Ενα σπίτι γίνεται το χρυσό εισιτήριο για τους πλούσιους αλλά και τους λιγότερο εύπορους Κινέζους προκειμένου να ταξιδέψουν και να αναπτύξουν κάθε είδους νόμιμη επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ευρώπη. Το καθεστώς της λεγόμενης «χρυσής βίζας» που εφαρμόζεται σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, επιτρέπει σε κάθε φιλόδοξο επενδυτή να αποκτήσει άδεια διαμονής στις χώρες αυτές με μόνη προϋπόθεση την απόκτηση ακίνητης περιουσίας. Τα πράγματα ωστόσο δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνονται, αφού κίνδυνοι ελλοχεύουν και για τις δύο πλευρές, με τους επίδοξους επενδυτές να αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο πρόβλημα, αφού δεν είναι λίγες οι φορές που πέφτουν θύματα οικονομικής εξαπάτησης. Χαρακτηριστικότερη όλων των περιπτώσεων εκείνη της Πορτογαλίας.
1.526 άδειες διαμονής
Τον Αύγουστο του 2012 η πορτογαλική κυβέρνηση σε μια προσπάθεια να τονώσει την αγορά των ακινήτων, καθώς και τις μικρές και μεσαίου μεγέθους επιχειρήσεις που είχαν πληγεί σοβαρά από την οικονομική ύφεση αλλά και από τη λιτότητα του τριετούς προγράμματος διάσωσης από την ευρωζώνη, εισήγαγε το πρόγραμμα της «Χρυσής Διαμονής». Για την αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ, που θα πρέπει να διατηρήσουν στην κατοχή τους το λιγότερο για πέντε χρόνια, οι επενδυτές λαμβάνουν άδεια παραμονής στη χώρα. Με μόνη υποχρέωση να διαμένουν στην Πορτογαλία για μόλις επτά ημέρες ετησίως, οι κάτοχοι αυτών των αδειών διαμονής μπορούν να ταξιδεύουν και να εργάζονται εντός των χωρών που περιλαμβάνονται στη Συνθήκη Σένγκεν. Από την εφαρμογή του προγράμματος ως σήμερα υπολογίζεται ότι έχουν εισρεύσει στη χώρα περίπου ένα δισεκατομμύριο ευρώ σε πολυπόθητες για την εθνική οικονομία επενδύσεις. Η συντριπτική πλειονότητα των επενδυτών που πήραν μέρος σε αυτό το πρόγραμμα είναι Κινέζοι, ακολουθούμενοι από Ρώσους αλλά και Ανγκολέζους. Μόνο την περασμένη χρονιά οι Κινέζοι αντιπροσώπευαν πάνω από το 80% των 1.526 αδειών διαμονής που εκδόθηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος, σύμφωνα με το πορτογαλικό υπουργείο Εξωτερικών. Οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία αυξήθηκαν κατά 1,2% το 2014 έπειτα από επτά συνεχόμενα χρόνια πτώσης και ενώ η αγορά έχει χάσει το 30% της αξίας της το διάστημα της οικονομικής ύφεσης, σημειώνει το Bloomberg.
Στις δημοπρασίες
Η Πορτογαλία έχει αναδειχθεί στον πιο πρόσφατο στόχο για τους κινέζους επενδυτές ακινήτων, οι οποίοι έχουν αποκτήσει ακίνητη περιουσία σε όλον τον κόσμο καθώς η Κίνα επιτρέπει πλέον μεγαλύτερη ελευθερία στην κίνηση των κεφαλαίων εντός και εκτός της χώρας επιχειρώντας την ενίσχυση του εθνικού της νομίσματος. Περίπου το 90% των υποψηφίων αγοραστών σε δημοπρασία δημόσιας ακίνητης περιουσίας στη Λισαβόνα πέρυσι ήταν Κινέζοι, σημειώνει χαρακτηριστικά το αμερικανικό πρακτορείο. Επιπλέον, σύμφωνα με έκθεση της Fitch Ratings, οι αξίες των ακινήτων στην Πορτογαλία έχουν μειωθεί σε τέτοιον βαθμό ώστε να εξισώνονται με το κόστος αντικατάστασής τους, δηλαδή με το κόστος κατασκευής νέων ακινήτων παρόμοιων χαρακτηριστικών. «Είναι προφανές ότι οι Πορτογάλοι δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τους κινέζους επενδυτές στις δημόσιες δημοπρασίες επειδή λόγω της συρρίκνωσης των εισοδημάτων και της ανεργίας δεν έχουν άμεσα διαθέσιμο κεφάλαιο» δήλωσε ο Νούνο Ντουράο, επικεφαλής της κτηματομεσιτικής εταιρείας Fine & Country, η οποία ειδικεύεται στην πώληση πολυτελών κατοικιών στην πορτογαλική πρωτεύουσα.
