν οι τράπεζες, καθώς παρατηρούν πτώση στη ζήτηση, αλλά και στις τιμές των ακινήτων. Ο γενικός διευθυντής- επικεφαλής στεγαστικής πίστης Εurobank ΕFG κ. Θ. Καλαντώνης μιλάει στο «Βήμα» εκφράζοντας την αισιοδοξία του για την πορεία των επιτοκίων. Παράλληλα εκτιμά ότι κατά το επόμενο διάστημα θα σταματήσει η ανοδική τροχιά των επιτοκίων.

– Πώς θα χαρακτηρίζατε σήμερα την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τι προβλέπετε για την πορεία των τιμών των κατοικιών;

«Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα σταδιακά μετατρέπεται από αγορά πωλητών σε αγορά αγοραστών, δίνοντας έτσι στους τελευταίους τη δυνατότητα περισσότερων επιλογών και μεγαλύτερης διαπραγματευτικής δύναμης. Παρατηρείται σημαντική μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος ειδικά στις νεόδμητες κατοικίες. Ωστόσο τα επίπεδα τιμών παραμένουν ανθεκτικά με οριακές μειώσεις περίπου της τάξεως του 5%, που γίνονται μεγαλύτερες για μεγαλύτερα ακίνητα σε ακριβότερες περιοχές».

– Πώς μπορούν να προφυλαχθούν οι δανειολήπτες από τις αλλεπάλληλες αυξήσεις των επιτοκίων;

«Σήμερα 7 στους 10 δανειολήπτες επιλέγουν προγράμματα προνομιακού σταθερού επιτοκίου για τα πρώτα 2-3 χρόνια. Ωστόσο αυτό αναμένεται να αλλάξει κατά το επόμενο χρονικό διάστημα και τα προγράμματα κυμαινόμενου επιτοκίου να γίνουν και πάλι περισσότερο δημοφιλή. Ο λόγος για αυτή την τροπή είναι ότι κατά τους επόμενους μήνες, και σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις των αναλυτών, η προσδοκία είναι ότι τα επιτόκια όχι μόνο δεν θα αυξηθούν περαιτέρω αλλά θα παραμείνουν σε σταθερά επίπεδα και ενδεχομένως θα μειωθούν».

– Τι προσδοκούν και τι θα πρέπει να προσέξουν όσοι επιλέγουν στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο;

«Η επιλογή ενός στεγαστικού δανείου σε ελβετικό φράγκο σήμερα είναι περισσότερο συμφέρουσα από ποτέ. Το επιτόκιο βάσης του ελβετικού (Libor τριμήνου) που σήμερα είναι 2,74%, συγκρινόμενο με το αντίστοιχο επιτόκιο βάσης του ευρώ (Εuribor τριμήνου) 4,96%, είναι σχεδόν το μισό. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ο πελάτης να πληρώνει μια σημαντικά χαμηλότερη μηνιαία δόση, αλλά και χαμηλότερους τόκους για το σύνολο του δανείου του. Επιπλέον, το ελβετικό φράγκο είναι ένα ιδιαίτερα σταθερό νόμισμα, περιορίζοντας έτσι το συναλλαγματικό ρίσκο του πελάτη».

– Εχει επηρεάσει η διεθνής κρίση την ελληνική αγορά στεγαστικών δανείων;

«Η διεθνής κρίση των αγορών χρήματος, καθώς και η σημαντική αύξηση της τιμής του πετρελαίου, που έχει επηρεάσει σημαντικά την παγκόσμια οικονομία, αναπόφευκτα επηρεάζουν αρνητικά και την ελληνική οικονομία, με άμεσο αντίκτυπο τόσο στην αγορά των ακινήτων όσο και σε αυτή των στεγαστικών δανείων. Ως αποτέλεσμα, το κόστος χρήματος των τραπεζών έχει ανεβεί σημαντικά, και κατ΄ επέκταση και τα επιτόκια δανεισμού των πελατών για όλες τις κατηγορίες δανείων».