Α υξάνεται στα 10 στρέμματα το κατώτατο όριο αρτιότητας των εκτός σχεδίου οικοπέδων στον Δήμο Θερμαϊκού του Νομού Θεσσαλονίκης, από 4 στρέμματα που είναι σε όλη τη χώρα, εκτός της Αττικής. Στην πρωτεύουσα ισχύει η υψηλότερη αρτιότητα της χώρας για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα που είναι στα 20 στρέμματα και αυτό για λόγους περιορισμού της κατάτμησης της γης και προστασίας του περιβάλλοντος.
Αυτό προβλέπει το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) του Δήμου Θερμαϊκού του Νομού Θεσσαλονίκης, που εγκρίθηκε με απόφαση του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργου Σουφλιά και δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ ΑΑΠ/27.03. 07). Με την υπουργική απόφαση εντάσσονται στο σχέδιο 7.000
στρέμματα σε νέες πολεοδομικές εκτάσεις, στις οποίες περιλαμβάνονται και περιοχές αυθαιρέτων. Η αύξηση της αρτιότητας στην περιοχή του Δήμου Θερμαϊκού του Νομού Θεσσαλονίκης δείχνει την πολεοδομική τάση που υπάρχει για την προστασία του περιβάλλοντος, τη μείωση της κατάτμησης της γης σε πολύ μικρά οικόπεδα και τον περιορισμό της αυθαίρετης δόμησης. Πάντως, η αύξηση της αρτιότητας στην Αττική, που εφαρμόστηκε από το 1983, δεν φαίνεται να την προστάτεψε από την αυθαίρετη δόμηση.
Ειδικά στον Δήμο Θερμαϊκού υπάρχουν μεγάλα οικόπεδα της ΕΡΤ και της ΕΤΑ, όπου προβλέπεται η δημιουργία σειράς χρήσεων.
Το ΥΠΕΧΩΔΕ, σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, ετοιμάζει πολεοδομικές ρυθμίσεις για 350 περιοχές της χώρας, σε πολλές από τις οποίες η αυθαίρετη δόμηση είναι ιδιαίτερα πυκνή, όπως στη Χαλκιδική (Κασσάνδρα, Πολύγυρος), στην Πολίχνη, στη Νεμέα, στο Ξυλόκαστρο, στη Νέα Αλικαρνασσό Ηρακλείου Κρήτης. Στις περισσότερες περιοχές προγραμματίζεται να αυξηθεί η αρτιότητα των εκτός σχεδίου οικοπέδων και να καταργηθούν οι παρεκκλίσεις για τα οικόπεδα που εφάπτονται κεντρικών δρόμων. Ο προγραμματισμός προβλέπει ως το 2010 να καταργηθούν όλες οι παρεκκλίσεις.
Ωστόσο, στην απόφαση για το ΓΠΣ Δήμου Θερμαϊκού Νομού Θεσσαλονίκης τονίζεται ότι κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας. Επίσης τονίζεται ότι νομίμως υφιστάμενα κτίρια και εγκαταστάσεις κατά την ημέρα δημοσίευσης της απόφασης, των οποίων η χρήση δεν επιτρέπεται πλέον, δύνανται να διατηρήσουν τη χρήση τους.
Με την υπουργική απόφαση ο Δήμος Θερμαϊκού οργανώνεται με σύγχρονες προδιαγραφές για την εξυπηρέτηση εκτιμώμενου πληθυσμού 54.000 κατοίκων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα Περαίας, Ν. Επιβατών, Αγίας Τριάδας, στα οποία περιλαμβάνονται οι οικισμοί Περαία, Ν. Επιβάτες, Αγία Τριάδα, καθώς και ο προϋφιστάμενος του έτους 1923 οικισμός Λειβαδίκι.
Δημιουργούνται έντεκα πολεοδομικές ενότητες (ΠΕ), δύο ζώνες Αναπτυξιακών Δραστηριοτήτων και δύο ζώνες περιοχών Επαγγελματικών Μη Οχλουσών Εγκαταστάσεων (ΕΜΟ), με μέσο συντελεστή δόμησης από 0,40 ως 0,68. Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί ή βρίσκονται στη διαδικασία έγκρισης υλοποιούνται ως έχουν.
Στην έκταση της ΕΡΤ ΑΕ προβλέπονται χρήσεις τουρισμού και αναψυχής, εμπορικά κέντρα, θεματικό- πολιτιστικό πάρκο, τουριστικοί λιμένες και εστιατόρια. Επίσης επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων του Πανεπιστημίου « Μακεδονία» και αθλητικών εγκαταστάσεων.
Στην έκταση της ΕΤΑ ΑΕ (πρώην πλαζ Αγίας Τριάδας) προβλέπονται χρήσεις τουρισμού και αναψυχής.
Το σχέδιο περιλαμβάνει την ανάπλαση της παραλιακής περιοχής από το ανατολικό άκρο της Κάτω Περαίας ως το Κέντρο Αποκατάστασης Απωλειών Υγείας (ΚΑΑΥ) και του παλαιού προσφυγικού οικισμού της Αγίας Τριάδας.