Καταγγελίες
Κατά τη διαδικασία αυτή όμως εγείρονται ορισμένα προβλήματα που εγκυμονούν κινδύνους και απώλειες εκατέρωθεν. Για να εξασφαλιστεί ότι οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να αγοράζουν ακίνητα στη χώρα μέσω του προγράμματος και ότι δεν εκμεταλλεύονται την άδεια παραμονής προκειμένου να βρουν επιχειρηματική δίοδο στην Ευρώπη η κυβέρνηση της Πορτογαλίας ανακοίνωσε την επιβολή αυστηρότερων ελέγχων σχετικά με την έκδοση των αδειών διαμονής ταυτόχρονα με τη στενότερη παρακολούθηση των τιμών των ακινήτων. Το ζήτημα προέκυψε έπειτα από καταγγελίες για διαφθορά, άσκηση επιρροής και ξέπλυμα μαύρου χρήματος.Από την πλευρά τους οι κινέζοι αγοραστές αισθάνονται εξαπατημένοι από τη στιγμή που συνειδητοποιούν ότι σε ορισμένες περιπτώσεις όχι μόνο πληρώνουν εξωφρενικά ποσά σε σχέση με τις τιμές της αγοράς αλλά ακόμη και ότι έπεσαν θύματα των μεσαζόντων οι οποίοι χρεώνουν προμήθειες όσο το ένα τέταρτο της συνολικής αξίας της συναλλαγής. Παρά τα όποια σκιώδη ζητήματα που προκύπτουν, όμως, οι κυβερνητικοί παράγοντες της χώρας τάσσονται υπέρ της περαιτέρω ανάπτυξης του προγράμματος της «Χρυσής Διαμονής». «Ελπίζουμε ότι οι επενδυτές αυτοί θα βοηθήσουν την πόλη μετατρέποντας τα ακίνητα που αγοράζουν σε ξενοδοχεία, πολυτελή διαμερίσματα, καταστήματα και καφετέριες» επεσήμανε κατά τη διάρκεια δημοπρασίας τον Οκτώβριο ο Αντόνιο Φουρτάδο, μέλος του Δημοτικού Συμβουλίου της Λισαβόνας.
REAL ESTATE – ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
Ισπανία επιλέγουν οι Βρετανοί
Μπορεί η Ισπανία, όπως και η γειτονική της Πορτογαλία, να εφαρμόζει και εκείνη το καθεστώς της «χρυσής βίζας» (και μάλιστα με τιμή εκκίνησης τα 160.000 και όχι τα 500.000 ευρώ) αλλά φαίνεται πως δεν το χρειάζεται προκειμένου να προσελκύσει αγοραστές για τις περίπου 1 εκατομμύριο αδιάθετες κατοικίες που προέκυψαν μετά το σκάσιμο της περιβόητης «φούσκας» της αγοράς ακινήτων.
Οι Βρετανοί είναι οι μεγαλύτεροι επενδυτές στην ισπανική αγορά ακινήτων, καθώς η απόφαση της Τράπεζας της Βρετανίας να διατηρήσει τα επιτόκια των καταθέσεων στο ιστορικό χαμηλό του 0,5% από το 2009, περιορίζοντας την απόδοση της αποταμίευσης στις τράπεζες και στα ταμιευτήρια, ωθεί τους πολίτες στην αναζήτηση επενδύσεων στο εξωτερικό.
Ατομα μη ισπανικής υπηκοότητας ξόδεψαν 6,05 δισ. ευρώ για την αγορά ακινήτων στην ισπανική επικράτεια κατά τους πρώτους εννέα μήνες του περασμένου έτους, σημειώνοντας αύξηση κατά 30% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Δημοσίων Εργων της χώρας. Κύριοι στόχοι των αγοραστών ήταν οι περιφέρειες της Βαλένθια, της Ανδαλουσίας και της Καταλωνίας.
Την περίοδο του οικοδομικού οργασμού κατασκευάζονταν στην Ισπανία άνω των 700.000 κατοικιών και διαμερισμάτων τον χρόνο –περίπου τέσσερις φορές περισσότερα σε σχέση με τη Βρετανία -, πολλά από τα οποία βρίσκονται τώρα στα χέρια των τραπεζών της χώρας και των Ταμείων. Η μέση τιμή των κατοικιών στην Ισπανία μειώθηκε 42%, σε σχέση με το υψηλότερο επίπεδό τους το 2007, εκτιμά το Bloomberg, ενώ στις παράκτιες περιοχές η πτώση έφθασε και το 50%, σύμφωνα με την Tinsa, τη μεγαλύτερη εταιρεία εκτιμήσεων ακινήτων της χώρας.
Αντίθετα, οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία αυξήθηκαν κατά 25% το διάστημα από τον Δεκέμβριο του 2007 ως και το τέλος του 2014, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία από την ισπανική στατιστική υπηρεσία. Μόνο στο Λονδίνο, τονίζει το ειδησεογραφικό πρακτορείο, οι τιμές αυξήθηκαν 18%.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
