Στην Ελλάδα του Μνημονίου και της ύφεσης έχουν τεθεί οι βάσεις για την υλοποίηση του μεγαλύτερου αναπτυξιακού έργου στην Ευρώπη.
Σχήμα οξύμωρο αλλά το φιλόδοξο project αξιοποίησης της περιοχής του Ελληνικού είναι πολύ κοντά ώστε να αποκτήσει ανάδοχο, όταν επί 13 χρόνια –το 2001 το διεθνές αεροδρόμιο μετεγκαταστάθηκε στα Σπάτα –η εγκατάλειψη και η ερήμωση χαρακτηρίζουν αυτή τη μεγάλη έκταση στα νότια προάστια.
Συνολικές επενδύσεις 7 δισ. ευρώ κυρίως από το εξωτερικό, πάνω από 30.000 θέσεις εργασίας με την ολοκλήρωση όλων των χρήσεων, αύξηση της τουριστικής κίνησης στο Λεκανοπέδιο κατά 1.000.000 επισκέπτες και φορολογικά έσοδα 2 δισ. ευρώ είναι μερικά από τα οφέλη που θα αποφέρει η αξιοποίηση του Ελληνικού, σύμφωνα με την εταιρεία Lamda Development του ομίλου Λάτση, η οποία έχει καταθέσει τη μοναδική προσφορά στο ΤΑΙΠΕΔ για να λάβει την παραχώρηση της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων για 99 χρόνια.
Η δεσμευτική προσφορά για την απόκτηση του 100% της Ελληνικό ΑΕ υπεβλήθη από την εισηγμένη Lamda Development, γνωστή από τη διαχείριση των τριών εμπορικών κέντρων The Mall, Golden Hall, Mediterranean Cosmos αλλά και της μαρίνας του Φλοίσβου. Η Lamda Development έχει εκπονήσει το master plan, μανατζάρει το έργο και είναι υπόλογη απέναντι στο Δημόσιο.
Επειδή όμως δεν μπορεί να σηκώσει μόνη της το βάρος των επενδύσεων 7 δισ. ευρώ κατάφερε και συμμάχησε με πολύ γνωστούς επενδυτικούς ομίλους από το εξωτερικό, οι οποίοι πείστηκαν να τοποθετήσουν μέρος των διαθεσίμων τους στην Ελλάδα.
Πρόκειται για την Al Maabar από το Abu Dhabi, τον κινεζικό όμιλο Fosun Group, καθώς και ευρωπαϊκά κεφάλαια.
Τα σχέδια
Σύμφωνα με τον κ. Οδυσσέα Αθανασίου, διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda, στα περίπου 6.200 στρέμματα θα κατασκευαστούν: «Πάρκο έκτασης 2.000 στρεμμάτων, 15 φορές μεγαλύτερο από τον Εθνικό Κήπο, κοινόχρηστοι χώροι 1.500 στρεμμάτων (πλατείες, δρόμοι, πεζοδρόμια, ποδηλατόδρομος 40 χλμ., παιδικές χαρές κ.ά.) και στην υπόλοιπη έκταση των 2.600 στρεμμάτων χρήσεις που θα επιτρέψουν την απόσβεση της επένδυσης, όπως κατοικίες, εμπορικό κέντρο, μουσείο, χώροι γραφείων, ξενοδοχεία κ.λπ.».
Ο ανάδοχος σε περίπτωση κατά την οποία εγκριθεί από το ΤΑΙΠΕΔ η τεχνική και η οικονομική προσφορά, θα αναλάβει και την αξιοποίηση της μαρίνας του Αγίου Κοσμά καθώς και της παραλίας σε μήκος τριών χιλιομέτρων, η οποία θα παραμείνει ελεύθερη για το κοινό.
«Στόχος μας είναι η προσέλκυση επιπλέον ενός εκατ. τουριστών στην Αττική μόνο από την επένδυση» αναφέρει ο κ. Αθανασίου και διευκρινίζει: «Για τον σκοπό αυτό θα κατασκευάσουμε το μεγαλύτερο ενυδρείο στην Αθήνα, θεματικό πάρκο, resort για τη διεξαγωγή επιχειρηματικών συνεδρίων καθώς και διεθνές κέντρο υγείας, συνεργαζόμενοι πάντα με εξειδικευμένους φορείς. Παράλληλα το concept master plan που έχει εκπονήσει το γραφείο Foster+Partners του διάσημου αρχιτέκτονα Νόρμαν Φόστερ προβλέπει την αναβάθμιση της μαρίνας του Αγίου Κοσμά και τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχείου στο παραλιακό μέτωπο».
Στην περιοχή θα λειτουργήσει και καζίνο, για την άδεια του οποίου το Δημόσιο θα διενεργήσει ξεχωριστό διαγωνισμό.
«Με την έναρξη των εργασιών θα βρουν εργασία τουλάχιστον 10.000 άτομα και στην πλήρη ανάπτυξη του project θα απασχοληθούν πάνω από 30.000 άτομα. Τεχνικές εταιρείες, χαλυβουργίες και τσιμεντοβιομηχανίες θα είναι από τους κλάδους που θα ωφεληθούν άμεσα» επισημαίνει ο κ. Αθανασίου και τονίζει ότι «οι κάτοικοι των γύρω περιοχών θα δουν τις περιουσίες τους να αποκτούν μεγαλύτερη αξία».
Τρεις πενταετίες
Η επένδυση θα γίνει τμηματικά σε τρεις πενταετίες. Προτεραιότητα για την πρώτη πενταετία είναι η κατασκευή του ενυδρείου, η μαρίνα, ένα μεγάλο κομμάτι του πάρκου, το θεματικό πάρκο και οι υποδομές.
