Αντιμέτωποι με τις παρενέργειες που προκαλεί η μία και μοναδική προσφορά σε έναν διαγωνισμό αλλά και με τον ειδικό χαρακτήρα της επένδυσης του Ελληνικού βρίσκονται κυβέρνηση και ΤΑΙΠΕΔ. Περιμένουν με αγωνία την ερχόμενη Τετάρτη 26 Μαρτίου τη βελτιωμένη πρόταση της Lamda Development, η οποία σε συνεργασία με την Al Maabar από το Αμπου Ντάμπι και την κινεζική Fosun διεκδικεί να αναλάβει για 99 χρόνια την εκμετάλλευση των περίπου 6.200 στρεμμάτων του παλαιού αεροδρομίου αλλά και της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά.
Την περασμένη Τετάρτη το ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ σε κοινή συνεδρίαση με το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων αποσφράγισαν την αποτίμηση του ανεξάρτητου αποτιμητή και την οικονομική δεσμευτική προσφορά της Lamda Development.
Νέα προσφορά
Το ΤΑΙΠΕΔ ζήτησε από τη Lamda να υποβάλει βελτιωμένη προσφορά ως την Τετάρτη 26 Μαρτίου και διευκρίνισε πως σε νέα συνεδρίασή του θα αποφασίσει αν θα ανακηρύξει τη Lamda προτιμητέο ή μη επενδυτή, εφόσον προηγουμένως οι χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι (Citigroup, Piraeus Bank)με τη συνδρομή του εξειδικευμένου συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ Happold Consulting προχωρήσουν στηναξιολόγησητου δικαίου και ευλόγου της τελικής δεσμευτικής οικονομικής προσφοράς της Lamda Development. Ακριβή νούμερα για την προσφορά της Lamda Development και την αποτίμηση του ανεξάρτητου εκτιμητή δεν έχουν γίνει επισήμως γνωστά και οι διαρροές συγκεντρώνουν πολλές εκδοχές.
Επιχειρήματα
Σύμφωνα με πληροφορίες του «Βήματος της Κυριακής», υπάρχουν τρία δεδομένα: πρώτον, κατεγράφη μεγάλη διαφορά μεταξύ της προσφοράς της Lamda και της αποτίμησης του ανεξάρτητου εκτιμητή· δεύτερον, το ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ δεν «ενθουσιάστηκε» ούτε από τη γνώμη του ανεξάρτητου αποτιμητή· και, τρίτον, υπογραφές θα πέσουν εκτός απροόπτου μόνο αν το τίμημα που θα προσφέρουν η Lamda και οι σύμμαχοί της ξεπεράσει τα 700 εκατ. ευρώ.
Κάθε πλευρά έχει τα επιχειρήματά της. Το ΤΑΙΠΕΔ ενεργεί προς το συμφέρον του ελληνικού λαού και επιδιώκει τα μεγαλύτερο δυνατό τίμημα. Μάλιστα η δουλειά του ανεξάρτητου αποτιμητή είναι ιδιαίτερα δύσκολη καθώς δεν υπάρχει μέτρο σύγκρισης αφού το Ελληνικό αποτελεί ειδική περίπτωση λόγω του τεράστιου μεγέθους του αλλά και λόγω του γεγονότος ότι στην παρούσα φάση δεν υπάρχει καμία χρήση εντός της έκτασης που να αποδώσει άμεσα οφέλη στον επενδυτή. Παράλληλα είναι ιδιαίτερα δύσκολο να υπολογίσει τα μελλοντικά κέρδη της Lamda από την εκμετάλλευση των χρήσεων (κατοικίες, γραφεία, ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα που θα αναπτυχθούν σε περίπου 2.600 στρέμματα) αφού η επένδυση θα ολοκληρωθεί σε 15 χρόνια.
