«Oι ημιυπαίθριοι χώροι είναι θέμα του ΥΠΕΧΩΔΕ.Δεν μιλάμε για νομιμοποίησηαλλά για τακτοποίηση.Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει», ξεκαθάρισε χθες ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γ.Σουφλιάς, θέτοντας τέλος στις πληροφορίες που διέρρευσαν τις τελευταίες ημέρες για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων των οικοδομών οι οποίες πυροδοτήθηκαν και από δηλώσεις του υπουργού Οικονομίας κ. Ι.Παπαθανασίου, στον οποίον έχουν υποβληθεί σχετικές εισηγήσεις από συμβούλους του. Ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ επανέλαβε χθες ότι υπάρχει επιτροπή επιστημόνων στο υπουργείο που μελετά το θέμα και θα του υποβάλει την εισήγησή της τον Μάιο ή και λίγο ενωρίτερα. Στη συνέχεια θα ληφθούν αποφάσεις και θα ανακοινωθούν μέτρα για τα άνω του 1 εκατ. ακίνητα που έχουν ημιυπαίθριους χώρους, τους οποίους οι ιδιοκτήτες τους ή οι κατασκευαστές τους έκλεισαν παράνομα. Πρέπει να σημειωθεί ότι η νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων διαφέρει πολύ από την τακτοποίηση την οποία ανέφερε ο κ. Σουφλιάς.
Ειδικότερα, με τη νομιμοποίηση τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου θα προστίθεντο στα τετραγωνικά τής κάθε ιδιοκτησίας και θα μπορούσαν να πουληθούν μαζί με αυτήν, αυξάνοντας σημαντικά την αξία του ακινήτου και φυσικά την τιμή πώλησής του. Δηλαδή ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. με ημιυπαίθριο 10 τ.μ. που θα νομιμοποιείτο, θα μεταβαλλόταν αμέσως σε διαμέρισμα 110 τ.μ. και η αγοραστική του αξία θα αυξανόταν σημαντικά. Αυτό δεν μπορεί να γίνει, διότι πρέπει να αλλάξουν οι συντελεστές δόμησης σε όλη τη χώρα και να νομιμοποιηθεί μια εκτεταμένη παρανομία. Παράλληλα, το όποιο ανάλογο μέτρο μπορεί να καταπέσει αν υποβληθούν προσφυγές πολιτών οι οποίοι δεν έκλεισαν τους ημιυπαίθριους χώρους των οικοδομών τους.
Με την τακτοποίηση την οποία ανέφερε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ οι παράνομα κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι εξαιρούνται απλώς από την κατεδάφιση, χωρίς να προστίθεται η έκτασή τους στο ακίνητο. Δηλαδή δεν μπορούν να πουληθούν και επομένως το ακίνητο δεν αποκτά υπεραξία. Για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, μέτρο το οποίο ισχύει και για τα αυθαίρετα κτίσματα γενικότερα, προβλέπεται η καταβολή εφάπαξ τέλους με αφετηρία την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά και η ετήσια καταβολή τέλους διατήρησης.
Το ερώτημα που γεννάται είναι ποιος πολίτης θα παραδεχθεί ότι έχει στην κατοχή του ημιυπαίθριο χώρο, αφού αυτός δεν φαίνεται στα συμβόλαια αγοράς του ακινήτου, και μάλιστα θα το δηλώσει μόνος του, επομένως θα επιβαρυνθεί με τέλη που δεν θα του αποφέρουν οικονομικό όφελος.
Αυτό είναι το κρίσιμο σημείο στο οποίο επιχειρεί να δώσει απάντηση το ΥΠΕΧΩΔΕ. Διότι το όλο σύστημα στηρίζεται στην εκούσια δήλωση των πολιτών για κατοχή ημιυπαίθριων χώρων.
Ο ημιυπαίθριος χώρος είναι ένα σκεπαστό μπαλκόνι και, σύμφωνα με τον νόμο, πρέπει να είναι ανοικτός από τη μια πλευρά και κλειστός από τις υπόλοιπες τρεις. Ο νόμος προβλέπει την κατεδάφισή του αν δεν θίγεται η αρτιότητα του κτιρίου και χρηματικά πρόστιμα για τη διατήρησή του αν υπάρχει πρόβλημα στατικής επάρκειας. Ενας από τους εξεταζόμενους τρόπους ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους μπορεί να θεωρηθεί η μεταφορά συντελεστή δόμησης για την αλλαγή της χρήσης τους, κάτι που έγινε για τα υπόγεια πολυκατοικιών που άλλαξαν χρήση. Ωστόσο ένα τέτοιο μέτρο θα αφορά περιορισμένο αριθμό ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία, στους ημιυπαίθριους χώρους που μετατρέπονται αυθαιρέτως σε κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, εκτός της επιβολής των κυρώσεων που προβλέπονται από τις διατάξεις περί αυθαιρέτων, επιβάλλεται εισφορά ίση με το 0,30% της αξίας του αντίστοιχου κλειστού χώρου, όπως αυτή προσδιορίζεται από το σύστημα αντικειμενικών αξιών του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών. Η εισφορά επιβάλλεται οίκοθεν, συγχρόνως με τον οριστικό χαρακτηρισμό του αυθαιρέτου.
