Ε πανέρχονται στο προσκήνιο τα στεγαστικά δάνεια χαμηλής εκκίνησης, δηλαδή τα προγράμματα με πολύ χαμηλά σταθερά επιτόκια για τα πρώτα χρόνια εξόφλησης. Αν και το κόστος του χρήματος λόγω της πιστωτικής κρίσης έχει αυξηθεί για τις τράπεζες, η επιβράδυνση των ρυθμών ανάπτυξης των νέων χορηγήσεων αναγκάζει τα πιστωτικά ιδρύματα να διατηρήσουν τις προσφορές, τα επιτόκια των οποίων είναι της τάξεως του 0,25% στις πιο ακραίες περιπτώσεις, ακριβότερα σε σχέση με ένα δίμηνο νωρίτερα.
Η κάμψη στις πωλήσεις νέων στεγαστικών προγραμμάτων αποδίδεται από τους τραπεζίτες σε μεγάλο βαθμό στο αίσθημα ανασφάλειας που διακατέχει τα ελληνικά νοικοκυριά μετά το ξέσπασμα της κρίσης στο χρηματοπιστωτικό σύστημα σχετικά με την πορεία των επιτοκίων και των τιμών των ακινήτων, ενώ αρνητικά στην ψυχολογία των υποψήφιων αγοραστών λειτούργησαν και τα νέα φορολογικά μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση για την κτηματαγορά.
Βασικός στόχος της εκστρατείας που έχουν ξεκινήσει τις τελευταίες ημέρες οι τράπεζες είναι η δημιουργία ενός αισθήματος ασφαλείας στα νοικοκυριά που θέλουν να δανειοδοτηθούν για την απόκτηση στέγης.
Μόλις την περασμένη Κυριακή στο οικονομικό ένθετο του «Βήματος» είχαμε αναφερθεί στην πιθανότητα να υπάρξει για τον λόγο αυτόν προώθηση προνομιακών σταθερών επιτοκίων για διάστημα τριών ετών και άνω. Η αγορά δεν άργησε να ανταποκριθεί σε αυτή την εκτίμηση, καθώς χθες η ΑΤΕbank ανακοίνωσε τη διάθεση νέων στεγαστικών δανείων με προνομιακό σταθερό επιτόκιο έξι ετών. Πρόκειται για το πρόγραμμα Στέγη-Τρίποντο 1-2-3, το οποίο παρέχει έναν συνδυασμό σταθερών επιτοκίων που εξασφαλίζουν ότι ο δανειολήπτης θα γνωρίζει τη δόση που θα καταβάλλει κάθε μήνα για διάστημα έξι ετών. Συγκεκριμένα οι συνδυασμοί των σταθερών επιτοκίων που προσφέρονται είναι οι ακόλουθοί: α) σταθερό επιτόκιο 3,00% για το πρώτο έτος και στη συνέχεια 4,85%, προκαθορισμένο, για τα επόμενα πέντε έτη, β) σταθερό επιτόκιο 3,50% για τα δύο πρώτα έτη και στη συνέχεια 5,00%, προκαθορισμένο, για τα επόμενα τέσσερα έτη, γ) σταθερό επιτόκιο 3,95% για τα τρία πρώτα έτη και στη συνέχεια 5,05%, προκαθορισμένο, για τα επόμενα τρία έτη. Με τη λήξη της σταθερής περιόδου των έξι ετών το επιτόκιο διαμορφώνεται σε κυμαινόμενο, απόλυτα συνδεδεμένο με το επιτόκιο Εuribor ενός μήνα πλέον περιθωρίου από 0,80%.
Η διάρκεια αποπληρωμής του δανείου, ανάλογα με την ηλικία του δανειολήπτη, μπορεί να ανέλθει ως και σε 40 έτη και προσφέρεται περίοδος χάριτος ως 24 μήνες εφόσον το επιθυμεί ο δανειολήπτης. Το πρόγραμμα ΣτέγηΤρίποντο 1-2-3 παρέχει τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής του δανείου χωρίς καμία επιβάρυνση στην περίοδο του κυμαινόμενου επιτοκίου. Τέλος η ΑΤΕbank προσφέρει μαζί με κάθε στεγαστικό δάνειο πιστωτική κάρτα Visa ή Μastercard με δωρεάν συνδρομή για όλη τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου, καθώς και το προσωπικό δάνειο Fix-15 με έκπτωση επιτοκίου 2,00%.
Εξάλλου, υπό εξέταση βρίσκεται από μεγάλες τράπεζες η χορήγηση δανείων σε δολάριο μετά τη σημαντική υποχώρηση των επιτοκίων του νομίσματος, τα οποία είναι πλέον χαμηλότερα από τα αντίστοιχα της ευρωζώνης. Οι καταναλωτές είχαν ανταποκριθεί πέρυσι στις προσφορές των δανείων σε ελβετικό φράγκο, ωστόσο με το δολάριο τα πράγματα είναι διαφορετικά. Από τη μία πλευρά η επιτοκιακή διαφορά είναι σήμερα περί το 1% έναντι 2% με το φράγκο, ενώ και η μεταβλητότητα που παρουσιάζει η ισοτιμία του ευρώ με το αμερικανικό νόμισμα είναι σαφώς υψηλότερη. Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, για να έχει νόημα η μαζική πώληση δανείων σε δολάρια θα πρέπει η επιτοκιακή διαφορά να ξεπεράσει το 1,5%.