Από την κοινοπραξία δεν σχολιάζουν τις εξελίξεις αλλά επισημαίνουν την αναπτυξιακή διάσταση του έργου αφού είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν 7 δισ. ευρώ και τονίζουν ότι με δαπάνες της κοινοπραξίας θα γίνουν όλα τα έργα υποδομών (κατασκευή πάρκου 2.000 στρεμμάτων, κοινόχρηστοι χώροι 1.500 στρεμμάτων, μερική υπογειοποίηση λεωφόρου Ποσειδώνος, επέκταση των υφισταμένων δικτύων μέσων μαζικής μεταφοράς, δίκτυα ηλεκτρισμού –ύδρευσης κτλ.). Επίσης θα απαιτηθούν σημαντικά ποσά για τον καθαρισμό της έκτασης από τα υπολείμματα των καυσίμων των αεροπλάνων και άλλων υλικών.
Υπολογίζουν το κόστος αυτό γύρω στα 1,2 δισ. ευρώ το οποίο οι άλλοι ενδιαφερόμενοι (Κατάρ, Ισραηλινοί κ.ά.) που αποχώρησαν από τη διαδικασία επεδίωκαν να αναλάβει το κράτος.
Το ρίσκο
Ουσιαστικά τα στελέχη της Lamda αφήνουν να εννοηθεί ότι σε ένα τέτοιο έργο όπου ο ανάδοχος είναι διατεθειμένος να επενδύσει 7 δισ. ευρώ χωρίς καμία εγγύηση (π.χ., φορολογικές ελαφρύνσεις ή συμμετοχή του κράτους στις υποδομές) και να δημιουργήσει χιλιάδες θέσεις εργασίας σε μια χώρα που πλήττεται από την ανεργία είναι εύλογο να επιδιώκει να πληρώσει το μικρότερο δυνατό τίμημα για να μειώσει το ρίσκο της επένδυσης. Και αυτό έχει να κάνει κυρίως με τους συμμάχους από Κίνα και Αμπου Ντάμπι που πείστηκαν να κάνουν μπίζνες σε μια χώρα που βρίσκεται σε κρίση. «Πόσω μάλλον όταν το κράτος εξασφαλίζεται από τις ρήτρες έγκυρης και καλής εκτέλεσης των επενδύσεων, ενώ προβλέπεται και είσπραξη του 30% των κερδών της κοινοπραξίας από το κράτος όταν αυτά περάσουν ένα όριο».
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε πρόσφατη έκθεση του ΙΟΒΕ αναφέρεται πως η αξιοποίηση της περιοχής θα ενισχύσει το ΑΕΠ κατά 1,2% και πως την περίοδο 2014-2025 θα δημιουργηθούν σταδιακά 35.000 θέσεις εργασίας.
Εφόσον τα δύο μέρη καταλήξουν στο τίμημα αυτό, θα καταβληθεί σε 10 ετήσιες δόσεις.
Θέση στο ζήτημα πήρε και ο υφυπουργός Ανάπτυξης κ. Νότης Μηταράκης, αφού η εμπλοκή του κ. Σπύρου Λάτση στο Ελληνικό φορτίζει την πολιτική ατμόσφαιρα μετά τις καταγγελίες της αντιπολίτευσης για «εγκατάλειψη» της Εurobank από τον έλληνα κροίσο.
«Επειτα από σχεδόν 15 χρόνια αδράνειας είναι ιδιαίτερα σημαντικό ότι υπάρχει αξιόλογη τεχνική προσφορά για το Ελληνικό. Προσφορά που οδηγεί σε μια σημαντικότατη επένδυση με χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, καθώς και στη δημιουργία ενός από τα μεγαλύτερα μητροπολιτικά πάρκα στον κόσμο.
Για να είμαστεόμως ξεκάθαροι, από την πρώτη στιγμή είπαμε ότι η προσφορά πρέπει να ανταποκρίνεται στην αξία της παραχώρησης. Και με αυτόν τον γνώμονα, το συμφέρον του Δημοσίου, θα ληφθούν οι σχετικές αποφάσεις»
δήλωσε ο κ. Μηταράκης. Σε περίπτωση πάντως που το τίμημα δεν ικανοποιήσει το ΤΑΙΠΕΔ, το μόνο σίγουρο είναι ότι τουλάχιστον για άλλα τρία χρόνια η συγκεκριμένη έκταση θα παραμείνει αναξιοποίητη αφού τόσο χρόνο χρειάζεται για να ξεκινήσει και να καταλήξει νέος διαγωνισμός.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
