ΟΙ ΤΙΜΕΣ των ακινήτων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας βρίσκονται στα ύψη, όπως άλλωστε την ανιούσα παίρνουν οι τιμές στις περιοχές της Αθήνας που αναπλάθονται ή βρίσκονται πλησίον των σταθμών του μετρό. Δεν είναι μόνο οι τιμές απλησίαστες αλλά και τα ακίνητα στο ιστορικό εμπορικό τρίγωνο και στις γειτονικές περιοχές είναι δυσεύρετα. Τα ακίνητα που βρίσκονται επί της πλατείας Ομονοίας, επί της οδού Ερμού, στον πεζόδρομο από το Σύνταγμα ως την οδό Αθηνάς, στην Πλάκα, στου Φιλοπάππου και στην περιοχή του Ψυρρή παρουσιάζουν τις υψηλότερες τιμές, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.
Αναλυτικότερα, αστρονομικές χαρακτηρίζονται οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται επί της πλατείας Ομονοίας. Ακίνητα προς πώληση δεν διατίθενται και στα ελάχιστα που προσφέρονται προς ενοικίαση οι τιμές κυμαίνονται από 10.000 δρχ. ως 30.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο ποσό αυτό ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συνυπολογίσει και την εφάπαξ καταβολή του λεγομένου «αέρα» της επιχείρησης η οποία στεγάζεται στο ακίνητο. Αυτός φθάνει, σύμφωνα με τις πληροφορίες των κτηματομεσιτών, ως και στο ποσόν των 500 εκατ. δρχ.
* Παλαιά κτίσματα
Σε αντίθεση με την ανύπαρκτη προσφορά ακινήτων που βρίσκονται στην πλατεία Ομονοίας, υπάρχει περιορισμένη προσφορά ακινήτων στους περιμετρικούς δρόμους. Π.χ. στις οδούς Λυκούργου, Σολωμού, Σωκράτους, Κουμουνδούρου και Αναξαγόρα πωλούνται ή ολόκληρες πολυκατοικίες για να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία ή μεμονωμένες μονοκατοικίες. Οι διατιθέμενες μονοκατοικίες έχουν ως χαρακτηριστικό το ότι είναι χτισμένες σε μικρά οικόπεδα χωρίς ακάλυπτους χώρους με εμβαδόν πάνω από 200 τ.μ. Τα διατιθέμενα ακίνητα είναι κατασκευής από 20 έτη και άνω και οι τιμές κυμαίνονται από 200.000 δρχ. ως 400.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ιδια κατάσταση επικρατεί και στην οδό Ερμού, με ακριβότερο κομμάτι της τον πεζόδρομο μεταξύ πλατείας Συντάγματος και οδού Αθηνάς. Ακίνητα προς πώληση δεν διατίθενται και οι τιμές των ελαχίστων καταστημάτων προς ενοικίαση κυμαίνονται από 20.000 δρχ. ως 30.000 δρχ. ανά τ.μ. Οι τιμές για αγορά ισογείου καταστήματος, όπως επισημαίνει η μεσίτης κυρία Μ. Σταυροπούλου, προσδιορίζονται περίπου στα 3.000.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ οι τιμές προς ενοικίαση καταστήματος στους περιμετρικούς δρόμους κυμαίνονται, σύμφωνα με τις δηλώσεις της ιδίας, στις 5.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ελάχιστη η προσφορά των ακινήτων και στην Πλάκα. Τα προσφερόμενα ακίνητα είναι διατηρητέες ανακαινισμένες μονοκατοικίες. Το εμβαδόν των προς πώληση κτισμάτων είναι ως επί το πλείστον από 150 τ.μ. και άνω και οι τιμές κυμαίνονται από 700.000 δρχ. ως 1.000.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο. Χαρακτηριστικό των πωλουμένων ακινήτων στην Πλάκα είναι ότι το συνολικό εμβαδόν των οικοπέδων δεν ξεπερνά τα 400 τ.μ. και οι διατιθέμενες μονοκατοικίες είναι κατασκευής 50 ετών και άνω.
* Η γειτονιά των… θεών
Ελάχιστα είναι και τα προσφερόμενα διαμερίσματα στου Φιλοπάππου, στην οδό Αγίου Διονυσίου Αρεοπαγίτου και στους περιμετρικούς δρόμους που έχουν θέα την Ακρόπολη. Τα προσφερόμενα διαμερίσματα είναι ως επί το πλείστον εικοσαετούς κατασκευής από 100 τ.μ. ως 200 τ.μ. και οι τιμές κυμαίνονται από 400.000 δρχ. ως 700.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μεγάλη αύξηση των τιμών των ακινήτων παρουσιάζεται τα τρία τελευταία χρόνια στην περιοχή του Ψυρρή. Η αναβάθμιση της περιοχής με τη δημιουργία θεάτρων, εστιατορίων και γενικότερα καταστημάτων διασκέδασης έχει μετατρέψει την περιοχή σε προσφιλή χώρο διασκέδασης των Αθηναίων, με αποτέλεσμα να εκτιναχθούν οι τιμές των ακινήτων στα ύψη. Περιορισμένη πλέον είναι η προσφορά των ακινήτων και στου Ψυρρή. Τα προσφερόμενα προς πώληση ακίνητα είναι ελάχιστες παλιές παραδοσιακές μονοκατοικίες με κύριο χαρακτηριστικό τους το ότι τα κτίσματα έχουν συνολικό εμβαδόν 200 τετραγωνικά μέτρα και άνω και τα οικόπεδα όπου βρίσκονται τα κτίσματα δεν ξεπερνούν τα 450 τετραγωνικά μέτρα. Οι τιμές κυμαίνονται από 200.000 δρχ. ως 700.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη σημείωση βέβαια ότι τα προσφερόμενα ακίνητα που έχουν χαμηλές τιμές χρειάζονται ριζικές ανακαινίσεις, δαπάνη που ανεβάζει στο υπερδιπλάσιο το αρχικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.
* Η αναβάθμιση του κέντρου
Η περιοχή του Ελαιώνα στην οδό Πειραιώς θεωρείται από τους ειδικούς της αγοράς ακινήτων μια αναπτυσσόμενη περιοχή. Ηδη έχουν δημιουργηθεί εστιατόρια και κέντρα διασκεδάσεως, με αποτέλεσμα η περιοχή να ακολουθεί μια ανερχόμενη δυναμική. Τα διατιθέμενα ακίνητα είναι κυρίως παλιά κτίρια πολλών τετραγωνικών μέτρων και μεγάλες αποθήκες των 500 τετραγωνικών μέτρων. Οι τιμές των οικοπέδων ενδεικτικά παίζουν από 50.000 δρχ. ανά τ.μ. και φθάνουν ως και τις 200.000 δρχ. ανά τ.μ. ενώ οι τιμές των αποθηκών κυμαίνονται από 200.000 δρχ. ως και 500.000 δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για τη ζήτηση των ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας και για τις υψηλές τιμές η κυρία Σταυροπούλου επισημαίνει: «Στο κέντρο, λόγω της γενικής αναβάθμισης που υπήρξε, οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία πέντε χρόνια παρουσιάζουν μια αύξηση της τάξεως του 200%. Η ζήτηση ακινήτων είναι περιορισμένη και αυτά που έχουν πωληθεί έχουν αγορασθεί κυρίως από επιχειρήσεις για επαγγελματική χρήση».
