Σε πλήρη λειτουργία τέθηκε το μεσημέρι της Δευτέρας, 15 Ιουνίου, η ηλεκτρονική πλατφόρμα anakainisi.apps.gov.gr, ανοίγοντας τον δρόμο για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιζω 2026». Στόχος της δράσης είναι η αναβάθμιση περίπου 25.000 κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα και η επιστροφή χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Σε αυτό το πρώτο στάδιο, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εισέρχονται στην πλατφόρμα με τους κωδικούς τους Taxisnet, για να εκδώσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας και να ελέγξουν αν πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής. Με τον τρόπο αυτό, θα προετοιμαστούν για το δεύτερο στάδιο, δηλαδή την υποβολή των αιτήσεων χρηματοδότησης, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει την 1η Σεπτεμβρίου.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τα ποσοστά επιδοτήσεων
Το πρόγραμμα προβλέπει κρατική ενίσχυση που μπορεί να φτάσει έως και το 95% του κόστους των εργασιών, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία (ή έως 300 ευρώ ανά τ.μ. για σπίτι 120 τ.μ.).
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό ≥50% για κλειστή κατοικία, ή οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα για ανοιχτή κατοικία.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για το φορολογικό έτος 2025
- Άγαμος, έως €18.000 (Κατ. Ι) / έως €25.000 (Κατ. ΙΙ)
- Έγγαμος (χωρίς παιδιά): Έως €25.000 (Κατ. Ι) / Έως €35.000 (Κατ. ΙΙ).
- Οικογένεια με 1 παιδί: Έως €30.000 (Κατ. Ι) / Έως €40.000 (Κατ. ΙΙ).
- Οικογένεια με 2 παιδιά: Έως €35.000 (Κατ. Ι) / Έως €45.000 (Κατ. ΙΙ).
Προσαύξηση: +€5.000 για κάθε επιπλέον παιδί.
Πώς διαμορφώνονται οι επιδοτήσεις
- Κατηγορία Ι: Βασική ενίσχυση 80% (ανώτατο όριο 95% με προσαυξήσεις).
- Κατηγορία ΙΙ: Βασική ενίσχυση 70% (ανώτατο όριο 85% με προσαυξήσεις).
Bonus +5% (σωρευτικά): Αφορά ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση.
Οι δύο κατηγορίες κατοικιών
Το πρόγραμμα διαχωρίζει τα ακίνητα σε δύο βασικές κατηγορίες:
- Κλειστές κατοικίες (Κατηγορία Ι): Σπίτια που παρέμεναν κενά, κατά τη διετία 2024-2025 (δηλωμένα ως «κενά» στο Ε2 του 2025), με συνολική κατανάλωση <50 kWh στη διετία ή κομμένο ρεύμα. Μετά την ανακαίνιση, πρέπει να ιδιοκατοικηθούν ή να εκμισθωθούν ως κύρια κατοικία.
- Ανοιχτές κατοικίες (Κατηγορία ΙΙ): Ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη (βάσει Ε1 του 2025), αλλά χρειάζονται αναβάθμιση λόγω παλαιότητας.
Τα «ψιλά γράμματα» και οι παγίδες του προγράμματος
Πριν προχωρήσετε στην αίτηση, θα πρέπει να γνωρίζετε τα εξής κρίσιμα σημεία:
- Τετραγωνικά και Παλαιότητα: Επιλέξιμα είναι τα ακίνητα με οικοδομική άδεια έως 31.12.1990, επιφάνειας έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. κατ’ εξαίρεση για τρίτεκνους/πολύτεκνους, με σκοπό την ιδιοκατοίκηση).
- Ενεργειακός στόχος: Το ακίνητο πρέπει να κατατάσσεται σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη βάσει ΠΕΑ. Είναι υποχρεωτική η άνοδος κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, ενώ οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να καλύπτουν το 20% έως 40% του προϋπολογισμού.
- Αποκλεισμοί: Εξαιρούνται ρητά ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) ή όσα έχουν επιδοτηθεί από άλλα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας μετά την 1.1.2020.
- Κάλυψη Μηχανικών: Προβλέπεται 100% επιδότηση για αμοιβές μηχανικών και εκδόσεις αδειών, έως του ποσού των 2.500 ευρώ.
- Σειρά Προτεραιότητας: Η αξιολόγηση θα γίνει σταδιακά. Προτεραιότητα θα δοθεί στις αιτήσεις που ζητούν χαμηλότερα ποσά επιδότησης.
Προσοχή στις δεσμεύσεις: Οι δικαιούχοι υποχρεούνται να διατηρήσουν τη χρήση του ακινήτου για τουλάχιστον 5 έτη. Αν το ακίνητο νοικιαστεί, απαιτείται σταθερό ενοίκιο για τα πρώτα 3 χρόνια και απαγορεύεται το Airbnb ή η υπεκμίσθωση. Σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου εντός της πενταετίας, ενεργοποιείται ρήτρα που προβλέπει την ολική επιστροφή της επιδότησης.
Η ανάρτηση της Δόμνας Μιχαηλίδου
Η Δόμνα Μιχαηλίδου με ανάρτηση που έκανε στα social media εξήγησε τον τρόπο που λειτουργεί το νέο πρόγραμμα ανακαινίζω – νοικιάζω.
Η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αναφέρει χαρακτηριστικά: «Ποιο είναι το πιο ακριβό πράγμα που έχει ένα Έλληνας και δεν του δίνει ούτε ένα ευρώ; Το κλειστό του σπίτι. Και αυτός ο κουμπαράς από σήμερα δεν χρειάζεται να αδειάσει για να το ανακαινίσει. Γιατί σήμερα ξεκινάει το νέο ανακαινίζω – νοικιάζω. Με 60% προκαταβολή καλύπτουμε έως και 95% του κόστους ανακαίνισης σου. Δηλαδή, έως και 36.000 ευρώ.
Τι σημαίνει όμως αυτό στην πράξη; Σημαίνει ότι σου καλύπτει: βαψίματα, τριψίματα, υδραυλικά, κουζίνα, μπάνιο και ενεργειακή αναβάθμιση. Για αυτό μπες στο anakainisi.apps.gov.gr για να δεις αν μπορείς κι εσύ να χρησιμοποιήσεις το πρόγραμμά μας».
