Σε σταθερή κυβέρνηση ελπίζει η κτηματαγορά

Βουλιάζει η αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια της κρίσης, ενώ η πολιτική αστάθεια του 2015 έχει χειροτερέψει την κατάσταση με αποτέλεσμα οι τιμές να πέφτουν, αλλά δεν υπάρχει ζήτηση. Η παλαιά αρχή ότι το ακίνητο είναι ασφαλέστερο επενδυτικό καταφύγιο έχει ανατραπεί στα χρόνια της κρίσης. Αντίθετα πολλοί θεωρούν σήμερα ως δυσβάσταχτο βάρος την κατοχή ακινήτου λόγω της υπέρμετρης φορολογίας του ακινήτου από την επιβολή του λεγόμενου «χαρατσιού». Σήμερα οι έχοντες ακίνητα πέραν αυτών που τους είναι απολύτως απαραίτητα για να κατοικήσουν ή να λειτουργήσουν την επιχείρησή τους θέλουν να τα πουλήσουν, αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές.

Ειδικά τα capital controls πάγωσαν τελείως την αγορά ακινήτων, αλλά η κατάσταση μπορεί να αλλάξει. Σύμφωνα με τον κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλο, πρόεδρο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και επιστημονικό σύμβουλο της SOLUM Property Solutions, «η κτηματαγορά θα ανακάμψει μετά την αλλαγή πορείας της ελληνικής οικονομίας. Εάν δε αυτό συνδυασθεί με όραμα και σωστή στόχευση, τότε μπορεί να συμβάλει η αγορά ακινήτων στη γενικότερη ανάπτυξη της χώρας. Χρειάζεται σταθερή κυβέρνηση που θα εμπνεύσει τους Ελληνες ώστε να αρχίσει να παράγεται πλούτος στη χώρα. Τότε και μόνο τότε θα επανεκκινήσει η κτηματαγορά, διότι δεν είναι αυτόνομη, αλλά αποτελεί τμήμα της γενικότερης οικονομίας».

Πάντως, αυτή την περίοδο υπάρχει ένα περιορισμένο ενδιαφέρον ξένων για την ελληνική αγορά ακινήτων. Το ενδιαφέρον αυτό εντοπίζεται σε ξενοδοχεία που βρίσκονται σε περιοχές υψηλού τουρισμού (Μύκονος, Σαντορίνη, Ρόδος κ.λπ.) Επίσης, σε περιορισμένη κλίμακα ζητούνται εξοχικές κατοικίες σε πολύ μειωμένες τιμές σε σχέση με τα επίπεδα προ της κρίσης. Ορισμένα επιθετικά funds ζητούν ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές, όπως αναφέρει ο ίδιος. Οσον αφορά το προφίλ των ξένων επενδυτών, συνήθως οι ξένες εταιρείες αναζητούν μόνο ευκαιρίες ή πολύ προνομιούχα ακίνητα υψηλού τουρισμού, ενώ από πλευράς εθνικότητας είναι Βρετανοί και Γερμανοί.

Αναφέρεται ότι οι πράξεις μεταβίβασης είναι ελάχιστες, όπως προκύπτει από στοιχεία των συμβολαιογράφων. Η μέση πτώση τιμών από την έναρξη της κρίσης είναι σύμφωνα με την ΤτΕ της τάξεως του 43% για τα διαμερίσματα σε Αττική και Θεσσαλονίκη, και μικρότερη σε άλλες περιοχές της χώρας.

Η πτώση είναι μεγαλύτερη στα επαγγελματικά ακίνητα που ξεπερνά το 60% και κορυφώνεται σε καταστήματα που βρίσκονται σε δευτερεύοντες άξονες, σε γραφεία και σε logistics παλαιών προδιαγραφών. Είναι γνωστό, καταλήγει ο ίδιος, ότι τα καταστήματα σε μη εμπορικούς δρόμους παραμένουν στα αζήτητα, ενώ όλοι με λύπη βλέπουμε την απόλυτη υποβάθμιση στην οποία έχει περιέλθει το μεγαλύτερο τμήμα της οδού Σταδίου.