Η κατασκευή εμπορικών ακινήτων παρουσιάζει μικρή ή μηδενική ανάπτυξη φέτος. Τα κέντρα δεδομένων αποτελούν την αξιοσημείωτη εξαίρεση.
Τα υψηλότερα επιτόκια, οι αυξημένες τιμές των υλικών και η έλλειψη εργατικού δυναμικού αποτελούν σημαντικούς ανασταλτικούς παράγοντες για τις νέες κατασκευές φέτος. Οι δαπάνες για την ανέγερση γραφείων, ξενοδοχείων, κτιρίων διαμερισμάτων και αποθηκών προβλέπεται να μειωθούν το 2026, σύμφωνα με εκτιμήσεις της συμβουλευτικής FMI Corp., που εδρεύει στο Ράλεϊ της Βόρειας Καρολίνας.
Φωτεινή εξαίρεση
Ωστόσο, τα data centers, τα οποία χρειάζονται οι μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας για τη λειτουργία των πλατφορμών τεχνητής νοημοσύνης, αποτελούν φωτεινή εξαίρεση για τον κατασκευαστικό τομέα. Η κατασκευή αυτών των ακινήτων δεν επηρεάζεται τόσο από το υψηλό κόστος λόγω της μεγάλης ζήτησης εκ μέρους των κολοσσών παροχής υπηρεσιών cloud.
Σύμφωνα με αναλυτές και στελέχη των κατασκευών, η Amazon.com, η Google, η Oracle και άλλοι κορυφαίοι χρήστες κέντρων δεδομένων συνεχίζουν να χρηματοδοτούν με δισεκατομμύρια δολάρια τη νέα ανάπτυξη, που έχει ως επίκεντρο την τεχνητή νοημοσύνη.
«Τα χρήματα δεν είναι πρόβλημα για τους ανθρώπους αυτούς» λέει ο Τζέι Μπάουμαν, εταίρος στην FMI.
Οι δαπάνες για την κατασκευή κέντρων δεδομένων θα αυξηθούν κατά 23% το 2026 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της FMI. Μια τέτοια εξέλιξη θα αυξήσει το μερίδιο της συγκεκριμένης κατηγορίας κατασκευών σε πάνω από 6% του συνόλου της μη οικιστικής οικοδομικής δραστηριότητας, έναντι 2% το 2023.
Σε σύγκριση με άλλους τύπους ακινήτων, η τεράστια κλίμακα και το κόστος των έργων αυτών αποτελούν μοναδική ευκαιρία για τις κατασκευαστικές εταιρείες, σημειώνει ο Αντι Χάλικ, πρόεδρος της κατασκευαστικής Skender με έδρα το Σικάγο.
Η κατασκευή ενός data center, όπως εξηγεί, μπορεί να κοστίσει πάνω από 1 δισεκατομμύριο δολάρια και να απασχολήσει χιλιάδες εργάτες. Αντίθετα, τα άλλα έργα μεγάλης κλίμακας της Skender, που αφορούν εμπορικά ακίνητα, συνήθως κοστίζουν κάποιες εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια και απασχολούν μερικές εκατοντάδες εργαζομένους.
Τα κέντρα δεδομένων κοστίζουν περισσότερο λόγω των ηλεκτρολογικών υποδομών που απαιτούνται για την υποστήριξή τους, όπως οι υποσταθμοί ηλεκτρικής ενέργειας και οι γεννήτριες, που κατασκευάζονται από τις ίδιες αυτές εταιρείες.
«Οι απαιτήσεις σε υποδομές ουσιαστικά υπερδιπλασιάζουν το μέγεθος του έργου» εξηγεί ο Χάλικ.
Αν δεν υπολογιστούν τα κέντρα δεδομένων, οι συνολικές επενδύσεις σε υφιστάμενες και νέες μη οικιστικές δομές έχουν ελάχιστα μεταβληθεί από το 2020, ενώ οι επενδύσεις σε αυτά έχουν εκτοξευθεί.
