Ενα βήμα μπρος και δύο πίσω χαρακτηρίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς τις κινήσεις που έγιναν από το υπουργείο Οικονομικών για την τόνωση του πάλαι ποτέ πιο νευραλγικού τομέα της οικονομίας, της κτηματαγοράς.
Η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% και οι βελτιώσεις στον νόμο για την υπεραξία μέχρι στιγμής δεν έχουν οδηγήσει σε αλλαγή ρότας της κτηματαγοράς, η οποία κάθε χρόνο ολισθαίνει και σε μεγαλύτερη ύφεση. Σύμφωνα με αρμόδιους παράγοντες του κλάδου του real estate, ένα από τα μεγαλύτερα αγκάθια που δεν επιτρέπουν στους ενδιαφερόμενους αγοραστές να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφικές πράξεις είναι η σημαντική διαφορά που πλέον υπάρχει μεταξύ πραγματικών και αντικειμενικών τιμών. Επίσης, το γεγονός ότι από την 1η Ιανουαρίου 2014 επανήλθε το «πόθεν έσχες» για όλες τις δαπάνες απόκτησης ακινήτων (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, γραφεία, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια), ακόμη και αν πρόκειται για πρώτη κατοικία, λειτουργεί αποτρεπτικά για την πραγματοποίηση μιας αγοράς.
Μάλιστα, ο υπολογισμός των ποσών των τεκμηρίων διαβίωσης με βάση τις υψηλές αντικειμενικές αξίες και όχι με βάση τα πραγματικά ποσά δαπανών που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι δεν βοηθά στην ανάπτυξη της «ατμομηχανής» της ελληνικής οικονομίας όπως χαρακτηριζόταν τα προηγούμενα χρόνια η αγορά ακινήτων. Αν σε όλα τα παραπάνω προστεθεί και το γεγονός ότι οι τράπεζες εξακολουθούν να δίνουν στεγαστικά δάνεια με το σταγονόμετρο, αλλά και ότι διατηρείται ο ΦΠΑ στο 23% για την αγορά νεόδμητων οικοδομών, τότε μπορεί να αντιληφθεί κανείς ότι η αγορά ακινήτων δύσκολα θα επανακάμψει το επόμενο διάστημα.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, από την 1η Ιανουαρίου 2014 όλες οι δαπάνες που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι για να αγοράσουν πάσης φύσεως ακίνητα ή να ανεγείρουν οικοδομές θα θεωρούνται «τεκμήρια εισοδήματος», δηλαδή θα λαμβάνονται υπ’ όψιν από τις φορολογικές αρχές για τον προσδιορισμό των φορολογητέων εισοδημάτων τους.
Τι σημαίνει αυτό; Οι δαπάνες απόκτησης ακινήτων που πραγματοποιούν οι πολίτες από τις αρχές του έτους προστίθενται στα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες, τα ΙΧ αυτοκίνητα και τα σκάφη αναψυχής που χρησιμοποιούν και προσαυξάνουν το συνολικό ύψος του τεκμαρτού εισοδήματος το οποίο θα πρέπει να καλύπτουνμε βάση τα δηλωθέντα εισοδήματά τους.
Σε περίπτωση που τα εισοδήματα τα οποία δηλώνονται στην Εφορία είναι κάτω από το άθροισμα των τεκμηρίων διαβίωσης και των δαπανών απόκτησης ακινήτων, τότε, λόγω του γεγονότος ότι τα πραγματικά εισοδήματα δεν καλύπτουν το συνολικό τεκμαρτό εισόδημα, ο φορολογούμενος θα καλείται να πληρώσει φόρο επί των δαπανών και όχι επί των εισοδημάτων του.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
