Σε μετατροπή των δραχμικών μισθωμάτων σε ευρώ με στρογγυλοποίηση των ποσών προς τα κάτω θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Ειδικότερα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) παρέχει οδηγίες για τα διάφορα ζητήματα που θα απασχολήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων το 2002, όπως είναι τα ενοίκια, τα κοινόχρηστα κτλ. Ειδικότερα:
Ενοίκια
Το μίσθωμα του μηνός Δεκεμβρίου 2001 ήταν το τελευταίο που εισπράχθηκε σε δραχμές. Από 1ης Ιανουαρίου 2002 είναι σκόπιμο οι αποδείξεις μισθωμάτων να εκδοθούν κατευθείαν σε ευρώ. Το ύψος του μισθώματος του Ιανουαρίου 2002 σε ευρώ θα προκύψει από τη διαίρεση τού σε δραχμές συμφωνημένου ποσού με τον σταθερό διαιρέτη 340,75 και παραλείποντας όλα τα δεκαδικά ψηφία του ευρώ. Η προς τα κάτω στρογγυλοποίηση αυτή έχει συμφωνηθεί ανάμεσα στο υπουργείο Ανάπτυξης και σε πλήθος άλλων φορέων να ισχύσει όχι μόνο στα ενοίκια αλλά και σε ξενοδοχεία, κλινικές, θέατρα, κινηματογράφους, ασφαλιστικές εταιρείες κτλ. και σε μια σειρά επιχειρήσεις λιανικής πώλησης. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η παραπάνω διαδικασία, ενώ δεν ζημιώνει ουσιαστικά τα συμφέροντα κανενός ιδιοκτήτη, αποτελεί τεράστια συνεισφορά στην καταπολέμηση του κλίματος συναλλακτικής ανασφάλειας, που θα μπορούσε να δημιουργηθεί στους καταναλωτές από τη μετάβαση σε ένα νέο άγνωστο νόμισμα, καθώς και πληθωριστικών πιέσεων, γι’ αυτό συνιστά σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων να σεβαστούν απόλυτα την παραπάνω διαδικασία στρογγυλοποίησης των μισθωμάτων σε ευρώ υπέρ των ενοικιαστών τους.
Κοινόχρηστα
Οι λογαριασμοί κοινοχρήστων του μηνός Δεκεμβρίου 2001 που θα εκδοθούν στις αρχές Ιανουαρίου ήταν οι τελευταίοι που υπολογίστηκαν σε δραχμές, αφού οι δαπάνες τους έγιναν σε δραχμές, αλλά θα εξοφληθούν σε ευρώ. Οι λογαριασμοί κοινοχρήστων του Ιανουαρίου 2002 θα υπολογιστούν και θα εξοφληθούν σε ευρώ.
Νέες μισθώσεις
Τα μισθώματα πρέπει εξαρχής να υπολογίζονται και να αναγράφονται στα μισθωτήρια σε ευρώ ώστε να μην προκύπτει εκ των υστέρων θέμα μετατροπής και στρογγυλοποίησης.
Αντικειμενικές αξίες ακινήτων
Οι φορολογικές ρυθμίσεις για την εισαγωγή του ευρώ στη φορολογία έγιναν με τον Ν. 2948/2001. Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του άρθρου 28 του νόμου αυτού, με τις διατάξεις του οποίου μετατρέπονται δραχμικά ποσά σε ευρώ, η ισχύς αυτών των διατάξεων αρχίζει από 1.1.2002. Συνεπώς από 1.1.2002 όλα τα δραχμικά ποσά στην άμεση και έμμεση φορολογία παύουν να ισχύουν. Σύμφωνα με τις ίδιες διατάξεις, τα δραχμικά ποσά που ισχύουν την 31.12.2001 μετατρέπονται από 1.1.2002 σε ευρώ με βάση την οριστική ισοτιμία 1 ευρώ = 340,750 δρχ. για τις περιπτώσεις που δεν μνημονεύονται στον παραπάνω νόμο, δηλαδή για τις περιπτώσεις που από παραδρομή δεν έγινε μετατροπή δραχμικών ποσών σε ευρώ. Στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών, κληρονομιών, στη φορολογία μεγάλης ακίνητης περιουσίας, καθώς και στη φορολογία εισοδήματος, ειδικότερα στην περίπτωση προσδιορισμού του φορολογητέου ποσού του τεκμαρτού εισοδήματος ιδιοκατοίκησης, αλλά και στην περίπτωση προσδιορισμού του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών, χρησιμοποιούνται οι τιμές ζώνης, οι τιμές εκκίνησης και οι τιμές γης με βάση τις οποίες προσδιορίζονται αντικειμενικώς οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Φωτιάδης έδωσε πρόσφατα στη δημοσιότητα τη μεθοδολογία βάσει της οποίας θα μετατραπούν οι ισχύουσες τιμές ζώνης από δραχμές σε ευρώ με την ισοτιμία 340,75 δρχ. ανά ευρώ από τις ΔΟΥ και τους συμβολαιογράφους.
Συγκεκριμένα το υπουργείο Οικονομικών δημοσίευσε πίνακες με τις τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους οικοδομής σε ευρώ, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας κτισμάτων κατοικίας, μονοκατοικίας, επαγγελματικής στέγης, με αντικειμενικά κριτήρια, που βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Οι τιμές αυτές είναι σε ευρώ και αφορούν όλη την επικράτεια.
