Διπλασιάζεται το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας από τις αρχές του νέου έτους λόγω των αυξήσεων που αποφασίστηκε να εφαρμοστούν στις αμοιβές των μηχανικών και των μελετητών και των επιπτώσεων στις εισφορές που καταβάλλονται στο ΙΚΑ για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
Από 1.1.2007 διπλασιάζονται οι αμοιβές των μηχανικών που εκπονούν τις μελέτες για την έκδοση οικοδομικών αδειών, οι οποίες ήταν καθηλωμένες από το 1989. Στο διάστημα αυτό τα οικοδομικά υλικά αυξήθηκαν κατά 1.200%.
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τις οικοδομικές άδειες που το ΥΠΕΧΩΔΕ έχει ολοκληρώσει και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή, κατά την έκδοση αδειών επιβάλλεται ειδική εισφορά ίση με το 1% του συμβατικού προϋπολογισμού τους. Η ειδική εισφορά θα αποδίδεται στους ΟΤΑ προκειμένου να αναβαθμίσουν τις πολεοδομικές υπηρεσίες τους και να προσλάβουν περίπου 2.000 μηχανικούς σε όλη τη χώρα με στόχο να εντατικοποιηθούν οι έλεγχοι κατά τη διάρκεια ανέγερσης των οικοδομών ώστε να μειωθούν οι αυθαίρετες κατασκευές αλλά και οι καθυστερήσεις στην έκδοση των αδειών που οδηγούν σε χρηματισμούς.
Αυτά τα δύο μέτρα σημαίνουν επιβάρυνση στο τελικό κόστος της οικοδομής περί το 3%-5%. Σε συνδυασμό και με τις επερχόμενες αλλαγές στις οικοδομές με τη μείωση των συντελεστών δόμησης, οι επιβαρύνσεις στην αγορά ακινήτων μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερες καθώς ο αγοραστής συμμετέχει σε μεγαλύτερο βαθμό στο κόστος του οικοπέδου και της ανεγειρόμενης οικοδομής όσο μειώνονται οι όροφοι. Σε μια πενταώροφη οικοδομή η τιμή του διαμερίσματος είναι φθηνότερη σε σύγκριση με την τιμή διαμερίσματος σε τριώροφη στην ίδια περιοχή.
Το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας για μια μονοκατοικία 80 τετραγωνικών με υπόγειο είναι σήμερα περί τα 5.300 ευρώ. Με την αύξηση των αμοιβών των μηχανικών το ποσόν αναμένεται να διπλασιαστεί και να φθάσει τα περίπου 10.000 ευρώ.
Η αμοιβή των μηχανικών και ο ΦΠΑ καθορίζονται επί του συμβατικού προϋπολογισμού της οικοδομής που υποβάλλεται για την έκδοση της άδειας. Σήμερα στον προϋπολογισμό αυτόν η αμοιβή του μηχανικού υπολογίζεται με 44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομής. Από τις αρχές του έτους θα υπολογίζεται με 85-90 ευρώ ανά τ.μ. Βεβαίως τίθεται κατώτερο πλαφόν στο συμβατικό κόστος της οικοδομής και, αν ο προϋπολογισμός είναι χαμηλότερος αυτού, τότε καλούνται οι μηχανικοί να τον αιτιολογήσουν. Αντιθέτως, δεν τίθεται πλαφόν προς τα άνω.
Οι προαναφερθείσες μεταβολές συμπαρασύρουν προς τα άνω:
1. Τον συμβατικό προϋπολογισμό του έργου για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
2. Τον προσδιορισμό του ΦΠΑ, ο οποίος υπολογίζεται επί του ελαχίστου κόστους κατασκευής.
3. Τις καταβαλλόμενες εισφορές στο ΙΚΑ, που σήμερα είναι 50 ευρώ ανά τ.μ.
4. Τον πραγματικό προϋπολογισμό του έργου, που σήμερα είναι 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Επομένως από τις αρχές του έτους οι αγοραστές διαμερισμάτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια σημαντική επιβάρυνση στις τιμές πώλησης, η οποία θα προέλθει από την αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών (ΕΚΚΟ), επί του οποίου υπολογίζονται η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή του μηχανικού για μελέτη και επίβλεψη της οικοδομής καθώς και οι εισφορές προς ΙΚΑ.