Οπως εξηγεί ο κ. Αθανασίου για να μπορέσει ο ανάδοχος να πωλήσει σε καλές τιμές τις κατοικίες ή τα κτίρια γραφείων θα πρέπει να φτιάξει πρώτα τις προαναφερθείσες χρήσεις.
Σε ό,τι αφορά τον τουρισμό, οι μετρήσεις δείχνουν ότι ο τουρίστας στην Αθήνα μένει κατά μέσο όρο 1,9 νύχτες, όταν σε άλλες πρωτεύουσες της Ευρώπης οι διανυκτερεύσεις είναι τουλάχιστον τρεις.
«Θα διατηρήσουμε το κτίριο του ανατολικού αεροδρομίου όπου θα γίνει μουσείο αλλά και τον πύργο ελέγχου του αεροδρομίου, καθώς τα εμβληματικά κτίρια είναι αυτά που προσελκύουν τους τουρίστες, εκτός βεβαίως από τα πολυτελή resort» αναφέρει ο κ. Αθανασίου.
Τα στελέχη της Lamda στηρίζουν πολλά στην προσέλκυση τουριστών στον συνέταιρό τους, την κινεζική Fosun, αφού οι τουρίστες στην Ελλάδα από την αχανή χώρα δεν ξεπερνούν σήμερα τις 40.000.
Δύο χρόνια για την αδειοδότηση
- Εντός περίπου δύο εβδομάδων το ΤΑΙΠΕΔ αναμένεται να αποφασίσει για την εγκυρότητα της τεχνικής προσφοράς της Lamda Development μετά από εισήγηση των συμβούλων του, ώστε να προχωρήσει στην αποσφράγιση του φακέλου της οικονομικής προσφοράς.
- Σε περίπτωση που το προσφερόμενο τίμημα για τη γη ικανοποιήσει το ΤΑΙΠΕΔ, τότε η σύμβαση παραχώρησης του Ελληνικού για 99 χρόνια από τη Lamda Development και τους συμμάχους της θα περάσει από το Ελεγκτικό Συνέδριο και μετά από τη Βουλή.
- Υστερα όμως αρχίζουν τα δύσκολα. Θα χρειαστούν περίπου δύο χρόνια για τις αδειοδοτήσεις των χρήσεων.
- Το ΤΑΙΠΕΔ έχει δεσμευτεί ότι θα αναλάβει το ίδιο τις διαδικασίες αδειοδότησης με τη μέθοδο του fast track αλλά και πάλι θα χρειαστούν δύο έτη.
- Το καλό για την οικονομία είναι ότι σε αυτό το διάστημα πολλές ελληνικές εταιρείες θα ασχοληθούν με τις μελέτες αδειοδότησης και θα δώσουν δουλειά σε πλήθος εργαζομένων όπως μηχανικοί, αρχιτέκτονες, συγκοινωνιολόγοι κ.ά.
Οι χρηματοδότες και το ρίσκο του έργου
Βασικοί χρηματοδότες στην πρώτη φάση της επένδυσης είναι η Αl Maabar και η Fosun.
Βασικοί χρηματοδότες στην πρώτη φάση της επένδυσης είναι η Αl Maabar και η Fosun.
Η Αl Maabar είναι μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες real estate στην ευρύτερη περιοχή της Mέσης Aνατολής και της Βορείου Αφρικής. Είναι θυγατρική της Mubadala Development, κρατικού επενδυτικού fund του Αbu Dhabi.
Η Fosun Group έχει έδρα τη Σανγκάη. Είναι ένας από τους πολυεθνικούς ομίλους της Κίνας με δραστηριότητες στους τομείς της βιομηχανίας, των επενδύσεων, της διαχείρισης περιουσίας και των ασφαλειών.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, «στην πορεία ευελπιστούμε να προσελκύσουμε και άλλα κεφάλαια που θα υλοποιήσουν εξειδικευμένες επενδύσεις όπως το θεματικό πάρκο, το διεθνές κέντρο υγείας, τα ξενοδοχεία, το καζίνο κ.ά.».
Αναλυτές της αγοράς αναφέρουν ότι η συγκεκριμένη επένδυση ενέχει μεγάλο ρίσκο, καθώς δεν έχει λάβει καμία εγγύηση ή διευκόλυνση. Είναι κοινό μυστικό ότι οι πολλοί αρχικώς ενδιαφερόμενοι έκαναν πίσω, ο ένας μετά τον άλλον, καθώς το ΤΑΙΠΕΔ δεν δέχτηκε αιτήματά τους, όπως φοροαπαλλαγές, την κατασκευή του πάρκου και των κοινόχρηστων χώρων από το κράτος ή τη μηδενική καταβολή τιμήματος στο ΤΑΙΠΕΔ. Αποκορύφωμα ήταν η αξίωση του Κατάρ να δεσμευτεί η κυβέρνηση ότι στα κτίρια γραφείων που θα λειτουργούν στην περιοχή θα μετακινηθούν δημόσιες υπηρεσίες, ώστε να έχει εξασφαλισμένα έσοδα.
Ο κ. Αθανασίου επιβεβαιώνει ότι το fund των Lamda, Fosun και Al Maabar δεν έχει λάβει καμία εγγύηση ή διευκόλυνση. «Εμείς θα καταβάλουμε το τίμημα για τη γη και θα υλοποιήσουμε σταδιακά σε τρεις πενταετίες 7 δισ. για επενδύσεις, πληρώνοντας και πέναλτι αν σε κάθε πενταετία δεν έχουν υλοποιηθεί οι επενδύσεις που έχουν προβλεφθεί στο business plan» δηλώνει χαρακτηριστικά.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