Παράλληλα δόθηκε στη δημοσιότητα σχετικός πίνακας βάσει του οποίου μετατρέπονται οι ισχύουσες τιμές ζώνης από δραχμές σε ευρώ. Συγκεκριμένα, προκειμένου να υπολογισθεί η φορολογητέα αξία των ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου όλων των περιφερειών της χώρας, όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, οι Τιμές Ζωνών (ΤΖ) και οι Τιμές Οικοπέδων (ΤΟ) ως την κυκλοφορία των νέων βιβλίων πινάκων τιμών θα μετατρέπονται από δραχμές σε ευρώ ως εξής: Οι τιμές ζωνών και οι τιμές οικοπέδων, όπως φαίνονται στους αντίστοιχους πίνακες τιμών σε δραχμές και ισχύουν σήμερα, θα διαιρούνται με τον σταθερό μετατροπέα 340,75 δρχ. και θα αποκόπτονται τα δεκαδικά ψηφία (θα γίνεται δηλαδή χρήση του ακέραιου μέρους).
Προκειμένου να υπολογισθεί η φορολογητέα αξία των ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης, με το αντικειμενικό σύστημα, οι Τιμές Αρχική Βασική Αξία Γης, Ειδική Βασική Αξία Γης και Τιμή Οικοπέδου Αρχική θα μετατρέπονται από δραχμές σε ευρώ ως εξής: Στις τιμές ΑΒΑ, ΕΒΑ και ΤΟ αρχ. εφαρμόζεται διαίρεση των τιμών με χρήση του σταθερού μετατροπέα 340,75 δρχ., διατήρηση των δύο πρώτων δεκαδικών ψηφίων μετά την υποδιαστολή και αποκοπή των υπολοίπων (δηλαδή χωρίς στρογγυλοποίηση).
Πάντως, τους επόμενους μήνες αναμένεται να εκδοθούν τα νέα βιβλία αντικειμενικών αξιών ακινήτων όλης της χώρας με τις τιμές Μαρτίου 2001 σε ευρώ.
Φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος
Σε ευρώ θα εκφράζονται από 1.1.2002 όλα τα δραχμικά ποσά φόρων, εκπτώσεων, αφορολόγητων ορίων, μειώσεων φόρου, καθώς και οι κλίμακες φόρου στη φορολογία εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα υποβληθεί το 2002 και με την οποία θα φορολογηθούν τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν εφέτος θα κατατεθεί στις νομοθετημένες ημερομηνίες, αλλά θα συνταχθεί σε δραχμές. Σε δραχμές εξάλλου θα εκφράζονται στις βεβαιώσεις οι αποδοχές και οι αμοιβές που έχουν καταβληθεί, οι φόροι που έχουν παρακρατηθεί, καθώς και τα ποσά που θα αναγράφονται στις βεβαιώσεις και θα συνυποβληθούν με τη φορολογική δήλωση, οι τόκοι στεγαστικών δανείων, τα μισθώματα, τα δίδακτρα κ.ά.
Αναπόφευκτα και η εκκαθάριση του φόρου εισοδήματος οικονομικού έτους 2002 θα γίνει σε δραχμές. Ολα τα ποσά του εκκαθαριστικού σημειώματος οικονομικού έτους 2002 θα εκφράζονται σε δραχμές, με μία μόνο εξαίρεση: το τελικό ποσό του φόρου, οφειλόμενο ή επιστρεφόμενο, θα εκφράζεται σε ευρώ, αφού όταν ταχυδρομηθεί το εκκαθαριστικό σημείωμα η δραχμή θα έχει αποσυρθεί.
Τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν εφέτος, τα οποία θα δηλωθούν το 2002, θα φορολογηθούν με την κλίμακα φόρου που ισχύει, η οποία εκφράζεται σε δραχμές, με αφορολόγητο ποσό 2.400.000 δρχ. για όσους αποκτούν εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες και αφορολόγητο ποσό 2.100.000 δρχ. για τις άλλες κατηγορίες φορολογουμένων. Ανώτατος συντελεστής φόρου: 42,5%.
Οι κλίμακες φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων οι οποίες πρόσφατα ανακοινώθηκαν από τον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών, με αφορολόγητο ποσό 8.400 ευρώ ή 2.870.000 δρχ. για τους μισθωτούς και τους συνταξιούχους και αφορολόγητο ποσό 7.400 ευρώ ή 2.520.000 δρχ. για τις άλλες κατηγορίες φορολογουμένων, με ανώτατο συντελεστή φόρου 40%, θα ισχύσουν για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2002 και θα εκφρασθούν σε ευρώ. Οι κλίμακες αυτές θα νομοθετηθούν, και για τον σκοπό αυτόν στο υπουργείο Οικονομικών συντάσσεται σχετικό σχέδιο νόμου έτσι ώστε από τον Ιανουάριο του 2002 ο παρακρατούμενος μηνιαίος φόρος από τους μισθούς και τις συντάξεις να υπολογίζεται με τη νέα κλίμακα φόρου.
