ΤΡΙΑ προγράμματα, δύο δανειοδοτικά και ένα κατασκευαστικό, έθεσε σε εφαρμογή από την Πέμπτη 1η Νοεμβρίου ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας. Τα δανειοδοτικά προγράμματα θα εφαρμοσθούν τη διετία 1997-98, θα καλύψουν 50.000 αιτήσεις δικαιούχων και υπολογίζεται να στοιχίσουν συνολικά 400 δισ. δρχ. Το κατασκευαστικό πρόγραμμα του ΟΕΚ προβλέπει την κατασκευή 110 οικισμών συνολικού προϋπολογισμού 330 δισ. δρχ. που θα φιλοξενήσουν 11.000 κατοίκους.
Τα στεγαστικά δάνεια του Οργανισμού χωρίζονται σε δύο μεγάλες κατηγορίες: τα δάνεια για την ανέγερση ή την αγορά κατοικίας και τα δάνεια για την αποπεράτωση ή επισκευή της υπάρχουσας κατοικίας. Ας δούμε όμως τις δύο κατηγορίες των δανείων χωριστά:
Τα δάνεια αυτά κατατάσσονται σε δύο υποκατηγορίες ανάλογα με το καθαρό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα των δικαιούχων.
* Για εισόδημα από 2.000.000 δρχ. ως 5.000.000 δρχ. η κλιμάκωση των δανείων είναι η εξής: οι άγαμοι ή έγγαμοι χωρίς παιδιά δικαιούνται δάνειο 7.000.000 δρχ. με επιτόκιο 8% ενώ η εξαμηνιαία δόση που θα καταβάλλουν είναι 328.000 δρχ. όταν πρόκειται για την αγορά και 330.265 δρχ. όταν πρόκειται για την ανέγερση κατοικίας.
Οι δικαιούχοι με ένα παιδί 8.500.000 δρχ. με επιτόκιο 6% και εξαμηνιαία δόση 333.312 δρχ. για την αγορά και 336.412 δρχ. για την ανέγερση κατοικίας.
Με δύο παιδιά το ύψος του δανείου είναι 10.000.000 δρχ. με επιτόκιο 4% και εξοφλητική εξαμηνιαία δόση 322.040 δρχ. και 326.019 δρχ. αντιστοίχως.
Με τρία παιδιά δάνειο ύψους 12.000.000 δρχ. με επιτόκιο 2% και εξοφλητική δόση 310.977 δρχ. και 316.007 δρχ. αντιστοίχως.
Οσοι από τους δικαιούχους έχουν παιδί με μόνιμη αναπηρία από 67% και άνω κατατάσσονται στην αμέσως επόμενη κατηγορία από αυτήν που ήταν εφόσον δεν συνέτρεχε αυτή η προϋπόθεση.
Τα συγκεκριμένα δάνεια είναι 25ετούς διάρκειας και χρηματοδοτούνται από το Ειδικό Στεγαστικό Ανακυκλούμενο Κεφάλαιο του ΟΕΚ.
* Στη δεύτερη κατηγορία εντάσσονται οι δικαιούχοι που έχουν ετήσιο καθαρό εισόδημα άνω των 5.000.000 δρχ. Τα δάνεια αυτής της κατηγορίας χορηγούνται από τις τράπεζες Εθνική Κτηματική και Εθνική Στεγαστική με τις οποίες συνεργάζεται ο ΟΕΚ, ενώ σύντομα θα ολοκληρωθεί η συνεργασία του Οργανισμού με την Aspis Bank.
Τα δάνεια αυτά είναι διπλής επιδότησης και εξοφλούνται σε 15 χρόνια. Ο ΟΕΚ επιδοτεί το επιτόκιο για εννέα χρόνια, ενώ η επιπλέον επιδότηση του Δημοσίου διαρκεί επτάμισι χρόνια. Το ύψος του επιτοκίου εξαρτάται από τη σύνθεση της οικογένειας, ενώ ο δικαιούχος επιλέγει κατά πόσον αυτό θα είναι σταθερό ή κυμαινόμενο. Η επιδότηση του ΟΕΚ κυμαίνεται από 22% ως 27% επί του ισχύοντος επιτοκίου των τραπεζών, ενώ το ύψος του δανείου μπορεί να φθάσει ως το 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Τα ποσά των δανείων κυμαίνονται από 3 ως 6 εκατ. δρχ., εξοφλούνται σε 20 χρόνια και το επιτόκιο αποπληρωμής κυμαίνεται από 1% ως 5% ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου. Συγκεκριμένα ο άγαμος ή έγγαμος χωρίς παιδιά δικαιούται δάνειο ύψους 3.000.000 δρχ. με επιτόκιο 5% και θα καταβάλλει εξαμηνιαία δόση αποπληρωμής του δανείου 123.211 δρχ. Ο έγγαμος με ένα παιδί 3.500.000 δρχ. με επιτόκιο 4% και εξαμηνιαία δόση 132.372 δρχ., με δύο παιδιά 4.000.000 δρχ. με επιτόκιο 2% και δόση 127.046 δρχ., με τρία παιδιά 4.500.000 δρχ. με επιτόκιο 2% και δόση 142.927 δρχ. και με περισσότερα των τεσσάρων παιδιών 6.000.000 δρχ. με επιτόκιο 1% και εξαμηνιαία εξοφλητική δόση 173.763 δρχ.