Χρονοδιαγράμματα
Κανένας τομέας ακινήτων δεν είναι απρόσβλητος από μια πιθανή μείωση του διαθέσιμου εργατικού δυναμικού φέτος. Στην περίπτωση που παρουσιαστεί μεγάλη έλλειψη, ενδέχεται να μην μπορέσουν να τηρηθούν τα στενά χρονοδιαγράμματα για πολλά έργα κατασκευής κέντρων δεδομένων, λέει ο Μάικλ Γκούκες, επικεφαλής οικονομολόγος της εταιρείας δεδομένων και λογισμικού ConstructConnect.
«Οταν όλοι οι εργολάβοι που είναι διαθέσιμοι σε μια Πολιτεία και στις γύρω έχουν ανεβάσει τις τιμές τους στα ύψη για τέτοιες δουλειές, είναι πρακτικά αδύνατον να κινηθείς γρηγορότερα» λέει ο Γκούκες.
Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες λένε ότι αρχίζουν να αισθάνονται τις επιπτώσεις της αυστηρότερης μεταναστευτικής πολιτικής στην εργασία.
Μία στις τρεις κατασκευαστικές εταιρείες αναφέρει ότι οι δραστηριότητές της έχουν επηρεαστεί από την επιβολή του αντιμεταναστευτικού νόμου τους τελευταίους έξι μήνες, σύμφωνα με έρευνα που διενήργησε σε περισσότερες από 900 εταιρείες η Associated General Contractors of America (AGC).
Εργασιακή βίζα
Σχεδόν το ένα τέταρτο από αυτές δήλωσαν ότι οι υπεργολάβοι τους έχασαν εργαζομένους εξαιτίας της επιβολής του αντιμεταναστευτικού νόμου. Οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες με ετήσια έσοδα 500 εκατομμύρια δολάρια και άνω είχαν τις περισσότερες πιθανότητες να αναφέρουν επιπτώσεις από την επιβολή του νόμου. Η AGC ασκεί πιέσεις στην κυβέρνηση Τραμπ για ένα νέο πρόγραμμα εργασιακής βίζας μέσω πρόσκλησης, ώστε να μετριαστεί η έλλειψη εργατικού δυναμικού. Η καθαρή μετανάστευση προς τις ΗΠΑ το 2025 ήταν πιθανώς αρνητική για πρώτη φορά εδώ και μισό αιώνα, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις του Brookings Institution.
Ανοδος των τιμών
Εξάλλου, οι δασμοί συνεχίζουν να επιβαρύνουν τα κατασκευαστικά έργα, αν και οι εταιρείες λένε ότι οι επιπτώσεις αυτές δεν έχουν γίνει ακόμη πλήρως αισθητές.
Το 40% των εταιρειών που συμμετείχαν στην έρευνα της AGC δήλωσαν ότι αύξησαν τις τιμές στις προσφορές τους ανταποκρινόμενες σε πραγματικούς ή προτεινόμενους δασμούς πέρυσι, ενώ μόνο το 11% των εταιρειών δήλωσαν ότι απορρόφησαν το σύνολο των αυξήσεων στο κόστος που σχετίζονται με τους δασμούς.
Η άνοδος των τιμών εξαιτίας των δασμών έπληξε με ιδιαίτερη ένταση τα προϊόντα από αλουμίνιο, χάλυβα, χαλκό και ξυλεία στις περιπτώσεις που τα υλικά αυτά δεν ήταν δυνατόν να βρεθούν στην εγχώρια αγορά, αναφέρει ο Στιβ Σταουτχάμερ, στέλεχος της κατασκευαστικής Skanska USA Building.
Συνολικά, η κατασκευή μη οικιστικών κτιρίων, που περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις υγείας και εκπαίδευσης και ένα μείγμα κτιρίων δημόσιας και ιδιωτικής χρήσης, προβλέπεται να ανέλθει σε 844,4 δισεκατομμύρια δολάρια φέτος, σημειώνοντας αύξηση 0,14% σε σχέση με το 2025, σύμφωνα με την FMI.
Αν συνυπολογιστεί ο πληθωρισμός, το νούμερο αυτό πρακτικά αντιστοιχεί σε μείωση.