Τα δάνεια επισκευής της υπάρχουσας κατοικίας εξοφλούνται σε 15 έτη και για τη χορήγησή τους η οικοδομική άδεια του σπιτιού πρέπει να έχει εκδοθεί προ 20ετίας. Το ύψος του δανείου φθάνει τα 2.000.000 δρχ. για τους άγαμους δικαιούχους αλλά και τους εγγάμους με ένα παιδί. Το επιτόκιο της κατηγορίας αυτής είναι 5% και η εξαμηνιαία δόση εξόφλησης 100.176 δρχ. Οι δικαιούχοι με δύο και τρία παιδιά μπορούν να πάρουν δάνειο ύψους 2.500.000 δρχ. με 3% επιτόκιο και θα καταβάλλουν δόση 110.003 δρχ. και με τέσσερα παιδιά και άνω 3.000.000 δρχ. με επιτόκιο 1% και εξαμηνιαία δόση 115.085 δρχ.
Τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να υποβάλουν οι δικαιούχοι στις κατά τόπους υπηρεσίες του ΟΕΚ για να ενταχθούν στα δανειοδοτικά προγράμματα είναι:
* Αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης επικυρωμένο από την αρμόδια ΔΟΥ.
* Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
* Βεβαίωση του ασφαλιστικού ταμείου τους για τα ημερομίσθια που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία τρία χρόνια.
* Οταν πρόκειται για δικαιούχο με προστατευόμενο μέλος με αναπηρία απαιτείται το σχετικό πιστοποιητικό της υγειονομικής επιτροπής.
Για δάνεια αποπεράτωσης ή επισκευής της κατοικίας απαιτούνται επιπλέον:
* Συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου.
* Οικοδομική άδεια, τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης του ακινήτου.
Ο ΟΕΚ ανακοίνωσε ακόμη ότι ως το τέλος του έτους θα έχει καταβληθεί το σύνολο των επιδοτήσεων ενοικίου σε όλους τους δικαιούχους που υπέβαλαν σχετικές αιτήσεις. Το κόστος του προγράμματος φθάνει τα 10 δισ. δρχ. ενώ για το 1997 το ίδιο πρόγραμμα θα ξεπεράσει τα 12 δισ. δρχ. ΔΑΝΕΙΑ ΣΕ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΕΣ ΜΕ ΔΥΟ ΠΑΙΔΙΑ
ΣΤΗΝ πλειονότητά τους οι μισθωτοί δικαιούχοι του ΟΕΚ που προσέρχονται για τη χορήγηση δανείου είναι οικογένειες με δύο παιδιά.
Στην περίπτωση αυτή, εφόσον ο δικαιούχος έχει εισόδημα ως 5 εκατ. δρχ., θα πάρει δάνειο αγοράς ή ανέγερσης κατοικίας ύψους 10 εκατ. δρχ. με επιτόκιο 4%.
Η αποπληρωμή του δανείου θα γίνει σε 25 χρόνια και σε 49 εξαμηνιαίες δόσεις των 322.040 δρχ. για την περίπτωση της αγοράς κατοικίας. Για το δάνειο ανέγερσης θα καταβληθούν 48 εξαμηνιαίες δόσεις των 326.019 δρχ.
Το δάνειο αποπεράτωσης κατοικίας για την ίδια κατηγορία δικαιούχων είναι 4 εκατ. δρχ., χορηγείται με επιτόκιο 2% και η αποπληρωμή του γίνεται σε 20 έτη, δηλαδή σε 38 εξαμηνιαίες δόσεις των 127.046 δρχ.
Εικοσαετή περίοδο εξόφλησης έχουν και τα δάνεια επισκευής κατοικίας. Ο δικαιούχος με δύο παιδιά θα πάρει δάνειο 2,5 εκατ. δρχ. με επιτόκιο 3% και θα καταβάλει 28 εξαμηνιαίες δόσεις των 110.085 δρχ.
